Ринок житла в Україні: завершення будівництва новобудов може затриматися

В Україні триває дев'ятий місяць повномасштабна війна. Затримка із завершенням будівництва до 70% новобудов може становити понад 1 рік. Про це повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

Читайте також: Експорт аграрної продукції з України у війну: у Мінагрополітики оцінили втрати

Йдеться про об'єкти, ступінь готовності яких на початок широкомасштабної війни становила від 30% до 60%.

Щодо об'єктів, які в період з грудня по лютий перебували на початкових стадіях будівництва, їх будівництво призупинено на невизначений термін.

Зазначається, що важку ситуацію на первинному ринку житла спричинила війна та похідні від неї обставини:

Читайте також: Польща скорочує доплату за житло для українських біженців

• зниження попиту до "нуля",
• неможливість девелоперів реалізувати власні плани (різке зростання собівартості будівництва, відсутність достатнього капіталу чи можливості залучення кредитування, руйнування вітчизняних підприємств-виробників будматеріалів та ускладнення їхньої роботи через перебої з електроенергією, порушено логістичні зв'язки поставок, брак кваліфікованої робочої сили тощо). ).

При цьому спеціаліст підкреслив, що більшість девелоперів намагаються уникнути "офіційного" банкрутства:

• шукають способи знайти необхідне фінансування для продовження будівництва,
• готові порозумітися з інвесторами-покупцями, які справедливо вимагають добудувати проінвестований ними той чи інший ЖК.

На його думку, до кінця 2022 року не варто очікувати будь-яких позитивних зрушень на первинному ринку житла. І навпаки: що довше триватиме війна, чим більше шкоди завдають окупанти українській економіці, тим менше шансів для девелоперів швидко оговтатися та відновити свою діяльність.

Читайте також: Стройки в Украине могут заморозить из-за риска внешней военной агрессии

Для відновлення первинного ринку вже після перемоги у війні, необхідно буде розробити комплексну державну програму яка б:

• з одного боку, сприяла щодо швидкого відновлення будівельної галузі (за період від 1 до 3 років),
• з іншого, - запровадила нові принципи роботи девелоперів та взаємодії з покупцем.

Головними напрямками цієї програми мають стати:

Читайте також: 120 квартир щомісяця: в Україні створили технологію швидкісного будівництва будинків

• надання кредитів девелоперам на реалізацію проектів під 3-5% із встановленням банківського контролю за використанням наданих коштів та дотриманням термінів будівництва,
• розвиток гнучких іпотечних програм (від 0% до 5-7%) відповідно до стану різних соціальних груп,
• інвестування в модернізацію наявних виробництв будівельних матеріалів та створення нових підприємств,
• вирішення питання компенсацій за зруйноване та пошкоджене майно під час війни,
• комплексне вирішення питання реконструкції застарілого житлового фонду,
• вирішення проблеми довгобудів,
• запровадження механізму страхування ризиків тощо.

Раніше ми писали, що в Україні вводиться ПДВ для девелоперів і ПДФО для інвесторів.