Сколько стоит отремонтировать квартиру в кредит

9 июля 2010, 17:07

Не говоря уж о пыли и грохоте работающих перфораторов, вынужденном переезде к родственникам или на съемную квартиру и прочих прелестях ремонта, который часто еще и затягивается на неопределенное время из-за катастрофического превышения заранее оговоренной сметы и банальной нехватки денег.

Казалось бы, избавиться от состояния перманентного ремонта можно легко: взять кредит, обратиться в солидную фирму, которая все сделает «под ключ», и через две-три недели въехать в отремонтированное жилье, как в новое. Однако, как выяснил Weekly.ua, с «ремонтными кредитами» не все так просто

Одолжить на ремонт

Количество финучреждений, готовых ссудить кругленькую сумму на ремонт, за годы кризиса значительно уменьшилось. Специальные программы «под ремонт» мы нашли менее чем у десятка банков и всего у нескольких кредитных союзов.

Все они декларируют готовность дать взаймы до 100 тыс. грн. Но предупреждают, что платеж по кредиту не должен превышать половины месячного дохода заемщика. Поэтому обольщаться не стоит. Если учесть, что банки-кредиторы берут в расчет только официальные заработки своих клиентов, чтобы претендовать на максимальную сумму кредита, нужно предъявить справку о «белой» зарплате примерно 14 тыс. грн. в месяц.

При легальном месячном доходе в размере 2700–3000 грн. рассчитывать можно на 20–25 тыс. грн., не больше. Кредитный комитет будет рассматривать заявку как минимум неделю. Обращать внимание будут на то, как давно вы трудитесь на своем месте (желательно не менее года на одной должности) и в какой сфере работает компания-работодатель. По-прежнему более чем реален отказ в кредитовании СПД-физлицам и сотрудникам таких СПД, а также менеджерам строительных компаний и госслужащим, которым часто задерживают зарплату.

Ставки по кредитам на ремонт кусаются, как злые собаки. В среднем за ссуду на 12–24 месяца нужно будет отдавать банку как минимум 30–40% годовых в гривне. А от заемщиков кредиторы требуют еще и оформить в залог квартиру, машину или найти платежеспособного поручителя.

Ремонтной компании безразлично, откуда у клиента деньги. Главное, чтобы они поступили на ее счет. Поэтому все вопросы, связанные с кредитом, решаются самостоятельно. Банк попросит лишь предоставить счет-фактуру на ремонтные работы или строительные материалы, и на этом его интерес к цели кредитования заканчивается.

Если специальную программу кредитования ремонта найти не удалось, не беда. Можно оформить простой кредит наличными или потребительский кредит на покупку стройматериалов или мебели. Обойдутся они в те же деньги, что и целевой «ремонтный» кредит.

Каждый второй банк предлагает клиентам кредиты под залог их депозитов. В этом случае можно получить до 70–90% суммы вклада, не разрывая договор. Кстати, кредитная ставка в этом случае не так уж велика: к депозитной прибавляется всего три-четыре пункта. Таким образом, если депозит оформлен под 18–19% годовых, ссуду можно оформить всего под 21–22% в год, из которых, напоминаем, большая часть — проценты по вкладу.

Другие варианты

Если нет желания оформлять залог и на завершение ремонта необходима небольшая сумма, вполне можно обойтись кредитом без залога или кредитной картой.

К примеру, ПроКредит Банк готов одолжить до 40 тыс. грн. под залог только личных вещей клиента (мебели, бытовой техники), но не квартиры и машины. При этом кредитная ставка будет ниже, если клиент использует в ремонте энергосберегающие технологии (ставит двухкамерные окна, укладывает полы с подогревом и прочее). Дельта Банк предлагает кредит до 30 тыс. грн. без залога под 3% в месяц, а VAB Банк своим постоянным клиентам готов ссудить до 10 тыс. грн.

Предлагают кредиты наличными без залога и кредитные союзы. Причем очень часто они выступают партнерами компаний, которые занимаются ремонтом, установкой окон и дверей. Однако займы в союзах отнюдь не дешевы, даже по партнерским программам они выдаются как минимум под 29,5–50% годовых в гривне. А еще от заемщиков требуются киевская прописка, официальные доходы и наличие одного-двух поручителей. Правда, суммы выдают немалые — до 50 тыс. грн.

Еще один оптимальный способ получить деньги — оформить кредитку. Это можно сделать, например, в ПриватБанке. Максимальный лимит по карте — 8 тыс. грн. Платить придется до 36% годовых (но есть льготный период погашения — в случае возврата всей суммы кредита в течение месяца можно вообще не платить проценты) плюс 4% за обналичивание средств в банкомате или кассе банка. Предлагает кредитки и Альфа-Банк, но, увы, пока только своим клиентам.

Словом, «ремонтные» кредиты оказались не такой уж привлекательной вещью, как нам казалось. Может быть, выгоднее договориться о ремонте в рассрочку?

Рассрочка в прошлом

Увы, программ рассрочки на услуги по ремонту Weekly.ua не обнаружил. Цены на многие стройматериалы и ремонтные услуги за годы кризиса существенно снизились плюс сейчас весьма популярна система скидок в случае крупных заказов. Видимо, поэтому баловать граждан еще и рассрочкой ремонтники не хотят.

Так что снова возвращаемся к кредитам. Чтобы не переплатить лишнее, необходимо серьезно поработать со сметой расходов. Не стоит включать в сумму кредита все на свете: от крупных закупок стройматериалов до услуг специалиста по фэн-шуй. Возможно, кредит будет нужен только на некоторые, особо дорогие работы типа перепланировки квартиры, выноса балкона или установки большого количества окон. Соответственно чем меньше сумма расходов, тем меньше придется переплачивать за недешевый заем.

При этом лучше выбирать такую кредитную программу, где нет больших одноразовых комиссий за оформление, ненужных страховок и ограничений по досрочному возврату займа. В этом случае расходы на кредитные платежи можно существенно сократить, а следовательно сэкономить на стоимости ремонта.

ПОЛЕЗНО

Документы, необходимые для оформления кредита:

паспорт;
идентификационный код;
справка с места работы с указанием дохода за последние 6 месяцев;
иногда счет-фактура на ремонтные работы или строительные материалы.

Если требуется обеспечение:

1. Документы на предмет залога по недвижимости:

копия правоустанавливающего документа на недвижимость (договор купли-продажи, либо договор мены, либо договор дарения, свидетельство о праве собственности);
акт оценки залога, справка
ф. №3 из ЖЭКа о прописанных лицах;
на автомобиль:
техпаспорт;
сервисная книжка.

2. Договор поручительства: