Когда выгоднее покупать квартиру?

Платишь 30% стоимости квартиры – и через пять летона твоя. Компания «Киевгорстрой» предлагает покупать жилье вновостройках по новой схеме. Потенциальному покупателю необходимовнести 30% стоимости квартиры, после чего он получит право ееарендовать.

Первичка на грани фантазий

В виде арендной платы покупатель будет вноситьоставшуюся стоимость жилья, а вдобавок – компенсировать инфляционныйкоэффициент. Пока что программа находится в стадии разработки, но ужечерез месяц обещают прояснить финансовый механизм схемы.Пресс-секретарь «Киевгорстроя» Зоя Загородная рассказала, что этапрограмма является частью антикризисной стратегии компании. «Ведь нужноискать разные способы – чем быстрее будет продаваться жилье, темлучше», - говорит она.

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины кидее отнеслись настороженно и последствия подобных акций комментироватьотказались, сославшись на то, что предложение еще предстоит изучить. Авот в SV Development уверены: новшество не пойдет. «Это такой же пиар,как заявления о том, что квартиры будут продавать в рассрочку», -заявил аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий. Программаневыгодна самим застройщикам, поэтому шансов у нее нет, уверен он.Гораздо удобнее заморозить объект и закончить его по окончании кризиса,когда на рынке сформируются адекватные цены. Даже если раскупят всеквартиры в доме, 30% первой оплаты на достройку не хватит, считаетаналитик.

Да и покупателям, говорит Костецкий, не оченьвыгодна такая схема. Квартиры на вторичке с каждым днем дешевеют - иесли их можно купить за меньшие деньги, кому интересны пять лет арендына первичке?

Рынок уходит в аренду

Если новостройки в данный момент практически непродаются, то старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно.Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. Поданным компании SV Development, год назад на каждого потенциальногопокупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30. В докризисные времена70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной -осуществлялись за счет ипотечных кредитов. Сейчас жилье могут купитьтолько те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себепозволить сразу приобрести недорогую квартиру.

Видя такую ситуацию, хозяева квартир и риелторыпредпочитают не продавать, а сдавать недвижимость в аренду. Татьяна иДмитрий Нестеренко сняли свою первую «семейную» квартиру в прошломгоду. Хозяин сразу предупредил молодую семью, чтобы они через 12месяцев освободили помещение, потому что выставит квартиру на продажу.«Уже почти полтора года прошло, начали подыскивать другой вариант, нохозяин, видимо, передумал. Предложил пока жить здесь дальше», -рассказала Татьяна.

По данным Украинской торговой гильдии, почтиполовина продавцов отложила до лучших времен запланированные сделки.Зато на рынке аренды с марта 2008 по март 2009 предложение вырослоболее чем в четыре раза.

Когда покупать квартиру?

Граждане, имеющие какие-нибудь сбережения, затаилисьв ожидании лучшего момента для покупки квартиры. Динамика ценпоказывает устойчивое снижение. Но главное сейчас – не пропуститьвремя, когда рынок достигнет «дна». Глава совета директоров Украинскойстроительной организации Лев Парцхаладзе советует не тянуть с покупкойдольше, чем полгода. Он уверен, что спустя несколько месяцев банкивозобновят ипотечное кредитование, и тогда в Украине возможен новый бумнедвижимости: «К осени механизм запустится вновь, хотя, конечно, будутеще высокие ставки банковского финансирования».

Директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойкоубежден, что острая нехватка жилья вернет покупателя на рынок. «Носокращение предложения на первичном рынке и необходимость надежныхвложений вернет покупателей на вторичный рынок», - говорит эксперт.

И все же ждать резкого скачка цен на квартиры нестоит. Рынок недвижимости очень зависит от состояния экономики в целом.Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельновзятом секторе невозможен. «Начнут расти заработные платы, банки начнутдавать ипотечные кредиты – вот тогда начнется стабилизация и какой-тонезначительный рост», - говорит Костецкий. По его прогнозам, квартирыбудут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть досередины 2010 года. К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногурасти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут.