Продажи жилья на вторичном рынке начали падать

По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в марте 2010 г. в столице на вторичном рынке заключено около 1,67 тыс. сделок купли-продажи жилья. «В Киеве в прошлом месяце было зафиксировано около 4,18 тыс. регистраций прав собственности на недвижимость. При этом, по нашим оценкам, доля реальных сделок купли-продажи вторичного жилья составила 40% (1,67 тыс.- «i»). В апреле однозначно будет снижение количества сделок, мы это уже ощущаем. Снижение может составить 20-25%»,- заявил господин Рубанов.

По его мнению, такая ситуация связана, в частности, с тем, что не оправдались надежды по возобновлению ипотечного кредитования. При этом параллельно по итогам марта по сравнению с февралем количество сделок выросло до 10%, или 1,52 тыс. продаж.

Одновременно, по информации Сергея Костецкого, аналитика компании SV Development, в марте сделок купли-продажи в столице было около 900: «В апреле активность упала из-за череды праздников, но уже можно сказать, что количество звонков и просмотров квартир увеличивается. По итогам месяца мы ожидаем около 700-800 сделок». Как отмечает эксперт, подобная ситуация может повториться и в мае, который принесет очередные выходные. Хотя многое зависит и от отложенного спроса. «Весь первый квартал покупатели не спешили принимать окончательное решение. Все надеялись, что после выборов на рынке может появиться более дешевое предложение. Но это пока не состоялось, и цены оставались относительно стабильными. Так что мы ожидаем около 1 тыс. продаж в мае»,- добавляет господин Костецкий. По данным SV Development, сейчас средняя цена продажи квартир в Киеве составляет $1700. Самый дешевый квадрат - в Дарницком районе ($1301/кв. м), а самый дорогой - на Печерске ($2716/кв. м).

Аналитики АН «Планета Оболонь» также отмечают снижение количества продаж. «Деловая активность во время пасхальной недели несколько снизилась. Уменьшилось количество просмотров и заявок на покупку. Очевидно, многие участники рынка отдыхали как физически, так и морально»,- говорят в компании. По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», за прошедшую неделю, в частности, были проданы: однокомнатная квартира в современном кирпичном доме на бульв. Кольцова (Святошинский р-н, Борщаговка) за $89 тыс. ($1648/кв. м), однокомнатная квартира в современном кирпичном доме на ул. Чавдар (Дарницкий р-н, Осокорки) за $72,5 ($1549/кв. м), двухкомнатная квартира в кирпичном доме («дореволюционный дом») на ул. Фрунзе (Подольский р-н, Куреневка) за $105 тыс. ($1513/кв. м) и двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме на ул. Срибнокильской (Дарницкий р-н, Позняки) за $116 тыс. ($1731/кв. м).

Напомним, по данным Минюста, в Украине в 2009 г. нотариусы удостоверили около 246,5 тыс. договоров купли-продажи квартир, жилых домов и усадеб, что на 27% меньше аналогичного показателя за 2008 г.

При этом игроки рынка не ожидают оживления ипотечного кредитования раньше осени, что также повлияет на количество продаж. Напомним, по статистике АН «Планета Оболонь», до кризиса около 70-75% жилья на вторичном рынке покупалось в кредит.

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на начало апреля 2010 г. в стране 16 банков предоставляли ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье. При этом средние ставки составляют 25-30% годовых с начальным взносом 30-40% сроком на 15-20 лет. Более дешевые предложения - 16-18% годовых - банки предоставляют для краткосрочных кредитов до пяти лет с большим первоначальным взносом. «Ставки у всех очень высокие, а условия весьма жесткие. Поэтому сделок на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитов пока очень немного. В основном их берут в тех случаях, когда для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы»,- говорят аналитики «Планеты Оболонь».

Сергей Костецкий отмечает, что по сравнению с началом 2009 г. количество банков, предоставляющих ипотеку, значительно выросло, но это не сделало кредиты для покупки жилья более доступными. «В ближайшие полгода вряд ли ставки будут снижаться. Для этого необходимо, чтобы в страну вернулись дешевые западные деньги. Они могут появиться пока только от банков с иностранным капиталом. А на внутреннем рынке должно возрасти доверие к финучреждениям. Количество депозитов сейчас, конечно, растет, но средние ставки пока составляют 22-23% годовых. Чтобы ипотека подешевела, необходимо, чтобы ставка депозита снизилась до 8-10%, а парламент разрешил кредитование в долларах и евро»,- объясняет господин Костецкий.

В УНИА прогнозируют, что оживление рынка ипотечного кредитования, в рамках работы отдельных коммерческих банков, также можно будет ожидать не ранее второй половины текущего года: «Для возобновления кредитования в докризисных объемах банковской системе необходимы постоянные поступления в национальной валюте. Их могут генерировать фонды социального страхования и негосударственные пенсионные фонды с помощью ипотечных ценных бумаг и механизмов рефинансирования». «Улучшение ипотеки может начаться в сентябре-октябре, и снижение средних ставок можно ожидать до 18-20%. Но вряд ли падение будет до нужных вторичному рынку 10-15% годовых»,- говорит господин Костецкий. Как писали «i», многие эксперты не ожидают низких доступных ставок по ипотеке раньше чем через два-три года.

Автор: Нина Мищенко

Источник: Экономические известия