- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Правда ли, что квартиру могут забрать из-за долгов и что нужно знать
Сегодня разобрались в том, действительно ли могут забрать квартиру за долги по коммуналке, когда и как это происходит.
Читай также: Как экономно отдохнуть в 2019 году: Где достать дешевые билеты и жилье
Министр юстиции Украины Павел Петренко написал в своей Twitter о том, что забрать квартиру за долги по коммуналке никто не имеет права, а если угрожают, то нужно обратиться за консультацией к юристам системы бесплатной правовой помощи координационного центра.
"Еще раз хочу подчеркнуть: вопросы о конфискации имущества и жилья из-за долгов за коммуналку – даже не обсуждаются. Никто не имеет права забрать квартиру, в которой вы живете", – написал министр.
Но украинское законодательство говорит о другом и вполне допускает возможность конфискации имущества при наличии больших задолженностей по коммунальным платежам. Так, юристы рассказали, что согласно украинскому законодательству, жилплощадь за долги по коммуналке действительно могут забрать, правда, это самый крайний случай.
"Законом "Об исполнительном производстве" регламентировано, что взыскание недвижимости (в частности, квартиры, дома) физического лица осуществляется при отсутствии у него достаточных для покрытия задолженности средств или движимого имущества.
Читай также: НБУ опубликовал план выплат по долгам на 2019 год
Поэтому взыскание на жилой дом или квартиру, в которой должник фактически проживает, производится в последнюю очередь. Прежде всего для уплаты долга используются денежные средства и другие ценности должника.
При их отсутствии, взыскание происходит за счет ценного движимого имущества, например, автомобиля, дорогой бытовой техники и тому подобного, что легко будет быстро продать и получить максимум средств", – поясняет Евгений Ляшук, адвокат ЮКК "Де-Юре".
Но инициировать конфискацию жилья можно только в том случае, если задолженность превышает 20 размеров минимальной зарплаты – больше 83 460 грн, т.к. сейчас минималка составляет 4173 грн.
Чтобы конфисковать жилье, поставщику жилищно-коммунальных услуг необходимо будет обратиться в суд с заявлением о задолженности того или иного гражданина.
Читай также: Стало известно за сколько и кому сдали в аренду квартиру Януковича - фото
"На сегодня поставщик жилищно-коммунальных услуг имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебный приказ является исполнительным документом, на основании которого в случае, если должник добровольно не выполнит решение суда, будет осуществляться принудительное исполнение решения суда о взыскании задолженности.
Однако даже если существуют основания для обращения взыскания на жилой дом или квартиру, в которой фактически проживает должник, то, в первую очередь, обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику", – говорит Андрей Курочка, младший юрист АО Spensers ST.
Процедура конфискации осуществляется только после того, как суд выдаст соответствующее постановление.
Читай также: Внешний долг Украины приближается к $115 млрд
"Для конфискации квартиры проводится процедура принудительной продажи с публичных торгов. Этим занимается государственная исполнительная служба или частные исполнители после вынесения судом соответствующего решения о взыскании долга по коммунальным платежам.
При этом, исполнителю не обязательно попадать внутрь такой квартиры, достаточно сделать ее оценку и собрать все необходимые документы. О проведении публичных торгов в обязательном порядке уведомляется должник", – отметил Николай Максимов, адвокат Юридической компании "RIYAKO AND PARTNERS".
Также, юрист Андрей Курочка добавляет, что реализация дома или квартиры, в которой по факту проживает должник,всегда осуществляется через электронные торги. Если же во время проведения первых электронных торгов имущество не было продано, оно выставляется повторно, и цена его составляет 85% от первоначальной.
"В случае повторной нереализации имущество выставляется на третьи электронные торги по цене, составляющей 70%. В случае нереализации имущества и на третьих электронных торгах исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества. В случае согласия взыскателя он получает имущество по цене третьих электронных торгов", – комментирует Курочка.
Читай также: Бельгия и Украина: Сколько тратят на одежду, квартплату и авто тут, и там
Пока идут электронные торги, должник может спокойно продолжать жить в этом доме или квартире, ведь фактически, недвижимость никто не отбирает силой и не выгоняет должника на улицу, но только до тех пор, пока квартира или дом не будут проданы на аукционе.
"После продажи квартиры выселение должника является правом нового собственника жилья. Но это уже отдельный процесс о признании должника утратившим право пользования жильем и снятия его с регистрации места проживания.
До передачи имущества на реализацию (продажу, торги) все действия по исполнительному производству (опись имущества, арест) осуществляются государственным или частным исполнителем.
После передачи жилья на принудительную реализацию путем продажи на аукционе такая реализация имущества осуществляется организатором аукциона", – говорит Евгений Ляшук.
Читай также: 13-я пенсия: Обещания перед выборами или реальная возможность
Отобрать квартиру могут не всегда. Например, если в квартире прописаны дети или люди с инвалидностью, выставить жилплощадь на торги смогут только после согласия органов опеки и попечительства.
"То есть, квартира может быть выставлена на торги только после того, как орган опеки и попечительства получит подтверждение того, что при продаже квартиры детям будет предоставлено другое жилье", – поясняет Евгений Ляшук.
Николай Максимов из Юридической компании "RIYAKO AND PARTNERS", отмечает, что, как показывает практика, орган опеки и попечительства никогда не даст согласие на публичные торги, если у родителей несовершеннолетнего ребенка в собственности нет другого помещения для проживания.
Ранее сообщалось, что по словам Павла Розенко, из-за субсидии больше долгов по коммуналке не будет. Вице-премьер уверен, что украинцы захотят продолжать экономить и дальше.
