Зарплата в 400$: пять способов купить квартиру

19 сентября 2008, 09:32

Всвязи с мировым кризисом ипотеки многие украинские банки такжесворачивают кредитование недвижимости. Первыми закрылись программы польготному кредитованию совместно с Государственным ипотечнымучреждением. Ранее на рынке можно было найти льготные кредиты попрограмме ГИУ с эффективными ставками в 10-12% годовых, что было дажевыгоднее валютных займов. Теперь же ставки по кредитам таковы: вгривнах 19-25%, в долларах 13,5-17%, а евро 13-18%, швейцарские франки13-14%. УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк остановиливыдачу кредитов в гривне на покупку жилья, пишет газета Дело. ВПриватБанке выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под25% можно взять гривневый заем в Уникредит Банке. Немного лучше условияв банке Финансы и Кредит, где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке -18,2% годовых.

Но, кто ищет, тот всегда находит способы осуществить свою мечту.

Способ 1-й, стандартный. Накопление. Средняя зарплата украинца -1930 грн. Семья из двух работающих накопит сумму в 100 тыс. долларов за21 год, если считать по теперешнему куру доллара 4,84 и учитывать, чтона питание, жилье и одежду двоим придется расходовать только однузарплату. Впрочем, срок может существенно растянуться, особенно еслиучесть, что квартиры дорожают.

Способ 2-й, продвинутый. Инвестирование. За год собираем однузарплату, начальная инвестиция составит 23000 грн., при ежемесячноминвестировании 1900 грн. со средней доходностью 40% (ПИФ к примеру,когда рынок выберется их кризиса) за 10 лет получим 2 548 858 грн., привкладах на депозит под 18% имеем 700 908 грн. То есть срок сокращаетсявдвое или даже втрое.

Способ 3-й, комбинированный. Подходит тем, кому есть где жить (сродителями) и есть уже накопленные средства, но надеется переехать всвою квартиру. Тогда можно купить однокомнатную квартиру в кредит,сдавать ее и стараться выплатить кредит в максимально короткий срок.Итак 100 000 долларов стоимость квартиры. Желательно иметь 20 тыс. напервый взнос и 5- 10 на оформление сделки. Кредит на 80 тыс. долларовпод 15% на 20 лет при ежемесячном платеже 1054 долларов. Сдаетеквартиру за 700 долларов (Киев) и ежемесячно отдаете банку 1700долларов. Расплачиваетесь с долгом за 6 лет с переплатой в 41,795 тысячдолларов, при этом 50 тыс получаете от арендаторов, и переплата, и сроктаким образом сокращается. Правда такой вариант мало подходитсреднестатистической семье со среднестатистическим доходом.

Способ 4-й, все таки ипотечный. До 31 декабря 2008 года вУкрсоцбанке действует программа расширения жилплощади "Новый простордля вашей семьи". Главной особенностью является отсрочка погашениязадолженности по кредиту на 1 год, за это время можно решить вопросы сремонтом и переездом. Кредит выдается на 25 лет на покупку каквторичного, так и первичного жилья. Ставки практически идентичны 14%годовых в гривне и 12% в евро. Долларовые ставки отличаютсянезначительно 13% на ипотеку на первичном и 12,5% на вторичном рынке.Для желающих улучшить условия проживания в Укрпромбанке предлагаетсяпродукт "Мечты сбываются". Возможно получить кредит на оплату аванса насрок до 1 года - от 5 тыс долларов до 65% от стоимости обеспечения. Заэтот период есть возможность продать квартиру и сделать ремонт в новой.Во время пользования кредитом оплачиваются лишь проценты, а сам кредитвозвращается в конце срока за счет продажи имеющейся квартиры.Процентные ставки 15% в гривне, 11% в долларах и 8,5% а евро.

Способ 5-й, экономичный. Приобрести недвижимость "со скидкой"можно, поучаствовать в аукционе по продаже банковского залога. Жилье,продаваемое Укрспецюстом или Национальной сетью аукционных центровобычно на 10-40% ниже рыночной. Из-за длительной подготовки аукциона(5-7 мес.) цена оцененной квартиры может вырасти на рынке на 20-30тыс., а цена недвижимости в залоге не меняется.

Многие банки продают недвижимость в обход аукционам, через агентствонедвижимости. Особенно активно это происходит к концу года, когда банкстремиться избавиться от плохого актива в балансе и закрыть долгнеплательщика. Банк не пытается заработать на продаже, а желает всеголишь вернуть деньги, выданные в кредит с процентами. В Украине продажейзалогов занимаются 6 крупных банков.

Итак, как и на войне, в приобретении квартиры все средства хороши, главное проявит смекалку и деловой подход!