Покупаем квартиру: с ремонтом или без

Желаемое и действительное        

Предложения застройщиков широки и рассчитаны как на тех, у кого средствхватает только на коробку с голыми стенами, так и на тех, кто готов заплатитьза жилье «под ключ». На самом деле, вариантов отделки существует не два, а три:черновая (голые штукатуреные стены и потолок), предчистовая (стены и потолокзагрунтованы, зашпаклеваны, полностью подготовлены к поклейке обоев и прочихремонтных действий) и финишная или отделка «под ключ» (ремонт в квартиреполностью сделан, хозяевам остается привезти только мебель), рассказываетквартирный брокер Иван Терешев.

Вопрос о необходимости делать дорогой VIP ремонт квартир в новых домах всевремя обсуждается специалистами элитной жилой недвижимости. Кому нужен ремонт вэлитной новостройке, даже очень престижный, если потом покупатели всепеределывают? Оказывается, нужен, утверждает Иван Терешев. Новые квартиры сдорогим VIP ремонтом "под-ключ" покупают и довольно активно.  

Другое дело, что найти квартиру нужных параметров сложно, а именно: пометражу, по количеству комнат, по наличию охраняемых парковочных мест, по планировкеи другим характеристикам. 75% из того, что предлагается в столице  - квартиры в старом жилом фондесо многими неподходящими изъянами. Нет охраняемых парковок, низкие этажи,ужасного вида подъезды. Прекрасно отремонтированные квартиры не продаютсягодами именно из - за таких "нюансов".

Не зря в народе говорят: капитальный ремонт - стихийное бедствие. В этомубедились те, кто купили железобетонные квадратные метры, делали ремонт 1-3 года, а потом еще 3 года жили "на стройке" из - задлительных ремонтов у соседей. Хорошо, если есть, где жить все это время. А чтоесли нет? Кроме того, если из удобств только голые стены, то прежде чемвъехать, надо сделать полный ремонт. И фактический момент заселенияотодвигается на неопределенное время. Основная проблема заключается в том, чтомногие квартиры покупаются с целью перепродажи, поэтому ремонт в них начинаетсятолько года через два-три, когда вселяются постоянные жильцы. Получается, чтопервые новоселы, купившие квартиры сразу после сдачи дома, вынуждены слушать,как вновь прибывшие соседи стучат, пилят и строгают еще в течение трех, а то ипяти лет. Кроме того, к посторонним звукам прибавляется большой риск потопа. Илюди, уже сделавшие ремонт, вынуждены в течение нескольких лет терпетьнеудобства.

«Да и респектабельные клиенты сегодня не заморачиваются с длительнымиевроремонтами, а предпочитают готовые для проживания квартиры. В случаеинвестирования денег в покупку такой квартиры с целью дальнейшей сдачи ее варенду, приглашают опытных экспертов из агентств недвижимости.  Квартиры сдорогим ремонтом покупают и для себя, так как в последнее время продавцыквартир с готовым ремонтом стали очень ответственно подходить к вопросамкачества евроремонтов. Пришло понимание: чем лучше провести ремонт, тем дорожетакую VIP квартиру можно продать!», - говорит маклер компании NFC АндрейРоманишин.

Все квартиры с VIP ремонтом в элитных новостройках можно разделить на двегруппы. В первую входят квартиры с отделкой «под продажу». В этом случае людиделают качественный дизайнерский ремонт сами, меняют и утверждаютперепланировку, без претензий на супер - оригинальность. Продавцы таких квартиртщательно изучают требования покупателей относительно дизайна, планировки идаже мебели. А покупатели таких квартир чаще всего довольны имеющимся ремонтоми ничего не переделывают.

Вторая группа: квартиры с ремонтом, сделанным «для себя». Такие квартирыобладают яркими индивидуальными деталями интерьера, требующими огромныхфинансовых затрат, которые продавцы включают в стоимость квартиры. Нопокупатели также покупают их, живут в них какое-то время, а потом переделываютчастично.

Если на покупку квартиры покупателя толкнуло местоположение дома, егостатус, видовые характеристики, то покупатель готов понести немалые расходы,чтобы поселиться именно в доме своей мечты. Для этого он готов оплатить сразудва ремонта - того, который выполнен в квартире, и нового, сделанного уже насвой вкус.

«Когда есть выбор между покупкой жилья в новостройке с необходимостьюпотратить несколько лет жизни на ее обустройство или приобретением болеедорогой квартиры, но уже с ремонтом, в котором нужно частично ликвидироватьпотом какие-то излишества в стиле, то всегда этот выбор делается в пользувторого варианта. Это вполне оправданно: личное время дороже любых денег»,утверждает Андрей Романишин.

Обманчиво дорого

Самые недорогие квартиры тоже чаще всего сдаются уже «под ключ». Ониприобретаются по государственным сертификатам или через продажу квартиры сдоплатой. «Получают такое жилье, в основном, люди, у которых нет денег на то,чтобы сделать ремонт. Через несколько лет, возможно, они их накопят, и ремонтвсе-таки сделают. Но на момент въезда это невозможно», - утверждает ИванТерешев. Понятно, что при отделке здесь используется все самое дешевое: обои,сантехника, двери и прочее. Ведь социальное жилье должно быть доступным, тоесть, недорогим. Но чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр. Закладыватьв стоимость соцжилья отделку более высокого уровня нет смысла.

«В доме элитного уровня супер - отделка тоже не нужна, но уже по другойпричине: все равно хозяева все переделают по своему вкусу. В таких домах обычноделается предчистовая отделка. Практика по отделке элитного жилья, в основном,распространена за границей, где дома сдаются уже с отделкой. Там всеспланировано по дизайнерским проектам: от светильников до мебели. Но в нашейстране даже средний класс предпочитает квартиры без финишной отделки. Так чтостроители подготавливают пол и стены, а новоселы потом сами или с дизайнеромделают тот ремонт, какой им хочется», - утверждает Иван Терешев.

В зависимости от ремонта квартира «под ключ» может стоить на 40-200% дороже «голой». Но может быть и другой вариант,когда компания ради того, чтобы привлечь клиента, делает ремонт почти «даром».Тогда состоятельные клиенты покупают квартиры именно у нее, ведь конкуренты потой же цене предлагают одни стены.

На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, таким приемом ужемного лет успешно пользуется одна крупная строительная компания. «Это и понятно:на выбор рядом стоят два одинаковых дома с равной стоимостью квадратного метра,но в одном нет отделки, а в другом есть, очевидно, что квартиры быстреераскупят там, где отделка есть», рассказывает Андрей Романишин. Для клиентаэкономнее въехать в дом с отделкой. Во-первых, ремонт отодвигает моментвселения, а жить где-то надо. Во-вторых, не тратятся деньги, время и нервы наподбор стройматериалов и поиск фирмы. «Но, к сожалению, в большинстве случаевклиентов не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. А если обстановка не повкусу, то зачем нужна такая квартира?», - рассказывает Андрей Романишин.

«При выборе жилья клиенты, в первуюочередь, обращают внимание на место, потом на планировку, а уж потом на наличиеотделки. Самый экономичный вариант - купить квартиру с хорошим ремонтом навторичном рынке. Выгода здесь и по деньгам, и по времени.  Хороший ремонтстоит дорого, но, как правило, квартира продается без полного учета всехвложенных в нее средств. Что называется, дешево и сердито. Купил, заехал иживи»,  - уверен Иван Терешев.

Источник: realty.rbc.ua