- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Что с ценами на столичные квартиры?
Квартиры вторичного рынка
Если еще год назад однокомнатную гостинку в старом доме можно былонайти в лучшем случае за 80 тысяч долларов, то сегодня за такую жежилплощадь просят на 20 тысяч меньше. А на некоторые квартиры ценаупала практически до 50%.
Первая, предложенная к просмотру гостинка была возле метро«Дорогожичи». Факт наличия удобной транспортной развязки в одночасьебыл омрачен наличием шума в квартире. Следующее, что бросилось в глаза,- соседи. Среди обитателей этих пятиэтажек очень часто встречаются людивесьма неблагополучные.
Сказать, что квартира однозначно и срочно требовала ремонта -нельзя. Но вот краны и трубы откровенно дали понять - если не хочешьпострадать от водной стихии, тебе придется их поменять. И желательнозаменить во всем подъезде!
Следующая попытка ознакомиться с потенциальным жильем началась сконфликта. Едва мы успели припарковаться возле подъезда, какпотенциальный сосед, он же житель первого этажа, сообщил, что машинуздесь ставить нельзя, потому что это место его. Аргумент, чтоавтомобиль простоит всего 15 минут, не действовал, а до ближайшейстоянки - 10 минут пешим ходом. Короткая перепалка закончилась тем, чтопришлось ставить свою машину возле соседнего дома.
Подъезд силами самих жильцов был покрашен в прошлом году, однакозрелище получилось ужасное. Сложилось впечатление, что со времен НикитыСергеевича постройку внутри перекрашивали в разные цвета не один раз.Сама квартира, хотя и стоила 64 тысячи долларов, предвещала ремонтныхработ еще на 10 тысяч как минимум.
Цены на квартиры в более новых домах и приличных районах посравнению с докризисными временами подешевели всего на 10-15%. Онивсегда были достаточно ликвидным товаром, пользовались у населенияпопулярностью, поэтому и серьезно подешеветь не могли. Снижать их ценупродавцы не спешат - покупалось такое жилье преимущественно для себя,поэтому сейчас продают его скрепя сердце и то в случае крайнейнеобходимости. Хозяева считают торг неуместным - понимают, что домзапросто простоит еще долгое время. Ремонт тут - дело не срочное, нокупить квартиру меньше чем за 100-120 тысяч долларов - тяжело.
Что нам стоят недострои?
Приобрести квартиру в только что построенном доме сначалапоказалось перспективой менее привлекательной. Там уж точно придетсяделать ремонт и значительно потратиться. Однако все оказалось иначе.Узнать, насколько повезло с соседями, можно позже, но то, что пососедству окажется «неблагонадежный элемент», представилось гораздоменее вероятным. Шансов оставить автомобиль возле новостройки - в двараза больше. Рядом с двумя квартирными вариантами оказались стоянки, вдвух из трех следующих - были подземные паркинги с еще непроданнымиместами. Возле домов есть просторные детские площадки, в отличие от«хрущевских» одиноких песочниц, которыми одинаково завладели каксобаки, так и дети.
Есть еще один нюанс: после кризиса понятие «новостройка» можетисчезнуть. Ведь сейчас строительство приостановлено. Так что староежилье будет только стареть, в то время как новое, скорее всего,подорожает. Если до кризиса «первичка» была шансом сэкономить, тосейчас есть перспектива даже заработать. Продав после кризисаоднокомнатную квартиру в новостройке, можно будет легко купитьтрехкомнатный неликвид в хрущевке, если, конечно, возникнет такоестранное желание.
Мнение
Илья ДУБРОВСКИЙ, специалист по недвижимости: «Хорошее жилье дешеветь не будет»
- Сегодня много объявлений о продаже недвижимости, в частности,квартир, на вторичном рынке. Если позвонить по этим объявлениям и потомпосмотреть жилье, то выяснится, что потенциальный покупатель не получиттого, на что рассчитывал. Сейчас дешево предлагают только те квартиры,которые далеко не всегда соответствуют требованиям покупателя.Серьезное падение цен коснулось лишь так называемого неликвида.Фактически того жилья, которое не пользовалось особым спросом докризиса. Люди рассчитывали, что на столько же подешевеют и хорошие,качественные квартиры, но в результате все выглядит совсем не так.Продавцы не видят смысла опускать цены на хорошую недвижимость доуровня неликвидной.
Автор: Игорь Симонов
Источник:
Если еще год назад однокомнатную гостинку в старом доме можно былонайти в лучшем случае за 80 тысяч долларов, то сегодня за такую жежилплощадь просят на 20 тысяч меньше. А на некоторые квартиры ценаупала практически до 50%.
Первая, предложенная к просмотру гостинка была возле метро«Дорогожичи». Факт наличия удобной транспортной развязки в одночасьебыл омрачен наличием шума в квартире. Следующее, что бросилось в глаза,- соседи. Среди обитателей этих пятиэтажек очень часто встречаются людивесьма неблагополучные.
Сказать, что квартира однозначно и срочно требовала ремонта -нельзя. Но вот краны и трубы откровенно дали понять - если не хочешьпострадать от водной стихии, тебе придется их поменять. И желательнозаменить во всем подъезде!
Следующая попытка ознакомиться с потенциальным жильем началась сконфликта. Едва мы успели припарковаться возле подъезда, какпотенциальный сосед, он же житель первого этажа, сообщил, что машинуздесь ставить нельзя, потому что это место его. Аргумент, чтоавтомобиль простоит всего 15 минут, не действовал, а до ближайшейстоянки - 10 минут пешим ходом. Короткая перепалка закончилась тем, чтопришлось ставить свою машину возле соседнего дома.
Подъезд силами самих жильцов был покрашен в прошлом году, однакозрелище получилось ужасное. Сложилось впечатление, что со времен НикитыСергеевича постройку внутри перекрашивали в разные цвета не один раз.Сама квартира, хотя и стоила 64 тысячи долларов, предвещала ремонтныхработ еще на 10 тысяч как минимум.
Цены на квартиры в более новых домах и приличных районах посравнению с докризисными временами подешевели всего на 10-15%. Онивсегда были достаточно ликвидным товаром, пользовались у населенияпопулярностью, поэтому и серьезно подешеветь не могли. Снижать их ценупродавцы не спешат - покупалось такое жилье преимущественно для себя,поэтому сейчас продают его скрепя сердце и то в случае крайнейнеобходимости. Хозяева считают торг неуместным - понимают, что домзапросто простоит еще долгое время. Ремонт тут - дело не срочное, нокупить квартиру меньше чем за 100-120 тысяч долларов - тяжело.
Что нам стоят недострои?
Приобрести квартиру в только что построенном доме сначалапоказалось перспективой менее привлекательной. Там уж точно придетсяделать ремонт и значительно потратиться. Однако все оказалось иначе.Узнать, насколько повезло с соседями, можно позже, но то, что пососедству окажется «неблагонадежный элемент», представилось гораздоменее вероятным. Шансов оставить автомобиль возле новостройки - в двараза больше. Рядом с двумя квартирными вариантами оказались стоянки, вдвух из трех следующих - были подземные паркинги с еще непроданнымиместами. Возле домов есть просторные детские площадки, в отличие от«хрущевских» одиноких песочниц, которыми одинаково завладели каксобаки, так и дети.
Есть еще один нюанс: после кризиса понятие «новостройка» можетисчезнуть. Ведь сейчас строительство приостановлено. Так что староежилье будет только стареть, в то время как новое, скорее всего,подорожает. Если до кризиса «первичка» была шансом сэкономить, тосейчас есть перспектива даже заработать. Продав после кризисаоднокомнатную квартиру в новостройке, можно будет легко купитьтрехкомнатный неликвид в хрущевке, если, конечно, возникнет такоестранное желание.
Мнение
Илья ДУБРОВСКИЙ, специалист по недвижимости: «Хорошее жилье дешеветь не будет»
- Сегодня много объявлений о продаже недвижимости, в частности,квартир, на вторичном рынке. Если позвонить по этим объявлениям и потомпосмотреть жилье, то выяснится, что потенциальный покупатель не получиттого, на что рассчитывал. Сейчас дешево предлагают только те квартиры,которые далеко не всегда соответствуют требованиям покупателя.Серьезное падение цен коснулось лишь так называемого неликвида.Фактически того жилья, которое не пользовалось особым спросом докризиса. Люди рассчитывали, что на столько же подешевеют и хорошие,качественные квартиры, но в результате все выглядит совсем не так.Продавцы не видят смысла опускать цены на хорошую недвижимость доуровня неликвидной.
Автор: Игорь Симонов
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
