Как выгоднее поступить с недостроенным домом

3 июля 2008, 09:22

Когда родственники оставили мне в наследство недостроенный коттедж впригороде одного провинциального города, я расценивала это имущество только каклишнюю головную боль. Строиться я не собиралась, продавать дешево тоже нехотелось. Со временем пригород оказался местом очень престижным, и тамошний домприравнялся по цене к трехкомнатной квартире в центре города N. По оценкамместных риэлтеров, стоило такое сооружение рядом с Днепром и в семи минутахезды от центра города от $100тыс. до $140 тыс.Сейчас пришло время решать – что делать с этим куском земли и добротной

Недвижимость решено продать. А вот путей использования этих средств былонесколько. Во-первых, надо где-то жить – ездить по съемным квартирам уженадоело. Однако, жить хочется на земле, а не в конурке на стопоследнем этаже.Во-вторых, хочется иметь какой-то пассивный доход и желательно не из одногоисточника.

Вариант покупки автомобиля, даже при переезде за город, пока не рассматривается– из-за дорожающего бензина выгоднее пользоваться общественным транспортом.

Итак, задача, которую нужно решить человеку, пока не семейному и бесквартирному,с нормальной киевской зарплатой.

Дано: недостроенный коттедж в городе N (примерная стоимость в пределах $120 тыс.), небольшой кусок землипод Киевом (в селе, что в 50км от столицы, нынешняя стоимость около $40 тыс.).

Нужно: правильно распорядится пассивами и обзавестись жильем.

Хочется: жить на земле, получать доход из разных источников, не зависеть отзарплаты, настроений арендодателей квартир и начальства.

Вариант 1.Предпенсионный и самый скучный

Продать имеющийся кусок земли под Киевом ($40 тыс.), вложить половину средств в достройкукоттеджа, что в пригороде города N. Оставшиеся средства кладем на депозит подпроцент, получая $250в месяц – чем не прибавка к пенсии? И переезжаем на природу – в провинциикак-то спокойнее и дешевле. Тем более, что жить на время достройки можно породственникам и друзьям, подключая все их и свои связи к строительству.

Плюсы: понадобится минимум телодвижений,поскольку достроить уже готовое здание за живые деньги не представляет особоготруда. Особенно при наличии нужных связей и умелых родственников.

Минусы: для активной жизни вариант не подходит,в пригороде небольшого городка хорошо растить детей или жить на пенсии.

Вариант 2.Неуверенный, с путями для отступления

Поскольку я сама еще не знаю, хочу ли я насовсем оставаться в Киеве, или меняпотянет на родину, рассматриваются и варианты с частичным отступлением. Можно,например, продать дом в пригороде города N, купить за $50 тыс. однокомнатную квартиру в центреэтого города, сделать в ней хороший ремонт и сдавать за $300 в месяц. Какой-никакой доходесть, и пути к отступлению готовятся – вдруг Киев надоест до такой степени, чтозахочется вернуться.

На оставшиеся $70тыс. берем в кредит на 10лет квартиру в Киеве, стоимостью примерно $90 тыс. и платим $300 ежемесячно – можно даже из тех средств, чтополучаем за сдачу квартиры. Там и живем – исключительно на зарплату. Зато неплатим за аренду квартиры.

Земельный же участок стоит и постепенно растет в цене. А если понемногу начатьтам строить, то со временем можно переехать в новый дом. Или продать строение,причем за сумму, явно не пропорциональную вложениям. Сейчас за участок состарым деревянным домом на аналогичном участке земли просят $80 тыс., тогда как участок безпостройки обойдется в $40тыс.

Плюсы: имеем жилье в Киеве, пути к отступлениюв городе N и занятия на ближайшие лет пять в виде строительства дома.

Минусы: нет никаких доходов, кроме зарплаты.

Вариант 3.Активный и самый оптимальный

Продать дом в пригороде города N и сразу купить однокомнатную квартиру в Киевеза $80–90 тыс., жить там, пока строим домна имеющемся участке, вложив первоначально примерно $20 тыс. в строительство. Возможен вариант:летом жить в дачном домике, а квартиру сдавать – лишние $500 в месяц никому еще не мешали.А зимой опять переезжаем в город или поступаем так, как многие москвичи. Тамсейчас очень популярно зимой сдавать свои квартиры, а самим уезжать... в Индию.Проживание и пропитание там дешевое, меха и отопление не нужны, да и зимниемесяцы под пальмой на берегу океана пролетают быстрее, чем под заснеженнойелкой. Но пока это только скорее на уровне мечтаний, чем реальных воплощений.

А если не хватает денег на строительство загородной резиденции, всегда можновзять кредит под залог квартиры. После строительства переезжаем на землю,квартиру сдаем. Нерастраченные $20тыс. кладем на депозит под 15%годовых в гривне, ежемесячно получаем еще около $250. Итого ежемесячный пассивный доходсоставит уже $750,и это без учета зарплаты. А вдруг понадобится квартира побольше или дом поближек Киеву, можно вкупе все продать. Получится красивая сумма в размере примерно $200 тыс.

Конечно, за исходную сумму в $120тыс. можно купить и двухкомнатную квартиру – «хрущевку» какую-нибудь, нопоскольку есть непреодолимое желание жить на земле, то этот вариант всерьез нерассматривался.

Плюсы: деньги преумножаются, недвижимостьразрастается, депозит растет, независимость усиливается.

Минусы: придется поактивничать – строить, братькредиты, сдавать квартиру, но без труда, как известно...