Сколько стоит квартира у моря

Старье

Аналогично с Киевом,стоимость «бэушек» с осени упала в 1,5—2 раза (см. таблицу). Опять же,на полуострове, как и в столице, падение цен сейчас приостановилось.Однако надежды на весенний резкий всплеск спроса не оправдались:реальных покупателей из-за отсутствия ипотеки — в 2—3 раза меньше, чемв 2008-м. Итак, удешевление должно продолжиться. Это не по сердцуриелторам, имеющим процент от продажи объектов. Не случайно главаКрымского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости УкраиныДмитрий Майоров воздержался от прогноза: пророчить подорожание —несерьезно, удешевление — невыгодно.

Но «полевые командиры» рынка признают, что ценыупадут. «Люди ждут нижней точки падения. Летом ее не будет, многиеснимут квартиры с продажи, чтобы зарабатывать на курортной аренде, —говорит риелтор АН «Адонис» Александра Вальяникова. — Но осенью будетбольшой выброс квартир, особенно залоговых, по которым люди не смогливыплачивать кредиты: цены на них упадут на 10—15% и потянут внизстоимость остальных». «Сработает и политика — приближение выборов, иосенний застой, что снизит цены на 10%», — считает директор АН«Сарушен» Елена Апресова. Однако частный риелтор Юрий Бочкарь говорит,что и сейчас можно искать продавцов, не справившихся с выплатойипотеки, которые сегодня отдадут жилье на 10—15% дешевле. Значит,теперешние уступки в $1—1,5 тыс. на 1—2-комнатные и до $3 тыс. — на3-комнатные квартиры (проверено, их дают) — это «семечки». Даже еслисейчас не найдете «горящую» залоговую квартиру, осенью уплатите залюбую другую 1—2—3-ком. «хатку» в Ялте соответственно на $4,5—6—8 тыс.меньше, чем сейчас.

Новье

В Крыму заморожено 80%строек. Предложение упало, но и покупателей раз, два — и обчелся.Застройщики признают, клиентов в 4—5 раз меньше, чем до кризиса, иинтересуются лишь квартирами в готовых или близких к сдаче вэксплуатацию домах. Сегодня скидки в домах экономкласса — всего 3—5%,при условии 100%-ной предоплаты за квартиры. Но раз спрос «усох»,логично ждать дальнейшего удешевления «метров»? Застройщикисопротивляются. «Выручают покупатели из Москвы, Петербурга, севера РФ,поэтому нет смысла снижать цены», — считает представитель стройкомпании«Консоль» Оксана Сысонюк. «В готовых домах только на нижних, невидовыхэтажах летом уступим до 10%», — говорит менеджер стройкомпании «Лоза»Александр Гулюк. А в отделе продаж компании «Укогруп» даже рассчитываютк осени продавать дороже, надеясь на повышение спроса. Зря строителибодрятся. Им придется стать «мягче» либо ждать у моря погоды. Небольше, а меньше будет у них клиентов: из-за кризиса покупательнаяспособность будет и впредь падать. И раз уж снижение цен в среднем на50% не оживило сбыт, придется идти на новые уступки. Думается, неменьшие, чем на «вторичке»: 10—15% выльются в $50—220 снижения за«квадрат».

«Дойная корова»

А если купить«единичку» в Ялте за $50 тыс., чтобы «доить» ее, сдавая в аренду?Посчитаем выгоду, исходя из курса $/7,5 грн. В курортный сезон, с июняпо сентябрь, сдадите ее за 250—300 грн. в сутки. С учетом перерывов всдаче набежит 100 дней лафы — это $3,3—4 тыс. В остальные 8 месяцеввозьмете по 1500 грн./мес. Годовой доход, за вычетом расходов нажилкомуслуги (1500 грн. = $200) — $4,7—5,4 тыс. Значит, квартираокупится за 9—11 лет, не считая вашего труда по ее обслуживанию.

Земля: у должников банков можно купить вдвое больше

С той же космической скоростью, с которой взлетали вцене участки на крымском приморье, они «приземляются». Почти двукратноес начала кризиса удешевление, очевидно, не предел.

И сейчас, в самую горячую пору продаж, сделок —единицы. На фоне застоя алогично звучат прогнозы некоторых экспертов.«Земля неинтересна сегодня, но будет интересна завтра: когда закончитсякризис и банки возобновят выдачу кредитов на ее покупку, она сновапойдет в рост, — полагает начальник отдела оценки АН «Мультидом» СергейАнблагов. — Лакомые куски земли на ЮБК и вблизи центров городов массовоснимают с продажи, чтобы не отдавать дешевле, — и они не подешевеют».«Крым — не резиновый, хороших видовых участков, особенно с прямымвыходом к морю, в продаже немного, — говорит директор АН «Арго» ТатьянаТырышкина. — Да, сейчас спроса и на них почти нет, но скоро онпоявится, поскольку вкладывать деньги в землю всегда выгодно».Сомнительная аргументация. Уже ясно, что в этом году Запад не поможетнашим банкам с дешевыми кредитами. А в пока неясном будущем, когдавозродится ипотека, граждан начнут ссужать прежде всего на покупкуквартир, а не наделов, показавших свою малоликвидность. Насчет жебезусловной выгодности вложений в землю — спросите у спекулянтов,рассчитывавших обогатиться на ее перепродаже, а теперь подсчитывающихубытки.

«Большинство владельцев надеются, что спросвозобновится и вряд ли летом снизят цены, — считает риелтор АН «Белаяакация» Дмитрий Марчук. — Но уже осенью, убедившись, что и покупателивыжидают, будут уступать 20—30% от нынешней стоимости». «И осени ждатьне надо: многие брали землю в кредит и, не справившись с его выплатой,сейчас часто вынуждены продавать ее в 2 раза дешевле», — констатируетдиректор АН «СТД-Центр» Виктор Мазурин.

Резюме: и трудности горе-заемщиков, и «усыхающий» спрос сработают в пользу дальнейшего удешевления земли.

Автор: Михаил Романцов

Источник: Сегодня