- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
За что платят покупатели элитной недвижимости
Критерии «элитности»
Стараясь угодить клиентам, готовым заплатить от $6 000 и выше заквадратный метр, строительные компании все чаще используют дорогиеотделочные материалы, устанавливают мраморные полы и мягкую мебель вхолле, создают социальную инфраструктуру, а также всяческиблагоустраивают прилегающую территорию. Но и это еще далеко не всетребования, предъявляемые к недвижимости класса Delux.
Четкие критерииэлитной недвижимости необходимы в первую очередь операторам рынка,точнее тем застройщикам, которые специализируются на дорогих сегментах.Ведь зачастую апартаменты приобретаются в еще не построенном доме, ипокупатель не видит, что именно он приобретает. Так, руководительдепартамента маркетинга и сбыта компании «Жильё XXI века» ДмитрийЗмиевец считает, что при отсутствии классификатора, покупатель просторискует получить сооружение, которое не соответствует тому образу,который он видел на рекламных буклетах.
Сам принцип разделения недвижимости на классы основан намногочисленных мнениях потенциальных покупателей. Председательоргкомитета международной конференции Elite Estate (Петербург)Александр Романенко озвучивает такие требования к элитному жилью: впервую очередь, расположение в престижном районе. Важен также вид изокон на памятники архитектуры или парк. Обязательно наличиеблагоустроенной прилегающей территории, социальной инфраструктуры иохраны. Не последнюю роль играют материалы, которые используются встроительстве и архитектура дома – она, по мнению эксперта, должна бытьинтересной и неординарной.
Какова же реальная ситуация в украинской столице? Риелторывспоминают, что до недавних пор термин «элитный» фигурировало в рекламеедва ли не каждого нового объекта. В результате страдал покупатель,которому приходилось платить за «элитность», а на деле получать жилье,не дотягивающее до данной категории. Теперь застройщики все большестараются развивать отдельные сегменты, в частности премиум. Именнотакая недвижимость, по оценкам строительных компаний, приноситнаибольший доход и пользуется в столице повышенным спросом, внезависимости от каких-либо ценовых колебаний. С другой стороны, такиепроекты требуют от застройщика высокого уровня профессионализма, опытаи серьезных инвестиций.
Эксперты отмечают, что современный покупатель стал гораздо болеетребовательным к приобретаемой недвижимости. Именно поэтому за минувшиедва года в столице появилось несколько десятков новых объектов, которыепо праву можно причислить к категории де люкс. В основном это небольшиедома в центральных районах города с качественной дорогой отделкой икрупные комплексы по типу «город в городе», расположенные в живописныхрайонах на левом берегу.
Цены на элитную недвижимость в столице доступны очень состоятельнымлюдям. Чаще всего на этапе строительства, стоимость виртуальногоквадратного метра стартует от $4 000 и достигает $10 000. Затопокупатель получает уже далеко не «голые стены», как в случае с обычнымжильем. Некоторые из рассмотренных нами проектов предусматриваютоблицовку холлов жилых домов мрамором, фонтаны и даже мягкую мебель налестничных площадках. Ну а индивидуальный подход к планировкам и вовсевоспринимается как обязательный стандарт – будущий жилец такого домаможет заказать себе любой вариант внутренней планировки квартиры.
Престижный центр
С одной стороны, близость к центру – это едва ли не главный критерийк элитной недвижимости. Однако масштабная застройка центральных районовпросто невозможна по причине отсутствия свободных участков длястроительства. Поэтому предложение здесь не способно удовлетворитьспрос, несмотря на то, что стоимость квадратного метра в новостройке,скажем, на Крещатике достигает астрономических пределов.
Типичный представитель элитного жилья – комплекс «Капитолий»,расположенный по адресу Крещатик, 27-Б. Комплекс соответствуетпрактически всем требованиям, предъявляемым к VIP-апартаментам. На 13этажах застройщик расположил 40 элитных квартир площадью от 100 до 400кв. метров. В здании находится тренажёрный зал, сауна, территория SPA,салон красоты, а также отдельная комната для колясок и велосипедов. Куслугам жильцов благоустроенный двор, автономное отопление и горячееводоснабжение, а также Интернет и спутниковое телевидение. Стоимость 1кв. м в апартаментах «Капитолия» составляет от $15 000, а сдать объектпланируют в 4 квартале 2008 года.
Еще один элитный комплекс Ambassador House (ул. Франка, 4-Б) сможетпохвастаться плавательным бассейном на первом этаже. Полы вобщественных зонах этого комплекса будут выполнены из мрамора, а вхоллах будет установлена эксклюзивная мягкая мебель и живые растения.Количество апартаментов по современным меркам весьма скромное – всего48 штук. Эксперты считают, что именно такой комплекс является элитным вклассическом понимании этого слова – центральный район, всего 12 этажейи полностью автономная инфраструктура.
Покровский Посад, находящийся по адресу Глубочицкая, 26 такжесоответствует критериям элитного жилья. Комплекс включает в себя 4корпуса от 18 до 24 этажей, магазины, отделение банка, кафе,фитнес-центр с бассейном, SPA-салон и даже площадку для выгула собак.Стоимость квадратного метра в Покровском Посаде стартует с отметки $4000. Еще одно преимущество, помимо развитой инфраструктуры, возможностьвыбрать планировку на свой вкус, дорогая отделка холлов и скоростнойлифт.
Жилой комплекс Парус возводится по ул. Мельникова, 18-А и будетрасположен внутри живописного квартала. Преимущество такогорасположения в удобной транспортной развязке и близостью к деловомуцентру. Высота здания – 23 этажа, на которых расположено 202 квартиры.Помимо жилых апартаментов в здании предусмотрены офисные и торговыепомещения, фитнес-центр и двухуровневый подземный паркинг.Характеристики здания позволяют причислить его как к премиум категории,так и бизнес. Стоимость квартир в «Парусе» стартует с отметки $3800 закв. метр. Далее чем выше, тем дороже. Так с 20 по 23 этаж стоимостьметра достигает $5500.
С видом на Днепр
Элитное жилье вовсе не обязательно предполагает соседство сАдминистрацией Президента или городской мэрией. Многие состоятельныелюди с готовы с удовольствием променять эти сомнительные преимуществана чистый речной воздух и живописный вид из окон.Именно поэтому помимо центра новостройки класса де люкс активновозводятся на левобережной части Киева, в непосредственной близости креке. Строительные компании считают эти места наиболее перспективными,ведь в отличие от цента, здесь все еще достаточно свободных участков, азначит – есть возможность реализовать масштабные проекты.
Одним из таких проектов является элитный комплекс «РивьераРиверсайд», по ул. Раисы Окипной, 16. Всего планируется возвести семьсекций высотой до 14 этажей. Все здания расположены вдоль набережной, аиз окон будет видна панорама правобережной части города, включаяПечерскую Лавру. Застройщик обещает оборудовать для жильцов отдельныйпляж и причал для яхт. Инфраструктура также включает в себякруглосуточную охрану, отделение банка, подземный паркинг и салонкрасоты. На момент написания материала стоимость квадратного метра в«Ривьере Риверсайд» составляла 22 000 гривен. Но, судя по всему, это непотолок, ведь завершение объекта запланировано на 2009 год.
Еще один объект категории премиум строится на Никольско-Слободскойулице и называется Золотой берег. Планируется, что это будет крупныймногофункциональный комплекс, включающий в себя офисный центр, отель и48-этажный элитный жилой комплекс. Все три здания будут расположенырядом вдоль набережной на участке площадью 7 га. Жилое здание будетиметь волнообразную форму и состоять из 96 квартир общей площадью 240тыс. кв. Кроме того, в трех башнях будут располагаться офисы, а вчетвертой – 5-звездочная гостиница. В инфраструктуру комплекса такжевойдет рекреационная зона с прогулочной набережной, пляжем и парком.Продажи квартир еще не начались, но само их количество, равно как ивысота в 48 этажей, автоматически снижают класс жилья до уровня«бизнес», несмотря на то, что изначально оно было заявлено как премиум.Источник:
