- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Когда лучше покупать квартиру
Между тем платежеспособные клиенты заняли выжидательную позицию,надеясь на возвращение прежнего курса гривны (по отношению к доллару).Ведь основные сбережения многие украинцы хранят в долларах, цены напродаваемые квартиры указаны в долларах, да и статистика изменения ценведется в них же.
Впрочем, ждут не только потенциальныепокупатели, но и владельцы жилья. Директор агентства недвижимости«Риелторский дом» Генрих Людкевич рассказал «Газете по-киевски», что количествосделок по купле-продаже квартир в Киеве только за последний месяцсократилось на 30%. После того, как доллар начал терять позиции, многиепродавцы вообще сняли объекты с продажи.
– Часть ужезаключенных сделок разорваны, потому что продавцы настаивали напересчете стоимости жилья. Если такая непонятная курсовая политикабудет продолжаться в стране и впредь, количество договоров покупле-продаже жилья сократится еще больше, – убежден Генрих Людкевич
Тем временемкоммерческие банки... подняли процентные ставки по кредитам на жилье.Только за май средняя процентная ставка по ипотечным кредитам вырослана 9,2% – до 16,1%, усложнились и условия выдачи займа под покупкуквартир. Максимальный срок выдачи ипотечного кредита все чащеограничивается 10 годами, а максимальная сумма кредита 40000 долларов.Многие банки вообще приостановили ипотечные программы и даже пересталивыдавать кредиты под строительство. Тем не менее, поток желающих взятьипотечные кредиты по-прежнему достаточно большой. Глядя на инфляцию иснижение курсов валют, люди готовы брать кредиты даже на такихусловиях. Так что банки, у которых есть кредитные ресурсы, могутдиктовать свои условия и выбирать наиболее надежных заемщиков.
Независимыйэксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтвердил «Газете по-киевски», чтоесли раньше к банкам за ипотечным кредитом обращались 70–80% украинцев,собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателейсократилось до минимума.
– К валютному кризису добавились ещеи сезонные тенденции. Летом динамика заключения сделок попродаже-покупке недвижимости традиционно замирает, а жилье не намного,но дешевеет, – сказал эксперт.
Уже в ближайшие два-три месяцастоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени можетупасть в цене на 20%. Об этом заявил Ярослав Цуканов. Поего прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья.«Первичке» ценовой обвал, увы, не грозит – слишком высока еесебестоимость для застройщиков.
Автор: Антонина Цимбалюк
Источник:
