Сколько стоит загородная недвижимость Киева

Тенденции

Девелоперы пересматривают свои планы по развитию проектов (продажа всего проекта, реконцепция, изменение стратегии развития).

Кризис не остановил развитие загородного сегмента - за последние полгода были открыты продажи в 3 новых городках класса.

Оживился рынок купли-продажи земельных активов, пригодных для девелопмента загородной недвижимости, растет предложение готовых проектов коттеджных городков на продажу.

 
Снаступлением осени девелоперы активно строящихся коттеджных городковзначительно усилили свою информационную активность с целью созданияпозитивного покупательского настроя на рынке. 

Предложение

ВIII квартале 2009 года на этапе строительства в Киевской областинаходилось около 40 коттеджных городков с общим объемом более 6000домовладений (без учета поглощения), что составляет 24% в структурерынка.

Объемпредложения первичного рынка загородной недвижимости в сегментекоттеджных городков сократился на 40% по сравнению с III кварталом 2008года.

Втечение III квартала 2009 года предложение загородного рынкапополнилось 2 новыми проектами класса элит (Riviera Villas, Dream Land).

Цены. Динамика

Снижениецен (в долларовом эквиваленте) в загородном сегменте началось с IVквартала 2008 года. По итогам III квартала 2009 г. средняя цена порынку снизилась на 30% (по сравнению с III кварталом 2008 года) исоставила $1бб9/м2 с учетом земельного участка.

В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30-40%.

Наименьшее снижение средних цен произошло в коттеджных городках бизнес класса -12% за 12 месяцев.

ВIII квартале 2009 года элитный сегмент загородного рынка демонстрировалнаибольшую стабильность, основное снижение произошло в июле, а втечение последующих месяцев средние цены практически не изменились.

Втечение 2009 года в ряде коттеджных городков, которые уже были введеныв эксплуатацию, и большая часть домовладений в которых реализована,девелоперы не спешили понижать цены, а лишь фиксировали стоимостьквадратного метра в гривнах.

Некоторыезастройщики не воспринимали всерьез изменившиеся правила игры ипрогнозировали лишь временное падение цен с последующим ихвосстановлением на докризисном уровне. В III квартале 2009 годанаметился очевидный тренд приведения стоимости коттеджей в подобныхпроектах к среднерыночным ценам.

Темне менее, основным фактором понижения цен является не ценовая политикадевелоперов, а текущая нестабильность гривны и ослабевание ее позицийотносительно мировых валют.

Земля. Предложение. Цены

Рынокземли в III квартале 2009 года отличался большей активностью нежелирынок загородной недвижимости. Основная масса покупателей не имеетдостаточного объема накопленных средств для покупки готового коттеджа,но имеет возможность купить значительно подешевевший земельный участокс целью последующей перепродажи или строительства дома.

Колебание средних цен сотки земли в Киевском регионе составило +0,5% что свидетельствует о стабилизации рынка.

Источник: 100m2