Как выбирать земельный участок

Первое, на что нужно обратить внимание при выборе земельного участка, это наличие инженерных коммуникаций. Если их нет, нужно уточнить, где они находятся и во сколько обойдется подключение к благам цивилизации. Иногда даже на территории поселка сделать это крайне сложно. К тому же участок с подведенными коммуникациями всегда имеет больше перспектив по росту цен.

Щупаем почву

Далее стоит оценить состояние почвы и геологические особенности участка. Обязательно нужно пообщаться с местными жителями (если вы покупаете землю в населенном пункте или дачном поселке). В идеале хорошо было бы посоветоваться со специалистами в строительной отрасли, которые имели опыт строительства домов на этой территории.

Даже популярность выбранной местности не исключает варианта, когда выбор инвестора может оказаться неудачным. Например, на обуховском направлении участки могут находиться на топких местах. Когда-то эта территория была заболоченной. Во времена Союза земли подверглись мелиорации. Однако во многих населенных пунктах, в том числе и в известном поселке Козин, грунтовые воды очень близко подступают к поверхности. Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях.

Еще один пример. На отдельных участках Киево-Святошинского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа. Поэтому не везде можно, выкопав колодец, использовать воду в бытовых целях.

Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения. Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог.

Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к столице. К примеру, на вышгородском направлении велика вероятность пробок.

«Если бы я покупал участок для себя, это был бы участок на Житомирской трассе, в 40-километровой зоне от Киева», — отмечает ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. Такой выбор он объяснил дорожной инфраструктурой и возможностью без особых проблем подключиться к инженерным коммуникациям. Кроме того, здесь строится большое количество коттеджных городков, что обещает развитие социальной инфраструктуры.

Изучаем документы

Особое внимание нужно уделить ознакомлению с документацией на земельный участок. Выяснить целевое назначение участка (как правило, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства). Менять целевое назначение участка достаточно хлопотно. Кроме того, если участок не предназначен под жилищное строительство, то получить прописку в построенном на нем доме не получится.

Крайне тщательно нужно проверять документы на право собственности. Эксперты в один голос не рекомендуют покупать землю по доверенности, ведь в Киевской области было зафиксировано большое количество краж актов на землю в госорганах. Покупайте участок только у собственника, внимательно сверив его паспортные данные с данными в акте.

Нелишним будет нанять землеустроительную организацию, которая согласно координатам земельного участка точно определит его границы на местности. Очень часто земельные участки могут накладываться друг на друга, ведь их распределение проходило на глаз. Покупка такого надела потенциально опасна, ведь не исключен вариант, что решить вопрос границ с соседями «мирным путем» не удастся — придется судиться.

Нужно также удостовериться, что нет ограничений по использованию участка. По его территории могут проходить линии газоснабжения или кабели спецсвязи, что может ограничить возможности по его дальнейшему использованию.

Источник: Дело