- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Чем хороша посуточная аренда квартиры
Гостиница в миниатюре
В большинстве стран мира покупка квартиры с целью сдачи в аренду позволяет инвестору получить гарантированную прибыль выше, чем проценты по банковским депозитам. Окупается такое жилье за 8-10 лет. В нашей стране ситуация уникальна: цены на недвижимость в столице настолько высоки, что при сдаче в аренду среднестатистической однокомнатной квартиры, инвестиции окупятся через 15-18 лет. Речь идет о квартире стоимостью 130 тыс. не в самом привлекательном районе столицы, которую можно сдавать за $600 в месяц. В то же время наиболее предприимчивые рантье давно освоили выгодный способ удвоить свои доходы. Речь идет о посуточной аренде, которая в столице чрезвычайно популярна.
Борис Егиазарян, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, и целый ряд других экспертов связывают популярность данной услуги с неразвитостью гостиничного бизнеса и высокими расценками. А согласно данным компании Horwath Consulting Ukraine только 3% гостиниц Киева соответствует мировым стандартам. В самом деле, гостиниц среднего класса в столице практически нет, лишь роскошные VIP-аппартаменты и общежития с сомнительным уровнем сервиса и не менее сомнительными жильцами. Уютные квартиры, сдаваемые посуточно пока что играют роль золотой середины. Найти такое жилье очень легко, достаточно открыть газету с объявлениями или посетить любой из столичных вокзалов. Стоимость формируется по стандартной схеме - в зависимости от удаленности жилья от центра, количества комнат и качества самой квартиры. «Наиболее востребованы дешевые однокомнатные квартиры, которые можно снять за $40-60 в сутки» - говорит Сергей Костенко, независимый агент по недвижимости, - Но даже, несмотря на не совсем удачное расположение, старенькую мебель и дешевую внутреннюю отделку, для большинства клиентов это более предпочтительный вариант, чем койка в общежитии». Такие квартиры располагаются в Святошинском, Днепровском и Дарницком районах, а также на Троещине, где можно снять жилье и за меньшую сумму.
Стоимость дорогих апартаментов с качественным ремонтом на Соломенке, в Шевченковском и Печерском районе, а также на Подоле может достигать $100-350 в сутки и выше. Такие квартиры, по словам экспертов в основном снимают состоятельные киевляне для деловых и личных встреч или же не менее респектабельные гости из крупных городов, приезжающие в столицу на несколько дней по делам. Еще одно преимущество посуточной аренды - возможность разместить в ней несколько человек. Если во многих отелях действует строгое правило - в двухместный номер не более двух человек, то в однокомнатной квартире вполне можно обосноваться на несколько дней и впятером.
Прибыль выше
По оценкам экспертов, в среднем прибыль от посуточной сдачи квартиры в аренду в два раза выше, чем при долгосрочной аренде. Ведь если однокомнатную квартиру на Левом берегу в не самом престижном месте на долгий срок можно сдать за $600 в месяц, то при посуточной сдаче за $50 в сутки, арендодатель получит эту же сумму всего за 12 дней. Неудивительно, что посуточная сдача в аренду стала неплохим бизнесом, как для частных предпринимателей, так и для агентств недвижимости. Наиболее популярная схема - аренда квартиры на долгий срок с целью сдавать посуточно - так называемая субаренда. Посредник, как правило, арендует сразу несколько квартир. Оптимальное количество для частного лица - 6-8. Затем эти квартиры пересдаются посуточно. Клиентов ищут по объявлениям, а также на вокзалах и в аэропорту. При этом есть возможность показать потенциальному арендатору сразу несколько вариантов.
Не брезгуют подобным занятием и агентства, которые предоставляют украинским рантье широкий спектр услуг. Например, если владелец квартиры не желает озадачивать себя поисками арендаторов, он может сдать квартиру агентству за фиксированную сумму (обычно немного меньше рыночной). Агентство самостоятельно ищет и контролирует арендаторов. При этом, если оговорить, что вы не против, чтобы жилье сдавалось посуточно, доход будет выше.
«Далеко не каждый владелец соглашается на посуточную сдачу - признается, Алексей Сагай, частный предприниматель в сфере посуточной аренды. - В основном соглашаются владельцы низкокачественного жилья, со старой мебелью и без бытовой техники. В данном случае собственнику предлагается дополнительное вознаграждение за согласие на посуточную сдачу». В то же время владельцы элитного жилья если и сдают его в аренду, то предпочитают делать это без посредников или при помощи серьезных агентств. «Если в квартире недавно сделан качественный ремонт, то владельцы обычно не хотят и слышать, что кто-то будет пересдавать их квартиру посуточно» - говорит Алексей.
Подводные камни
Несмотря на финансовую привлекательность, сдача квартиры в аренду посуточно не лишена ряда серьезных рисков. Во-первых, при долгосрочной аренде собственник квартиры может рассчитывать на гарантированную прибыль в течение определенного срока. Обеспечить же постоянный поток арендаторов на сутки очень тяжело. Даже если квартира сдается 20 дней в месяц, это считается очень хорошим результатом. Причем это может быть связано не только с поиском клиентов, но и подготовкой жилья к «товарному» виду перед приездом очередных жильцов. Есть немало случаев, когда квартиру оставляют не только в беспорядке, но и с испорченной мебелью или разбитой посудой. Разумеется, восстанавливать убытки владельцу приходится за свой счет - ведь официальные договора при краткосрочной аренде заключаются чрезвычайно редко.
По словам арендодателя, квартира которого расположена в Соломенском районе Киева, примерно несколько раз за полгода попадаются клиенты, после которых приходится менять отдельные предметы мебели или клеить обои. Это влечет за собой не только финансовые затраты, но и вынужденный простой квартиры на время такого ремонта. Особенно не любят арендодатели клиентов, которые снимают жилье, чтобы организовать шумные мероприятия вроде дня рождения или вечеринки.
Чтобы уберечь себя от серьезных рисков, специалисты советуют владельцам сдавать только застрахованную квартиру. Причем защищать страховым полисом стоит не только имущество квартиры, но и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами. Ведь неизвестно, что успеет сделать за сутки недобросовестный арендатор. Это вполне может быть пожар, связанный с неосторожным обращением с электроприборами или потоп по причине незакрытого крана в ванной. В последнем случае ремонтировать придется не только свою квартиру, но и жилье пострадавших соседей.
Как вариант, обладатель квартиры, желающий получить максимальную прибыль без лишней нервотрепки, может поручить поиск и контроль арендаторов специализированному агентству по недвижимости. После осмотра квартиры агентство принимает решение о фиксированной сумме, которую может получить владелец квартиры в случае, если он согласится на то, чтобы жилье сдавалось посуточно. В этой сумме заложена и прибыль агентства, поэтому рента будет меньше, чем могла бы быть в случае самостоятельного поиска арендаторов, но при этом выше, чем при долгосрочной аренде. Кроме того, такое агентство может самостоятельно комплектовать арендуемую квартиру комплектами постельного белья, бытовой техникой и ванными принадлежностями, а заодно и проводить уборку перед приездом очередного арендатора.
Стоит ли работать легально?
Печальная статистика, но большинство киевских квартир сдаются без уплаты налогов и заключения договоров, то есть фактически нелегально. К слову, многие договора, которые заключают владелец квартиры и арендодатель, часто не имеют юридической силы, поскольку составлены неправильно или не заверены у нотариуса. Ведь нотариус, заверяющий договор, обязан предоставить сведения о сумме платежей в налоговую инспекцию. Получается замкнутый круг. С одной стороны владельцу невыгодно отдавать 15% своей годовой прибыли государству. С другой стороны - работа «в тени» несет множество рисков. К примеру, арендатор может избежать ответственности за испорченную мебель и отделку, если с ним не заключен договор. Поэтому специалисты рекомендуют предпринимателям в сфере аренды работать официально. К примеру, зарегистрировавшись в качестве частного предпринимателя, вы имеете возможность платить фиксированный налог в размере около 200 гривен в месяц. При этом предприниматель может не беспокоиться, что в один прекрасный день по наводке доброжелателей-соседей, которых не устраивает постоянный поток арендаторов, нагрянет налоговая инспекция.
Источник:
