Купить паркоместо или гараж: способы, места, цены, кредиты

Где искать

Если одна из изложенных схем вам подходит, смело ищите объявления о продающихся паркоместах и гаражах в интернете. В частности, крупнейшим украинским интернет-стендом объявлений о продаже и аренде гаража и паркоместа на стоянке или в паркинге являются порталы «Авизо-Авто» и других изданий группы «Авизо». В частности, объявления в «Авизо-Авто» о продаже гаража/паркоместа можно увидеть здесь, об аренде таких же объектов здесь, подать бесплатное объявление о желании купить или арендовать пристанище для авто . В принципе «Авизо-Авто» содержит объявления из разных регионов, но все же на 90% там встречаются столичные объекты – потому из других регионов для поиска гаража или паркоместа целесообразней выбрать региональное издание группы «Авизо», в которой при помощи удобного рубрикатора слева выбрать соответствующий раздел.

Разумеется, немало таких объявлений можно найти и на других популярных веб-досках (порталах ria.ua, slando.ua и других). Причем гаражи и паркоместа стоит, в первую очередь, искать в разделе «недвижимость», но затем стоит проверять и «автомобильные» разделы, которые нередко содержат и такую околоавтомобильную тему, как паркоместа и гаражи. Есть такие разделы на специальных автомобильных сайтах (например, вот) и на сайтах о недвижимости (скажем, тут). Наконец, инвестпроекты с возможностью инвестирования в места на будущих паркингах можно найти на сайтах застройщиков (впрочем, на май 2010 года на сайтах крупнейших столичных корпораций Киевгорстрой, Познякижитлобуд и Житлоинвест таких проектов не обнаружено).

Чаще всего паркоместа на таких общих порталах продают уже в сданных объектах (то есть это объявления перепродавцов, инвестировавших в паркинги именно с целью перепродажи или переуступки еще в ходе строительства), однако и объявления об инвестиционных проектах от застройщиков, хоть и реже, встречаются там же. При этом, смотря на цены, будьте внимательны: разместители объявлений о продаже или инвестировании в паркоместо могут указывать как стоимость квадратного метра паркоместа (тогда цифру надо увеличивать на 12-14 – обычная площадь паркоместа в квадратных метрах), так и общую стоимость всего паркоместа, что создает некоторую путаницу.

На основании информации с указанных сайтов можно заключить, что паркоместа в паркингах Киева на середину мая 2010 года стоят 15-45 тысяч долларов в случае инвестирования в строящийся объект, 30-60 тысяч долларов при покупке паркоместа в готовом объекте. В аренду паркоместа сдаются по ценам от 75 до 200 долларов в месяц (одна из самых распространенных цен – 1000 гривен, то есть 125 долларов).

Капитальные гаражи в ГСК Киева продаются по цене от 5 до 30 тысяч долларов в зависимости от близости ГСК к центру, к станциям метро, к жилым кварталам (попутно укажем, что гаражи в нескольких ГСК на индустриальной Верхней Теличке продаются даже от 2300 долларов, однако выбраться оттуда без машины так трудно, что идея может потерять всякий смысл). Гаражи дешевле чаще всего являются отдельно стоящими слабо узаконенными объектами.

В аренду гаражи на указанных сайтах сдаются за 400-800 гривен в месяц, что сравнимо с ценой аренды места на открытых стоянках Киева. Кстати, существенным дополнительным плюсом аренды (и покупки) гаража является возможность размещения в нем множества личных ремонтных и прочих приспособлений и даже использования его площадей в качестве склада неавтомобильных вещей – что в паркинге, увы, абсолютно невозможно.

Кредитный постскриптум

Напоследок скажем о возможности приобретения паркоместа или гаража при помощи банковского кредита. Такой возможности пока нет вовсе. Слишком слаболиквидной недвижимостью являются паркоместа и, тем более, гаражи, чтобы банки брали их в залог.

Впрочем, разумеется, никто не лишает граждан права брать нецелевые кредиты (под залог своей квартиры или как юрлицо под залог бизнеса, бизнес-собственности) и приобретать что угодно, в том числе, паркоместа и гаражи, на заимствованные таким образом деньги.

Если же вам захотелось приобрести «стойло для железного коня» при помощи беззалогового нецелевого кредита, то в Киеве это окажется весьма затруднительным: стоимость объекта (от 40 тысяч гривен) превышает граничные суммы таких кредитов у большинства учреждений – например, максимальная сумма кредита наличными без залога составляет: у ИНДЭКС-БАНКа (с поручителем) 15 тысяч гривен, у Плюс Банка – 5 тысяч гривен, у Platinum Bank – 3,5 тысячи гривен. Да и реальные ставки по беззалоговым кредитам не ниже 55% годовых при весьма небольших сроках кредитования (три года, один год и 20 месяцев у трех вышеназванных банков соответственно).