Сколько стоят пригородные офисы?

Такие показатели отрасль демонстрирует на фоне роста предложения, что стимулирует продавцов и арендодателей снижать расценки.

Участники рынка считают, что данная тенденция будет наблюдаться доконца нынешнего года, в результате чего стоимость аренды и продажиможет снизиться еще на 20-25%. Сегмент непрофессиональной офисной недвижимости Киевской области далек от стабилизации.

По оценкам генерального директора АН Альянс-Брок (имеетпредставительства в городах-спутниках Киева) Андрея Сокура, запоследний год количество сделок по аренде помещений в регионе упало всреднем на 40%. Еще хуже ситуация в сегменте продаж, число которых, пословам риэлторов, сократилось в зависимости от населенного пункта впять-десять раз.

Пригород - сладкое место

Как сказал директор по маркетингу компании SV Development ВладимирСтепенко, наибольшей популярностью у арендаторов и покупателейкоммерческих площадей пользуются Бровары, Борисполь и Вишневое, гдеколичество сделок по сдаче в аренду уменьшилось всего на 30%, а попродаже — в пять раз. Борисполь и Бровары — самые крупные городастоличного региона, в которых проживают соответственно 52 тыс. и 84,4тыс. чел. Вишневое же расположено в непосредственной близости от границКиева, — поясняет он.

Наименее популярными среди покупателей и арендаторов оказалисьИрпень, Вышгород, Обухов и Белая Церковь, в которых аренда просела на50%, а продажи сократились в 10 раз. Риэлторы объясняют это низкимуровнем развития бизнеса в данных районных центрах, их небольшимиразмерами, а в случае с Белой Церковью — отдаленностью от столицы, чтонапрямую влияет на уровень жизни местного населения.

По словам начальника отдела коммерческой недвижимости компанииТраектория Эдуарда Визняка, ранее основными арендаторами и покупателяминепрофессиональной офисной недвижимости в городах-спутниках Киева былибанки, операторы мобильной связи, торговые сети и аптеки. Но с началомкризиса бизнесмены принялись массово закрывать нерентабельные торговыеточки и офисы в регионе, концентрируя свои усилия на более денежномрынке столицы. Именно поэтому в ее пригородах появилось много пустующихплощадей, — подчеркивает он.

Источник: Svdevelopment