Что такое настоящий пентхаус и сколько он стоит

Для этого формата помещения до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим риэлторам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы, рассказывает эксперт агентства недвижимости Элитное жилье Марина Породько.

Четкое определение

Тем не менее, классический пентхаус имеет определенные характеристики. Так, этодействительно помещение на последних этажах, которое имеет исключительныевидовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки,открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен ссоседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже.
Этим требованиям, по данным исполнительного директора компании Realty+ ИгоряСидоренко соответствует всего 20%заявленных пентхаусов. "Доля пентхаусов составляет менее 3% рынка элитной недвижимости.Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классики,- уверен ИгорьСидоренко.- Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, абольшие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из нихоткрывается не на четыре стороны света, как это принято в классическомварианте, а на три или даже две".
По всем параметрам эталону не соответствует большинство пентхаусов в Киеве. Какобъясняет Марина Породько, классический пентхаус должен находиться в высотномздании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнегоисторического облика столицы в центре высотных домов практически нет.

Одной из распространенных «примет» отечественных пентхаусов является отсутствиеотдельного лифта, поэтому их владельцам приходится мириться с обществомсоседей, что по американским меркам немыслимо. Эксперты объясняют этоэлементарным нежеланием застройщиков вкладывать средства в дополнительныесервисы, предназначенные исключительно для «небожителей».

Поскольку сам рынокпентхаусов пока находится на довольно ранней стадии развития, строительнаякомпания не исключает возможных проблем с его реализацией, и,соответственно, не спешит обеспечивать его абсолютно всеми элементами западныхстандартов,  отмечают специалисты.

Кто почем

Для жизни пентхаус покупают очень богатые люди. Спрос на пентхаусы независит от ситуации на рынке и динамики общего спроса на недвижимость. Какутверждает Марина Породько, проживание или же работа в пентхаусе - это стильжизни, который становится все более популярным. Наибольший рост спроса напентхаусы - почти 15%- отмечался с начала 2005до середины 2007года и был обусловлен в значительной степени выходом на рынок новых предложенийв строящихся домах.

Несмотря на высокую стоимость, спрос на пентхаусы не падает. Появляются в продаже на вторичном рынке недвижимости онидостаточно редко - и на первичном нарасхват. Стоимость такого удовольствиясоставляет не менее 140%от цены квартиры, расположенной несколькими этажами ниже. Быстрее обычнопродаются поднебесные особняки в современных домах. Пентхаусы востребованы всегда и частопродаются еще на этапе  строительства, однако многие застройщикипридерживают верхние этажи, чтобы потом продать их с максимальной прибылью.

Спрос превышает предложение, именно поэтому в Киеве пока продаются«недопентхаусы». Например, в Москве ежегодно возводится 120-150 «особняков на последних этажах».Среди них есть как эксклюзивные апартаменты, так и едва дотягивающие допонятия элитного жилья квартиры. Украинская столица уступает своему северномусоседу  и по количеству, и по цене. В Киеве редко можнонайти особняки на крышах элитных домов, имеющие обширные террасы, бассейныи собственные лифты. При этом средний пентхаус в классическом пониманииэтого слова, обойдется с отделкой от 1млн у.е. Внутренняя отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 30%. Дороже всего стоят пентхаусы,расположенные в районах Крещатика, Липок, Золотых ворот. Цена на эти особняки,объясняет Игорь Сидоренко, зависит прежде всего от класса самого дома, вчастности от его местоположения. На стоимость влияют и такие факторы, как уровеньотделки квартиры, хорошие видовые характеристики и индивидуальные особенности(высота потолков, наличие зимнего сада, предметов антиквариата и т. п.).  
В прошлом году, по оценкам специалистов, на продажу в Киеве быловыставлено не более 40 «чистых»пентхаусов. Риэлторы отмечают, что для Киева такие цифры ничтожно малы приимеющемся потенциале. Марина Породько считает, что спрос на такие помещенияв ближайшие годы будет только расти в связи с увеличениемколичества состоятельных покупателей. Соответственно, за спросом «подтянется» и предложение.

Застройщикам гораздо выгоднее возвести на крыше пентхаус, цена которогобудет превышать стоимость других квартир в доме, нежели размещать там зоныобщественного пользования, что также повлияет на положительную динамику строительства пентхаусов в Украине.

Источник: РБК-Украина