Цены на первичку незначительно снизились

В сентябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13144 грн./кв.м. Относительно августа средняя стоимость уменьшилась на 0,7%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,03%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,3%, а относительно сентября 2010 – уменьшились на 0,7%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с августа 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 9852 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 14663 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,3% до 20795 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с августа по сентябрь 2011 г.:

В сентябре к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в сентябре на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,6% относительно августа. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 3,6% и 2,6%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 18,6% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 10771 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 16%. За месяц на 1% увеличилась доля новостроек эконом-класса, за счет объектов бизнес-класса.

В сентябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса, 2-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Вторичка за неделю стала немного дешевле

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 17-ти новостройках эконом-класса на 200-1600 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 800-1500 грн./кв.м. Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м и в 1-м объекте бизнес-класса на 1400 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 78 новостроек (762 квартиры, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,9% (на 87 грн.) и составила 9852 грн./кв.м (или 1236 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 88 грн.) до 9706 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 10015 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 141 грн.) до 9583 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 5 грн.) до 10584 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (377 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,6% (на 85 грн.) и составила 14663 грн./кв. м (или 1839 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 98 грн.) до 14565 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 140 грн.) до 14855 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 135 грн.) до 14713 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 465 грн.) до 14300 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройка (253 квартиры, площадью от 37 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,3% (на 56 грн.) и составила 20795 грн./кв.м (или 2608 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 38 грн.) до 21241 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1% (на 216 грн.) до 21037 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 26 грн.) до 20344 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 107 грн.) до 20796 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2011 г.

Количество проанализированных новостроек: 136

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Ранее ФИНАНСЫ bigmir)net сообщали о том, сколько стоят самые дорогие дома в Киевской области