- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Налог на недвижимость: кто, когда и сколько будет платить?
И хотя он так и не был внесен в повестку дня сессии Верховной Рады,работа которой закрылась многоточием в законотворчестве, а внеочередноезаседание народные избранники собрались проводить по поводу других«архиважных» вопросов, нельзя исключать, что "недвижимый налог"материализуется уже в ближайшее время.
Кому придется платить больше?
Тем более что «из ничего» может получиться неплохое пополнение дляместных бюджетов. Кому же придется раскошелиться в случае введенияналога на недвижимость и когда это может произойти?
Несмотря на мнения в правительстве, что с учетом кризиса показателиналогооблагаемой площади недвижимости, от которых будут «плясать»налоговики, могут быть изменены, будем руководствоваться прошлогоднимзаконопроектом №3533 «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость),отличное от земельного участка», поскольку инициатором норм как раз ивыступает Кабинет министров в лице его главнокомандующей.
Роскошь с «избыточной» площадью
Правительство предлагает определить, что жить в апартаментах свышеуказанной в законопроекте площади – роскошь и за это надо платить.
Плательщиками налога выступают собственники недвижимости -физические и юридические лица. При этом, если объект недвижимостинаходится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, домна два хозяина или офисный центр, в котором часть арендаторов выкупилапомещения), то налогоплательщиком выступает каждый из них ссоответствующей долей.
Если же объект недвижимости находится в совместной собственностифизических лиц (т. е. без выделения конкретных долей, например, всобственности супругов), то налог может уплачиваться одним из них по ихвыбору, но при этом каждый несет ответственность за неуплату налога илиневыполнение обязательств, связанных с уплатой.
Законопроект предлагает ряд льгот, по которым налог не взимается, если площадь объекта налогообложения не превышает:
150 кв. м общей площади квартиры,
300 кв. м общей площади дома,
100 кв. м общей площади садового (дачного) дома,
100 кв. м общей площади хозпостроек и сооружений,
30 кв. м общей площади гаража.
Юрист ООО "Юридическая фирма "ЮСТ Украина" Алексей Рогачев пояснил,что если у физического лица в собственности находится несколькоквартир, то в расчет принимается площадь каждой из них отдельно, а несовокупная площадь всех принадлежащих квартир. Если ни одна из них непревышает 150 кв. м, то налог не уплачивается.
Аналогичное правило используется и в случаях, когда в собственностинаходятся разные объекты, например, квартира, садовый дом, гараж. Еслини один из этих объектов не превышает предусмотренные льготами площади,то налог платить не нужно, утверждается в законопроекте.
Но есть тут свои особенности. По словам юриста, льготами,предусмотренными для квартиры и дома, собственник сможетвоспользоваться только при условии, если это его основное местожительства, и он там прописан.
А в случае с садовым (дачным) домом, хозпостройками и гаражами,собственник сможет воспользоваться льготами только в отношении одногосадового дома, одной хозпостройки и одного гаража, независимо от ихколичества.
То есть, при наличии 2 гаражей, к примеру, площадью по 20 кв. м,собственник может рассчитывать на льготу только в отношении одного изних, а за второй придется платить налог полностью.
По словам юриста, если площадь объекта превышает предусмотренныельготные нормы, то налог уплачивается за всю площадь полностью. Инымисловами, если общая площадь квартиры составляет 170 кв. м, то налогбудет уплачиваться за всю площадь, а не только за «лишние» 20 кв. м.
А. Рогачев добавил, что органам местного самоуправлениязаконопроект предоставляет право определять дополнительные льготы поуплате данного налога, правда, не указано в каких пределах и в какихслучаях.
Физические лица должны будут уплачивать налог ежегодно до 15 ноябрясоответствующего года, а юридические лица – ежеквартально до 30 числамесяца, следующего за кварталом.
Уйти от налога невозможно?
Если с льготами все понятно: прописан – освобожден от налога, точтобы не платить за «лишние» квартиры и дачи возникает соблазнпереписать их на родственников разного калибра. Но не тут-то было,вместе с недвижимостью «перепишется» и обязанность платить налог,потому как собственность обязывает.
«Если продажа дружественному лицу происходит с целью уменьшить своисобственные налоговые отчисления, то это не самый лучший вариант –просто дружественное «подставное» лицо будет обязано платить налоги», -предостерегает А. Рогачев.
Точно также невозможно воспользоваться льготами, продавдружественному лицу, к примеру, Ѕ права собственности на садовый домплощадью 110 кв. м.
«Вроде бы, по результатам сделки получится, что теперь каждый изсобственников владеет всего лишь 55 кв. м, а значит имеет право нальготу по уплате налога. Однако в данном случае объект недвижимостибудет находиться в общей долевой собственности нескольких лиц, и приэтом налогоплательщиком выступает каждый из них в соответствующей доле.
Иными словами, в нашем примере оба сособственника должны будутпополам уплатить налог, исходя из общей площади садового дома», -пояснил юрист.
Правда, небольшая лазейка есть. А. Рогачев считает, что с учетомособенностей конкретного объекта недвижимости теоретически возможнополучить льготу, если разделить такой объект недвижимости на два иболее (например, в частном доме продать отдельно помещения какквартиру, а не как долю в праве собственности на дом). В таком случае,площадь каждого из объектов будет учитываться раздельно.
Земля - отдельно, дом - отдельно
Изначально затея правительства заключалась в том, чтобы ввестиналог «на огромные виллы и большие участки земли», затем мух отделилиот котлет, поскольку для взыскания налога необходимо создать единыйреестр вещных прав на недвижимость и землю, который до сих пор не могутподелить между собой Госкомзем и Минюст. Так вот, законопроект отделилземлю от недвижимости.
Юристы считают, что существующие реестры БТИ – необходимый минимум,чтобы закон работал на практике. «Правда, раздельное администрированиеналога, к примеру, на дом и платы за землю, на которой он стоит,гораздо сложнее и дороже, чем осуществление всех мероприятий сразу», -добавил юрист «ЮСТ-Украина».
Партнер компании «Адлер и партнеры. Адвокатское бюро», адвокат ЮрийОстапенко пояснил, что налоговая администрация будет отбиратьвладельцев недвижимости «избыточной» площади на основе данных БТИ,которые будут обязаны подавать ГНАУ ежеквартально до 15 числаследующего месяца ведомости, необходимые для расчета налога.
При этом в соответствующую инспекцию передается информация обо всехсобственниках объектов недвижимости на соответствующей территории, а нетолько тех, чья площадь превышает льготные.
«Инспекция далее самостоятельно рассчитывает размер налога, которыйподлежит уплате физическими лицами (юридические лица делают этосамостоятельно) и уведомляет соответствующего собственника по меступрописки о необходимости уплаты конкретной суммы ежегодно до 15 июлясоответствующего года», - добавил А. Рогачев.
Богатые тоже платят
Игроки рынка недвижимости по-разному оценивают эффект от введенияналога. Одни говорят, что налог на роскошь - мировая практика, ведь вЕвропе он составляет до 60% местных бюджетов. А другие возмущаются:сколько можно давить, да еще во времена, когда люди экономят каждуюкопейку.
По мнению генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, втом виде, в котором сегодня существует законопроект, он не окажетсущественного влияния на изменение стоимости объектов недвижимости.
Поскольку размер налога – всего 1% от суммы минимальногопрожиточного минимума (669 гривень) за 1 кв. метр общей площади, тоесть, 6,69 грн. за кв. метр.
А большая часть горожан владеет квартирами, площадь которых непревышает льготных 150 кв. метров. Она считает, что сумма, которуюнужно будет заплатить раз в год, слишком мала для того, чтобызакладывать ее в стоимость недвижимости при продаже.
«Налог на недвижимость существует практически во всех странах и,учитывая мировую практику, это нормально, когда, владея недвижимостью,вы платите налог», - добавила она.
При этом А. Рогачев считает, что уплата налога – по карманувладельцам крупной недвижимости. «По крайней мере, очевидно, чтособственник дома площадью 320 кв. м точно в состоянии уплатить 2141.грн. в год ( выходит меньше 200 грн. в месяц)», - подсчитал он.
С другой стороны, по мнению юриста, возможно увеличение размероварендной платы в офисных центрах, так как их собственники будутстараться «перекинуть» на арендаторов дополнительное налоговое бремя.
Застройщики же считают, что введение налога может привести кснижению объема продаж жилья, поскольку уменьшится количествоинвесторов в строительство жилья, что приведет к сокращению объемов вотрасли и сделает наше «место жительства» еще менее доступным.
По мнению вице-президента компании «Киевгорстрой» АлексеяБулгакова, в условиях кризиса, когда у всех упали доходы, вводитьдополнительные налоги неуместно.
Ведь инициаторы законопроекта ориентировались на ситуацию 2001-2007годов, когда цены на недвижимость росли стремительными темпами. Асейчас ситуация кардинально изменилась, цены упали, количестводоговоров купли-продажи недвижимости существенно снизилось.
И введение налога на недвижимость может заострить проблему, считаетЮ. Остапенко. Поэтому законопроект лучше вносить на рассмотрениеВерховной Рады после стабилизации экономической ситуации.
Юрист «ЮСТ Украина» полагает, что на данный налог не влияетколичество сделок с недвижимостью, поскольку его базой является площадьнедвижимости, находящейся в собственности конкретного лица, а неоперации с ней.
«Поэтому затишье на рынке спекуляций вряд ли его коснется, а вотвероятность того, что люди начнут продавать объекты соответствующейплощади с целью минимизации платы по данному налогу – достаточновелика», - считает эксперт.
По его мнению, если парламент примет закон в этом году, то введениеналога в 2010 году будет противоречить положениям ст. 1 Закона Украины«О системе налогообложения».
Поскольку «типичная ошибка» правительства заключается в том, чтооно предлагает введение налогов без внесения изменений в названныйзакон, которые должны быть включены в него не позднее, чем за 6 месяцевдо начала нового бюджетного года и вступить в силу с начала новогобюджетного года.
Юрист прогнозирует, что, скорее всего, спор между заинтересованными лицами опять будет решаться в Конституционном Суде.
А это значит - если жить по закону, налог нам светит не скоро. Присоблюдении всех правил - не ранее 2011 года. А если вспомнить, чтонынче на дворе не просто год, а год предвыборный, то вряд ли найдетсядепутат или "урядовець", который осмелится отпугнуть электоратперспективой дополнительных расходов в и без того нелегкихэкономических условиях. Но у нас в стране можно ждать любого сюрприза…
Источник:
Кому придется платить больше?
Тем более что «из ничего» может получиться неплохое пополнение дляместных бюджетов. Кому же придется раскошелиться в случае введенияналога на недвижимость и когда это может произойти?
Несмотря на мнения в правительстве, что с учетом кризиса показателиналогооблагаемой площади недвижимости, от которых будут «плясать»налоговики, могут быть изменены, будем руководствоваться прошлогоднимзаконопроектом №3533 «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость),отличное от земельного участка», поскольку инициатором норм как раз ивыступает Кабинет министров в лице его главнокомандующей.
Роскошь с «избыточной» площадью
Правительство предлагает определить, что жить в апартаментах свышеуказанной в законопроекте площади – роскошь и за это надо платить.
Плательщиками налога выступают собственники недвижимости -физические и юридические лица. При этом, если объект недвижимостинаходится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, домна два хозяина или офисный центр, в котором часть арендаторов выкупилапомещения), то налогоплательщиком выступает каждый из них ссоответствующей долей.
Если же объект недвижимости находится в совместной собственностифизических лиц (т. е. без выделения конкретных долей, например, всобственности супругов), то налог может уплачиваться одним из них по ихвыбору, но при этом каждый несет ответственность за неуплату налога илиневыполнение обязательств, связанных с уплатой.
Законопроект предлагает ряд льгот, по которым налог не взимается, если площадь объекта налогообложения не превышает:
150 кв. м общей площади квартиры,
300 кв. м общей площади дома,
100 кв. м общей площади садового (дачного) дома,
100 кв. м общей площади хозпостроек и сооружений,
30 кв. м общей площади гаража.
Юрист ООО "Юридическая фирма "ЮСТ Украина" Алексей Рогачев пояснил,что если у физического лица в собственности находится несколькоквартир, то в расчет принимается площадь каждой из них отдельно, а несовокупная площадь всех принадлежащих квартир. Если ни одна из них непревышает 150 кв. м, то налог не уплачивается.
Аналогичное правило используется и в случаях, когда в собственностинаходятся разные объекты, например, квартира, садовый дом, гараж. Еслини один из этих объектов не превышает предусмотренные льготами площади,то налог платить не нужно, утверждается в законопроекте.
Но есть тут свои особенности. По словам юриста, льготами,предусмотренными для квартиры и дома, собственник сможетвоспользоваться только при условии, если это его основное местожительства, и он там прописан.
А в случае с садовым (дачным) домом, хозпостройками и гаражами,собственник сможет воспользоваться льготами только в отношении одногосадового дома, одной хозпостройки и одного гаража, независимо от ихколичества.
То есть, при наличии 2 гаражей, к примеру, площадью по 20 кв. м,собственник может рассчитывать на льготу только в отношении одного изних, а за второй придется платить налог полностью.
По словам юриста, если площадь объекта превышает предусмотренныельготные нормы, то налог уплачивается за всю площадь полностью. Инымисловами, если общая площадь квартиры составляет 170 кв. м, то налогбудет уплачиваться за всю площадь, а не только за «лишние» 20 кв. м.
А. Рогачев добавил, что органам местного самоуправлениязаконопроект предоставляет право определять дополнительные льготы поуплате данного налога, правда, не указано в каких пределах и в какихслучаях.
Физические лица должны будут уплачивать налог ежегодно до 15 ноябрясоответствующего года, а юридические лица – ежеквартально до 30 числамесяца, следующего за кварталом.
Уйти от налога невозможно?
Если с льготами все понятно: прописан – освобожден от налога, точтобы не платить за «лишние» квартиры и дачи возникает соблазнпереписать их на родственников разного калибра. Но не тут-то было,вместе с недвижимостью «перепишется» и обязанность платить налог,потому как собственность обязывает.
«Если продажа дружественному лицу происходит с целью уменьшить своисобственные налоговые отчисления, то это не самый лучший вариант –просто дружественное «подставное» лицо будет обязано платить налоги», -предостерегает А. Рогачев.
Точно также невозможно воспользоваться льготами, продавдружественному лицу, к примеру, Ѕ права собственности на садовый домплощадью 110 кв. м.
«Вроде бы, по результатам сделки получится, что теперь каждый изсобственников владеет всего лишь 55 кв. м, а значит имеет право нальготу по уплате налога. Однако в данном случае объект недвижимостибудет находиться в общей долевой собственности нескольких лиц, и приэтом налогоплательщиком выступает каждый из них в соответствующей доле.
Иными словами, в нашем примере оба сособственника должны будутпополам уплатить налог, исходя из общей площади садового дома», -пояснил юрист.
Правда, небольшая лазейка есть. А. Рогачев считает, что с учетомособенностей конкретного объекта недвижимости теоретически возможнополучить льготу, если разделить такой объект недвижимости на два иболее (например, в частном доме продать отдельно помещения какквартиру, а не как долю в праве собственности на дом). В таком случае,площадь каждого из объектов будет учитываться раздельно.
Земля - отдельно, дом - отдельно
Изначально затея правительства заключалась в том, чтобы ввестиналог «на огромные виллы и большие участки земли», затем мух отделилиот котлет, поскольку для взыскания налога необходимо создать единыйреестр вещных прав на недвижимость и землю, который до сих пор не могутподелить между собой Госкомзем и Минюст. Так вот, законопроект отделилземлю от недвижимости.
Юристы считают, что существующие реестры БТИ – необходимый минимум,чтобы закон работал на практике. «Правда, раздельное администрированиеналога, к примеру, на дом и платы за землю, на которой он стоит,гораздо сложнее и дороже, чем осуществление всех мероприятий сразу», -добавил юрист «ЮСТ-Украина».
Партнер компании «Адлер и партнеры. Адвокатское бюро», адвокат ЮрийОстапенко пояснил, что налоговая администрация будет отбиратьвладельцев недвижимости «избыточной» площади на основе данных БТИ,которые будут обязаны подавать ГНАУ ежеквартально до 15 числаследующего месяца ведомости, необходимые для расчета налога.
При этом в соответствующую инспекцию передается информация обо всехсобственниках объектов недвижимости на соответствующей территории, а нетолько тех, чья площадь превышает льготные.
«Инспекция далее самостоятельно рассчитывает размер налога, которыйподлежит уплате физическими лицами (юридические лица делают этосамостоятельно) и уведомляет соответствующего собственника по меступрописки о необходимости уплаты конкретной суммы ежегодно до 15 июлясоответствующего года», - добавил А. Рогачев.
Богатые тоже платят
Игроки рынка недвижимости по-разному оценивают эффект от введенияналога. Одни говорят, что налог на роскошь - мировая практика, ведь вЕвропе он составляет до 60% местных бюджетов. А другие возмущаются:сколько можно давить, да еще во времена, когда люди экономят каждуюкопейку.
По мнению генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, втом виде, в котором сегодня существует законопроект, он не окажетсущественного влияния на изменение стоимости объектов недвижимости.
Поскольку размер налога – всего 1% от суммы минимальногопрожиточного минимума (669 гривень) за 1 кв. метр общей площади, тоесть, 6,69 грн. за кв. метр.
А большая часть горожан владеет квартирами, площадь которых непревышает льготных 150 кв. метров. Она считает, что сумма, которуюнужно будет заплатить раз в год, слишком мала для того, чтобызакладывать ее в стоимость недвижимости при продаже.
«Налог на недвижимость существует практически во всех странах и,учитывая мировую практику, это нормально, когда, владея недвижимостью,вы платите налог», - добавила она.
При этом А. Рогачев считает, что уплата налога – по карманувладельцам крупной недвижимости. «По крайней мере, очевидно, чтособственник дома площадью 320 кв. м точно в состоянии уплатить 2141.грн. в год ( выходит меньше 200 грн. в месяц)», - подсчитал он.
С другой стороны, по мнению юриста, возможно увеличение размероварендной платы в офисных центрах, так как их собственники будутстараться «перекинуть» на арендаторов дополнительное налоговое бремя.
Застройщики же считают, что введение налога может привести кснижению объема продаж жилья, поскольку уменьшится количествоинвесторов в строительство жилья, что приведет к сокращению объемов вотрасли и сделает наше «место жительства» еще менее доступным.
По мнению вице-президента компании «Киевгорстрой» АлексеяБулгакова, в условиях кризиса, когда у всех упали доходы, вводитьдополнительные налоги неуместно.
Ведь инициаторы законопроекта ориентировались на ситуацию 2001-2007годов, когда цены на недвижимость росли стремительными темпами. Асейчас ситуация кардинально изменилась, цены упали, количестводоговоров купли-продажи недвижимости существенно снизилось.
И введение налога на недвижимость может заострить проблему, считаетЮ. Остапенко. Поэтому законопроект лучше вносить на рассмотрениеВерховной Рады после стабилизации экономической ситуации.
Юрист «ЮСТ Украина» полагает, что на данный налог не влияетколичество сделок с недвижимостью, поскольку его базой является площадьнедвижимости, находящейся в собственности конкретного лица, а неоперации с ней.
«Поэтому затишье на рынке спекуляций вряд ли его коснется, а вотвероятность того, что люди начнут продавать объекты соответствующейплощади с целью минимизации платы по данному налогу – достаточновелика», - считает эксперт.
По его мнению, если парламент примет закон в этом году, то введениеналога в 2010 году будет противоречить положениям ст. 1 Закона Украины«О системе налогообложения».
Поскольку «типичная ошибка» правительства заключается в том, чтооно предлагает введение налогов без внесения изменений в названныйзакон, которые должны быть включены в него не позднее, чем за 6 месяцевдо начала нового бюджетного года и вступить в силу с начала новогобюджетного года.
Юрист прогнозирует, что, скорее всего, спор между заинтересованными лицами опять будет решаться в Конституционном Суде.
А это значит - если жить по закону, налог нам светит не скоро. Присоблюдении всех правил - не ранее 2011 года. А если вспомнить, чтонынче на дворе не просто год, а год предвыборный, то вряд ли найдетсядепутат или "урядовець", который осмелится отпугнуть электоратперспективой дополнительных расходов в и без того нелегкихэкономических условиях. Но у нас в стране можно ждать любого сюрприза…
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
