- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Залоговые квартиры останутся у хозяев
Кроме того, вместо положительного влияния на рынок недвижимости оннаоборот перенесет его оживление на неопределенный срок.
Все законно
Парламент наложил мораторий на принудительное изъятие банкамизалоговых квартир. За соответствующий законопроект №3459-1 «О защитеимущественных прав граждан в период выхода экономики Украины изсостояния финансового кризиса» проголосовали 237 депутатов.
Документом предусмотрено, что банки не смогут принудительнозабирать квартиры, находящиеся в ипотечном залоге, в случае, еслизаемщик постоянно проживает в нем.
Сколько надо, столько будет
Действовать эта норма будет до окончания экономического кризиса,определять дату которого будет Кабмин. Кстати, этот законопроект былвнесен в ВР еще в декабре 2008 г., однако его принятие экспертыоценивали как маловероятное. Видимо, в преддверии очередных выборовпарламентарии решили завоевать любовь избирателей.
Парламент и правительство давно пытаются найти «золотую середину»,как и банкам помочь, и население не обидеть. Ведь в связи с финансовымкризисом в сложной ситуации оказались как финучреждения, так изаемщики, живущие в кредитных квартирах.
Сначала правительство приняло решение, что защищать нужно банки. Ипредложило на рассмотрение парламента законопроект, разрещающий банкамзабирать квартиры фактически «без суда и следствия» в случаеневыполнения заемщиками взятых обязательств.
Что стоит за документом?
Согласно разработанному документу, предполагалось, что для того,чтобы продать имущество должника, достаточно будет лишь... подписинотариуса.
Впрочем, на практике оказалось, что банки не заинтересованызабирать залоговые квартиры: продать такой «конфискат» сегодня довольносложно, а цены на жилье – слишком низкие. Как результат – отобранныеквартиры в большинстве случаев станут балластом, ведь за их содержаниепридется платить, хотя бы за те же ЖК услуги.
Вот и получилось, что финучреждения только настроились идти накомпромис с заемщиками, если у последних возникают трудности спогашением кредита, как их попросту лишили такой возможности. Ведьтеперь проблемным заемщикам и договариваться-то не надо. Можно простоне платить, и ничего им за это не будет. То есть финучреждения, посути, лишили главного карающе-устращающего инструмента.
Впрочем, реакция банкиров не заставила себя долго ждать. Ассоциация«Украинский кредитно-банковский союз» в понедельник обратилась кпрезиденту с призывом ветировать мораторий.
Аргументация
Данный закон не защитит интересы заемщиков, которыене в состоянии обслуживать свои ипотечные кредиты, но при этомрадикально увеличит количество заемщиков, которые перестанут платить посвоим кредитам, ссылаясь на нормы данного закона.
В свою очередь, как альтернативу банкиры предлагают ввести на2009-2010 гг. мораторий на принудительное выселение из жилья, в которомпроживает физлицо-ипотекодатель, в случае своевременной уплаты импроцентов по ипотечному кредиту.
А принятый нардепами документ называют не иначе, какзаконодательной основой для массовых неплатежей по кредитам излоупотреблений. «В случае его подписания президентом могут массово невыполняться обязательства должников перед банками, что негативноповлияет на состояние ликвидности и капитализации банков», - говоритсяв сообщении АКБУ.
Первый замглавы Комитета ВР по вопросам финансов и банковскойдеятельности С. Аржевитин предлагает вообще отменить решение о принятииданного законопроекта и внес в парламент соответствующий проектпостановления.
По его мнению, была нарушена процедура подготовки законопроекта ковторому чтению. Нардеп также считает, что принятие законопроекта впредложенной редакции в случае подписания президентом приведет кколлапсу банковской системы, в частности, полной дестабилизации работыфинучреджений и их искусственному банкротству. Что, в свою очередь,негативно отразится на их добросовестных вкладчиках.
Однако не все банкиры столь пессимистично оценивают нововведение.«Мораторий на отчуждение залоговой жилой недвижимости существенно неповлияет на банки, так как удельный вес проблемных ипотечных кредитовне столь велик и большая часть таких кредитов была ранеереструктуризирована", - убежден первый замглавы правленияПроминвестбанка Вячеслав Юткин. Однако, по его мнению, регулятор долженпересмотреть порядок формирования резервов по кредитам, которыепопадают под действие этого моратория.
В то же время, банкир считает вполне оправданным мораторий наотчуждение залогового жилья как временной меры в условиях кризиса сточки зрения снятия социального напряжения.
Другой аргумент называет глава правления Диамантбанка АлександрРыбалкин. По его словам, нормы закона о защите имущественных правграждан в период выхода экономики Украины из финансового кризисасущественно не повлияют на финансовый сектор, т.к., учитываянеликвидность недвижимости, банки и так не стремятся отбирать залоговыеквартиры.
Некоторые банкиры считают, что принятие моратория перенесет на ещеболее поздние сроки возобновление ипотечного кредитования населения,что, в свою очередь, приведет к затягиванию кризиса в строительнойотрасли.
В частности, председатель правления ВТБ Банка Вадим Пушкаревубежден, что этот закон станет ударом для программы правительства,направленной на возобновление строительства жилья с высокой степеньюготовности: после сдачи в эксплуатацию дома будут пустыми, посколькуэти квартиры будет невозможно приобрести без ипотечного кредитования, абанки откажутся работать с ипотекой.
Кроме того, под вопросом и положительное влияние моратория на рынокнедвижимости. По мнению экспертов, желание депутатов оградить его такимобразом от наплыва залоговых квартир может замедлить, но не преломитьтенденцию снижения цен на недвижимость.
Источник:
Все законно
Парламент наложил мораторий на принудительное изъятие банкамизалоговых квартир. За соответствующий законопроект №3459-1 «О защитеимущественных прав граждан в период выхода экономики Украины изсостояния финансового кризиса» проголосовали 237 депутатов.
Документом предусмотрено, что банки не смогут принудительнозабирать квартиры, находящиеся в ипотечном залоге, в случае, еслизаемщик постоянно проживает в нем.
Сколько надо, столько будет
Действовать эта норма будет до окончания экономического кризиса,определять дату которого будет Кабмин. Кстати, этот законопроект былвнесен в ВР еще в декабре 2008 г., однако его принятие экспертыоценивали как маловероятное. Видимо, в преддверии очередных выборовпарламентарии решили завоевать любовь избирателей.
Парламент и правительство давно пытаются найти «золотую середину»,как и банкам помочь, и население не обидеть. Ведь в связи с финансовымкризисом в сложной ситуации оказались как финучреждения, так изаемщики, живущие в кредитных квартирах.
Сначала правительство приняло решение, что защищать нужно банки. Ипредложило на рассмотрение парламента законопроект, разрещающий банкамзабирать квартиры фактически «без суда и следствия» в случаеневыполнения заемщиками взятых обязательств.
Что стоит за документом?
Согласно разработанному документу, предполагалось, что для того,чтобы продать имущество должника, достаточно будет лишь... подписинотариуса.
Впрочем, на практике оказалось, что банки не заинтересованызабирать залоговые квартиры: продать такой «конфискат» сегодня довольносложно, а цены на жилье – слишком низкие. Как результат – отобранныеквартиры в большинстве случаев станут балластом, ведь за их содержаниепридется платить, хотя бы за те же ЖК услуги.
Вот и получилось, что финучреждения только настроились идти накомпромис с заемщиками, если у последних возникают трудности спогашением кредита, как их попросту лишили такой возможности. Ведьтеперь проблемным заемщикам и договариваться-то не надо. Можно простоне платить, и ничего им за это не будет. То есть финучреждения, посути, лишили главного карающе-устращающего инструмента.
Впрочем, реакция банкиров не заставила себя долго ждать. Ассоциация«Украинский кредитно-банковский союз» в понедельник обратилась кпрезиденту с призывом ветировать мораторий.
Аргументация
Данный закон не защитит интересы заемщиков, которыене в состоянии обслуживать свои ипотечные кредиты, но при этомрадикально увеличит количество заемщиков, которые перестанут платить посвоим кредитам, ссылаясь на нормы данного закона.
В свою очередь, как альтернативу банкиры предлагают ввести на2009-2010 гг. мораторий на принудительное выселение из жилья, в которомпроживает физлицо-ипотекодатель, в случае своевременной уплаты импроцентов по ипотечному кредиту.
А принятый нардепами документ называют не иначе, какзаконодательной основой для массовых неплатежей по кредитам излоупотреблений. «В случае его подписания президентом могут массово невыполняться обязательства должников перед банками, что негативноповлияет на состояние ликвидности и капитализации банков», - говоритсяв сообщении АКБУ.
Первый замглавы Комитета ВР по вопросам финансов и банковскойдеятельности С. Аржевитин предлагает вообще отменить решение о принятииданного законопроекта и внес в парламент соответствующий проектпостановления.
По его мнению, была нарушена процедура подготовки законопроекта ковторому чтению. Нардеп также считает, что принятие законопроекта впредложенной редакции в случае подписания президентом приведет кколлапсу банковской системы, в частности, полной дестабилизации работыфинучреджений и их искусственному банкротству. Что, в свою очередь,негативно отразится на их добросовестных вкладчиках.
Однако не все банкиры столь пессимистично оценивают нововведение.«Мораторий на отчуждение залоговой жилой недвижимости существенно неповлияет на банки, так как удельный вес проблемных ипотечных кредитовне столь велик и большая часть таких кредитов была ранеереструктуризирована", - убежден первый замглавы правленияПроминвестбанка Вячеслав Юткин. Однако, по его мнению, регулятор долженпересмотреть порядок формирования резервов по кредитам, которыепопадают под действие этого моратория.
В то же время, банкир считает вполне оправданным мораторий наотчуждение залогового жилья как временной меры в условиях кризиса сточки зрения снятия социального напряжения.
Другой аргумент называет глава правления Диамантбанка АлександрРыбалкин. По его словам, нормы закона о защите имущественных правграждан в период выхода экономики Украины из финансового кризисасущественно не повлияют на финансовый сектор, т.к., учитываянеликвидность недвижимости, банки и так не стремятся отбирать залоговыеквартиры.
Некоторые банкиры считают, что принятие моратория перенесет на ещеболее поздние сроки возобновление ипотечного кредитования населения,что, в свою очередь, приведет к затягиванию кризиса в строительнойотрасли.
В частности, председатель правления ВТБ Банка Вадим Пушкаревубежден, что этот закон станет ударом для программы правительства,направленной на возобновление строительства жилья с высокой степеньюготовности: после сдачи в эксплуатацию дома будут пустыми, посколькуэти квартиры будет невозможно приобрести без ипотечного кредитования, абанки откажутся работать с ипотекой.
Кроме того, под вопросом и положительное влияние моратория на рынокнедвижимости. По мнению экспертов, желание депутатов оградить его такимобразом от наплыва залоговых квартир может замедлить, но не преломитьтенденцию снижения цен на недвижимость.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
