Сколько стоит первичное жилье в Киеве?

Экспертыотметили, что, «по сравнению с маем, в продажу поступило 17 объектовэконом-класса и 5 объектов бизнес-класса. При этом значительноувеличилась доля предложения на первичном рынке. В эконом-классеколичество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению смаем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%.Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартирувеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%».

Специалистыкомпании акцентировали внимание на том, что стоимость жилья в 17объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. «Толькоза счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняяцена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%» - отмечается вотчете Київ Житло-Інвест.

Приэтом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-й и 4-йстадии строительства. «Цена на этих этапах строительства в среднем на10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства» - говорится ваналитическом отчете. Эксперты также допускают, что «стоимость жилья вновых объектах эконом-класса до конца 2008 года останется неизменной».

Сампроцесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов:1) получение разрешительной документации до установления забора(продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первогоэтажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешнихотделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочныеработы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Кромеэтого специалисты констатируют, что в июне лишь в 8 объектахкомпаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в2-х объектах эконом-класса, 5-ти бизнес-класса (из них 4 в 4-й зоне) ив 1-м объекте премиум-класса.

Такимобразом, по данным аналитического отдела СИК Київ Житло-Інвест за 6месяцев 2008 года, стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневомэквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс),2,9 % (премиум-класс).

Эконом-класс

Былопроанализировано 88 объектов (837 квартир площадью от 35, 72 до 355, 3кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с маем 2008 года,усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% исоставила – 10859 грн. за 1 кв. м:

· однокомнатные квартиры – рост 14,7% (на 1530 грн.) до 11949 грн.

· двухкомнатные квартиры – рост 3,9% (на 394 грн.) до 10545 грн.

· трехкомнатные квартиры – рост 6,5% (на 649 грн.) до 10614 грн.

· четырехкомнатные квартиры – рост 6,4% (на 597 грн.) до 9972 грн.

 
Посравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажиквартир, увеличилось на 24% (17 домов; всего 88), что повлияло наувеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 54%, до 219 квартир, доля – 26%.

Двухкомнатные - на 24%, до 266 квартир, доля 33%.

Трехкомнатные - на 40% до 227 квартир, доля – 27%.

Четырехкомнатные - на 61% до 79 квартир, доля - 9%.

Бизнес-класс

Былопроанализировано 63 объекта (808 квартир, площадью от 39,35 до 326,6кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с маем 2008 года,усредненная стоимость 1кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% исоставила – 14906 грн. за 1 м. кв.:

· однокомнатные квартиры – спад 1,9% (на 279 грн.) до 14772 грн.,

· двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 51 грн.) до 14745 грн.,

· трехкомнатные квартиры – рост 1,4% (на 213 грн.) до 14944 грн.,

· четырехкомнатные квартиры – спад 1,5% (на 232 грн.) до 15612 грн.

Посравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажиквартир, увеличилось на 5% (5 домов; всего 63), что незначительноповлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 13%, до 172 квартир, доля – 21%.

Двухкомнатные -  на 22%, до 323 квартир, доля 40%.

Трехкомнатные -  на 19% до 215 квартир, доля – 27%.

Четырехкомнатные - на 4,8% до 86 квартир, доля - 11%.

Премиум-класс

Былопроанализировано 21 объект (138 квартир, площадь от 46,02 до 380,34кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с маем 2008 года,усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1% исоставила – 23571 грн. за 1 м. кв.:

· однокомнатные квартиры – рост 1,9% (на 432 грн.) до 23220 грн.

· двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 75 грн.) до 24887 грн.

· трехкомнатные квартиры – спад 0,2% (на 49 грн.) до 24293 грн.

· четырехкомнатные квартиры – рост 1,2% (на 271 грн.) до 23083 грн.

Справка

Количество компаний операторов: 80

Количество продаваемых объектов: 175

Период введения в эксплуатацию: 4кв.2007-2012 гг.

* согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.

** согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.

Источник: economic-ua.com