Ремонт в квартире: как "построить" бригаду

Цена вопроса

Владельцы жилья в новостройках все чаще стараются как можно дольше оттягивать начало ремонта, а среди собственников старых квартир на ремонт решаются вовсе единицы. По наблюдению коммерческого директора строительной компании Proxima Андрея Перебейноса, в январе-апреле 2011 г. количество заказов со стороны частников сократилось на 10% по сравнению с АППГ. «По статистике, 40% покупателей делают ремонты в течение года после ввода дома в эксплуатацию, еще столько же владельцев приступают к ним спустя два года после сдачи объекта, а оставшиеся откладывают его в долгий ящик. Учитывая, что с начала кризиса объем строительства существенно упал, заказы уменьшились и у специализированных бригад», - говорит А. Перебейнос. А директор строительной компании «Мискам» Максим Зеленков добавляет, что большая часть их заказов приходится на ремонт квартир на вторичном рынке недвижимости, тогда как отделкой жилья в новостройках они занимаются крайне редко.

В специализированных компаниях отмечают, что большинство жителей столицы, ввиду отсутствия средств, в состоянии выполнить лишь частичный косметический ремонт – замену обоев, покраску потолка или укладку напольного покрытия, тогда как авторский ремонт, подразумевающий наличие дизайн-проекта и капитальной реконструкции помещения, сейчас практически невостребован. «У нас был один случай, когда молодому человеку пришлось продать свою машину для того, чтобы отремонтировать квартиру», - рассказывает М. Зеленков.

В нынешнем году все большее количество заказчиков стремится сделать ремонт, не привлекая бригаду и отдавая предпочтение узким специалистам – плиточникам, сантехникам, малярам. С одной стороны это позволяет существенно сэкономить, поскольку услуги прораба стоят недешево (20-50% от общей сметы), с другой – контролировать качество выполненных работ на всех этапах. Более того, многие заказчики с целью контроля над расходами стали закупать строительные материалы вместе с нанятыми специалистами, не доверяя просто отчетам. Дело в том, что чеки чаще всего оформляются в магазинах, расположенных на территории рынков, и большинство из них выписывается на сумму, которая существенно превышает реальную стоимость товара. Контроль каждого этапа позволяет также избежать еще одной распространенной проблемы – кражи строительных материалов, которые потом предлагаются в объявлениях «по цене ниже магазинной».

Одной из самых важных причин падения количества заказов стал рост цен на услуги бригад, которые в 2011 г. году практически вышли на докризисные показатели. М. Зеленков говорит, что укладка стяжки подорожала с $4-5 до $6-10 за кв. м в зависимости от объема работ, выравнивание стен – с $5 до $6-10 за кв. м. Укладка плитки теперь обходится в $15 за кв. м (в прошлом году – $8-10 за кв. м), покраска потолка – 20-25 грн. за кв. м (ранее 10 грн. за кв. м), а оклейка обоев – 40 грн./кв.м. (в прошлом году - 20-25 грн. за кв. м). «Коммунальные услуги, как и стоимость продуктов, дорожают, поэтому мы вынуждены повышать плату за нашу работу», - рассказывают в «Мискаме».

Масса тонкостей

Впрочем, повышение прайсов строительными бригадами отнюдь не гарантирует высокое качество выполнения работ. Специализированные форумы изобилуют информацией о том, как подвыпивший специалист криво уложил плитку, а сантехник при монтаже бойлера перерезал электрические провода. По словам А. Перебейноса, одна из главных проблем, с которой сталкиваются заказчики – это ремонт системы водоснабжения. «Укладывать ПВХ-трубы в многоэтажных домах нельзя, поскольку они могут не выдержать давления, в результате чего придется ремонтировать ванные комнаты всем соседям снизу. Однако многие специалисты это правило успешно игнорируют», - рассказывает он.

Еще одной типичной проблемой каждого ремонта можно считать электрику. Перед началом отделочных работ рекомендуется нарисовать схему размещения проводки, что позволит при монтаже сантехники избежать проблемы ее повреждения и необходимости штробить стены.

Пристальное внимание необходимо обратить и на электрические автоматы, которые «отвечают» за ванную комнату. Это должны быть устройства защитного отключения, которые предохранят от удара тока, к примеру, при падении фена в воду. При этом рекомендуется выводить отдельный автомат на кондиционер, бойлер и другое оборудование.

При укладке паркета в новых домах проблему представляют проходящие в стяжке трубы системы отопления. С одной стороны, застройщики обычно готовы предоставить схему их размещения, но с другой, нет никаких гарантий, что они не были сдвинуты с указанных в плане мест в процессе строительства. Именно поэтому у бригады, которая занимается укладкой паркета, должно быть специальное оборудование, определяющее точное месторасположения труб. Застройщики признаются, что при сотрудничестве с неопытными специалистами в 9 из 10 случаев проблем затопления соседей не избежать.

Одним из самых важных вопросов состоит в том, каким образом оценить квалификацию и честность строителей. Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ отмечает, что в первую очередь необходимо попросить прораба составить смету работ, указав необходимый объем и стоимость строительных материалов. Оценить правильность подсчетов можно, пригласив другую бригаду либо обратившись в крупную строительную компанию. «Желательно также связаться с людьми, у которых работала эта бригада. А еще лучше – лично посетить эти квартиры, что позволит оценить качество работы специалистов», - советует он, добавляя, что 90% ремонтников определяют объем работ, равно как и перечень необходимых материалов, «на глаз».

В смете также необходимо указать конкретные сроки выполнения работ, график поставки строительных материалов и непредвиденные затраты. Последнему пункту эксперты также рекомендуют уделить особое внимание, поскольку многие бригады закладывают на дополнительные расходы непомерные сумм, достигающие 20% от стоимости всей сметы. Не рекомендуется также привлекать так называемых многопрофильных специалистов, которые, к примеру, могут уложить плитку, покрасить стены и сделать сантехническую разводку. Большинство из таких «многостаночников» стали осваивать смежные области лишь с начала кризиса, поэтому приемлемого уровня качества от них ждать не приходится.

Автор: Татьяна Александрова

Источник: ugmk.info