Переключиться на мобильную версию

Эксперт рассказал о ситуации на вторичном рынке недвижимости Украины

Из-за недоверия к банковской системе украинцы все чаще предпочитают использовать договор дарения имущества.
Лучшим месяцем минувшего года для вторичного рынка эксперты называют ноябрь
Лучшим месяцем минувшего года для вторичного рынка эксперты называют ноябрь
bankoboev.ru

Согласно данным Минюста, в прошлом году сменили собственников 344, 6 тыс. квартир и домов. “Здесь учтены договора купли-продажи, мены, дарения, ипотеки недвижимого имущества. В целом, мы видим рост на 5% по сравнению с предыдущим годом”, - говорит вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Читай также: В Украине изменили правила прописки

При этом, как и прогнозировали эксперты, снизилось количество новых ипотечных договоров - на 18,6%, до 13,7 тыс. Зато обмен становится все более популярным: по итогам прошлого года показатель вырос на 17,4% - до 4,6 тыс.

“Дарение, если это не касается первой степени родства (муж-жена, родители-дети), по налогообложению мало чем отличается от купли-продажи, поэтому рост подобных сделок незначительный, лишь на 1,8%”, - пояснил председатель комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике, АСНУ Эдуард Бразас.

Читай также: В Киеве продолжают дешеветь квартиры

За минувший год было оформлено 92,2 тыс. договоров дарения. Однако Андрей Гусельников подчеркивает, что доля украинцев, выбирающих эти формы договоров, продолжает увеличиваться с начала кризиса.

“В 2013-м через обмен и дарение оформлялось лишь 22% сделок, сейчас их уже 28%. Мы ожидаем, что данная тенденция будет только усиливаться, особенно в западных областях. Люди не доверяют банковской системе и не хотят всю сделку проводить безналичным расчетом. Им легче заплатить оценщику за липовый отчет, из указанной в нем суммы оплатить налоги, а за квартиру рассчитаться частично гривнами через банк, а частично наличными долларами или евро”, - поясняет Гусельников.

Читай также: Что построят в Киеве в 2016 году: перечень объектов

Однако эксперты отмечают, что на 8,2% выросло и количество договоров купли-продажи, их было заключено почти 216 тыс. “Мы видим, что дестабилизирующие общество события (АТО, инфляция и др.) перестали шокировать граждан и влиять на принятие ими долгосрочных решений”, - поясняет Бразас.

Лучшим месяцем минувшего года для вторичного рынка эксперты называют ноябрь. Именно тогда был зафиксирован активный рост спроса. Начало года тоже показало позитивный тренд. “Январь был месяцем отдыха, зато в феврале и марте наблюдались очень хорошие продажи. Мы ожидаем, что первый квартал позволит выйти в плюс по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”, - отметил Бразас.

Читай также: Сколько нужно работать для покупки жилья в Киеве - инфографика

Однако спрос сместился в зону бюджетного жилья, самые “дешевые” квартиры выбирают на вторичном рынке до 80% покупателей. При этом если в прошлом году недорогими в столице считались квартиры по $25-50 тыс., то сейчас - по $20-40 тыс. Это объясняется девальвацией гривны.

“Рынок уже достаточно быстро реагирует на валютные качели, буквально в течение пары недель подстраиваясь под новый курс. Но мы ожидаем, что даже в случае стабильной гривны цены будут снижаться еще, как минимум, полгода”, - считает Бразас.

Читай также: Аренда жилья в Украине: как изменились цены и где дешевле жить

Самые стабильные цены до последнего времени держались во Львове, однако, в первом квартале он “догоняет” остальные города, демонстрируя удешевление вторички на 2-3% в месяц. Так что у Одессы есть шанс вернуть свои позиции второго по дороговизне города страны после Киева, с которого ее вытеснил Львов, говорит Гусельников. Сейчас в Одессе квадратный метр в социальном жилье стоит $900, во Львове – $970, в Киеве – $1199.

Ранее сообщалось, что монолитные дома преобладают в числе новостроек Киева.

Смотри также - Сколько стоит снять квартиру в разных городах Украины:

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь