Куда стремятся цены на землю?

"Земельный рынок пострадал от кризиса сильнее всего, -- уверялнедавно корреспондента "Денег" Виталий, бывший риелтор, занимавшийсяземлей, а ныне водитель такси. -- Те, кто хотел и мог купить землю, ужекупили, а те, кто хочет, но не может, не смогут еще долго, потому чтокредитов банки не дают. Земля сейчас реально никому не нужна".

Неудивительно, что все остановки транспорта в столице оклееныобъявлениями: "Продам землю в 10 км от Киева -- $300 за сотку". Чтоинтересно, год назад в объявлениях с подобным текстом земля продаваласьминимум по $600 за сотку. Как видно, кризис существенно снизил аппетитыземлевладельцев. Однако найти желающих обзавестись землей сейчас всеравно не просто. Как выяснили "Деньги", очень дешевая земля, какправило, расположена в "чистом" поле, вдали от каких-либо инженерныхкоммуникаций. После покупки 10 соток в поле за $3000 не один десятоктысяч "зеленых" придется дополнительно потратить на техническоеоснащение участка: прокладку дороги, электричества, воды, канализации ипрочее обустройство. Земельные наделы, к которым подведеныкоммуникации, как правило, стоят гораздо дороже. К тому же участки,выставленные по "бросовым" ценам, могут иметь не только инженерные, а июридические проблемы. А земля с ворохом проблем вряд ли окажется хорошей инвестицией.

Земля в цифрах

По данным ассоциации "Земельный союз Украины", с начала года встолице сотка земли подешевела почти на 42% и примерно на 38% упалицены в области. Причем, как отметил президент ассоциации "Земельныйсоюз Украины" Андрей Кошиль, сильнее всего снизились цены на участки втех пригородных районах, которые до кризиса были наиболее популярны.Это, например, Обуховский, Киево-Святошинский, Бориспольский районы. Втех районах, где земля была недооценена, падение цен не стольмасштабно. По данным консалтинговой компании SV Development, сильнеевсего -- на 38,4%, до $1713/сотка, -- земля подешевела в Бородянскомрайоне. В Обуховском же падение составило 27,6% -- до $4480 за сотку.

Несмотря на более активное удешевление земли в популярных и приближенных к Киеву районах,они по-прежнему существенно дороже, чем в районах отдаленных. Например,обустроенный коммуникациями земельный участок в Фастовском илиПереяслав-Хмельницком районе можно купить в среднем за $1000 за сотку,а это на 77% дешевле, чем в Обуховском, и на 74%, нежели вБориспольском районах. До кризиса разница в цене была 82 и 79%соответственно.

Подешевела земля и в регионах. Примерно на 20%, до $1722 за сотку,просели цены на участки в Харьковской области и на 30%, до $2500/сотка,-- в Днепропетровской. Во Львовской и Одесской областях земельныеучастки подешевели где-то на 27% -- до $2400 и $6200 за соткусоответственно. Курортные регионы, такие как Крым и Карпаты, такжепереживают снижение цен на землю. Хотя продавцы и озвучивают заоблачныецены -- торг более чем возможен. По словам генерального директорадевелоперской компании "Европа" Сергея Елисеева, на ЮБК можно встретитьпредложения по продаже земли и по $20--40 тыс. за сотку. Однако, какправило, реальные сделки осуществляются с "дисконтом" до 50%. В среднемже земля под застройку в Крыму подешевела на 20--50%.

Снизились цены на землю и в Западной Украине. Если год назад втуристически развитых районах Ивано-Франковской, Львовской областейсотка земли продавалась за $4--20 тыс., то сегодня цена участков вКарпатах упала на 20% и более. Земельные наделы вставляются на продажупо $1500--10 000 за сотку.

Особенности

По наблюдениям г-на Кошиля, сильнее всего цены упали на такназываемые "коммерческие" участки, которые компании выкупили за большиеденьги под масштабное строительство. И лишь кое-какое движение заметносреди частников. "Земельный рынок существует благодаря частномустроительству", -- отметил Андрей Кошиль. Однако даже денежныхлюбителей жизни за городом сегодня найти очень сложно. Потенциальныхпокупателей, которые позванивают по объявлениям и интересуются ценами,много, а вот таких, которые реально могут купить участок, очень мало."На земельном рынке начали появляться и игроки, работающие напонижение, -- они заинтересованы в снижении цен и готовы по дешевкескупать участки", -- отметил г-н Кошиль. То есть земельный рынок вновьзаинтересовал спекулянтов. А это, по мнению эксперта, может служитьиндикатором того, что вскоре цены на землю достигнут своего дна. Попрогнозам, это произойдет не раньше 2010 года.

Ценная землица

ИТОГО: Пока ожидать кардинальных изменений наземельном рынке не стоит -- цены замерли. А вот в 2010 году возможновозобновление роста цен.

Автор: Татьяна Сидоренко

Источник: Деньги