Снять или сдать квартиру в Донецке

Есть масса причин, почему растет спрос на аренду квартиры в Донецке . В столицу Донбасса все чаще съезжаются на работу жители сел и вымирающих шахтерских городов.  Квартиры снимают поодиночке и вскладчину, превращая ее на время в мини общежитие. Растет спрос и на аренду элитного жилья – в Донецке сегодня работают иностранцы со всего мира, в спортивных командах появляются новые игроки. Это люди, привыкшие к комфорту и эстетике, за что и готовы платить.

Аренда квартиры чаще всего проходит по такому сценарию: нашли подходящее жилье, осмотрели его, обговорили стоимость и заключили устную договоренность с владельцем. А ежемесячную арендную плату  отдаем хозяину по принципу: «Я вам денежки принес за квартиру за январь» - помните цитату из любимого фильма? Этот, казалось бы, самый простой способ расчетов связан с  риском. Например, человек, с которым вы договорились об аренде, может  оказаться не законным хозяином квартиры, а самозванцем.

Как же тогда правильно арендовать квартиру, чтобы избежать неприятностей?

Самый грамотный, проверенный, но и затратный для обеих сторон способ – договор об аренде согласно закону. Такой договор может быть заверен подписями двух сторон и без участия нотариуса.

Конечно, такой договор заведомо ограничивает арендодателя, который через месяц-другой не сможет уже самовольно поднять стоимость аренды, ссылаясь на скачок цен на коммунальные услуги. При наличии договора хозяин квартиры не имеет юридического права потребовать от съемщика выселения. Договор также позволяет арендатору обратиться в суд, который, как показывает практика, чаще принимает сторону квартиросъемщика, а не хозяина квартиры.  

Впрочем, нынешний финансовый кризис показал, что стоимость на  рынке  аренды квартир  может снижаться -  в этом случае договор с фиксированной оплатой страхует  хозяина жилья.

Но у договора, скрепленного только подписями сторон, есть и свои существенные недостатки. Главный из них – банальное незнание закона, а с ним и неправильное оформление договора. В тексте договора могут появиться лазейки, которые в случае конфликтной ситуации  адвокат умело повернет не в вашу пользу. Чтобы избежать подобных проблем, договор все же лучше заверить у нотариуса, смирившись с дополнительными расходами.

 Заключая соглашение на сдачу в аренду квартиры в Донецке или любом другом городе Украины, ее владелец максимально обезопасит свои риски. Например, после заключения договора хозяин квартиры отправляется в ЖЭК, где он регистрирует тот факт, что его квартира находится в аренде. С этого момента ответственность перед коммунальными службами несет арендатор. Это касается не только задержки коммунальных платежей, но также и возможных претензий в случае нанесения вреда имуществу соседей - например, при затоплении соседской квартиры.

И все же основной недостаток договора – это лишние затраты. За юридическое оформление документов владелец жилья должен платить налог в размере 15% от ежемесячного дохода  (согласно действующему налоговому кодексу Украины). Но и здесь есть одна лазейка – хозяин квартиры может сдавать ее как частный предприниматель. Это позволит ему оплатить единый ежемесячный сбор, который может быть меньше, чем 15% от арендной платы. Особенно выгодно это тем, кто сдает не одну, а несколько квартир.

Конечно,  соглашение о съеме или сдаче квартиры можно скрепить лишь старым-добрым рукопожатием. Но не забывайте, что в этом случае вы не только рискуете собственными деньгами, но и обманываете государство в лице налоговой службы. А серьезные проблемы с законом - куда большая неприятность, чем расставание с суммой в 15%  налога от сдачи квартиры.

Источник: Domik.net