Корреспондент: Гнезда украинской политики. Рейтинг стоимости офисов украинских политических партий

Хочешь узнать, как велики шансы партии попасть в парламент, -обрати внимание на штабквартиру этой политсилы: чем она дороже, тем вышеподдержка электората. Эту новую украинскую мудрость вывел Корреспондент,составляя рейтинг рыночной стоимости зданий, в которых расположены центральныеофисы самых успешных партий Украины.

В центре внимания оказались шесть сил, которые, по данным КМИС,смогут попасть в парламент после осенних выборов 2012 года, преодолев 5 %-й проходнойбарьер.

На вершине рейтинга Партия регионов - № 1 по степени поддержки,“прописанная” в историческом особняке в центре Киева, по адресу: ул. Липская,10. Если это двухэтажное здание общей площадью 4,5 тыс. кв. м продать, то занего можно получить около $ 16 млн.

На вершине рейтинга Партия регионов - № 1 по степени поддержки, “прописанная” в историческом особняке в центре Киева, по адресу: ул. Липская,10.

Вторую строку рейтинга логично занял БЮТ, вторая по популярностиполитсила страны. Главный офис соратников Юлии Тимошенко, эффектный особняк наПодоле, при продаже будет стоить $ 8,7 млн.

Замыкает тройку лидеров офис партии Фронт змін - № 3 посимпатиям украинцев. Штабквартира оппозиционера Арсения Яценюка находится пососедству с БЮТ, на Подоле. Там политик арендует три этажа в элитном офис-центре.Если эти 500 кв. м продать, то они принесли бы своему владельцу $ 1,2 млн.

В парламентской гонке, как и в рейтинге партофисов Корреспондента,за Яценюком идет УДАР Виталия Кличко. Он снимает целый этаж в бизнес-центре Парус,расположенном вблизи главной столичной улицы - Крещатика. Если этот офис выставитьна продажу, за него можно было бы просить $ 700 тыс.

Офисные достижения остальных участников скромнее: коммунистыи Всеукраинское объ единение Свобода довольствуются квартирами в обычных жилых домах.

Едва ли не все партии - участницы рейтинга скрывают данные освоих офисах, поэтому рейтинг составлен на основании экспертных оценок.

Символы власти

Самый дорогой и таинственный партофис - у соратников ПрезидентаВиктора Януковича. Особняк, расположенный на улице Липской, - режимный объект, которыйкруглосуточно охраняется вооруженными сотрудниками службы безопасности. Попастьв это строение можно только по пропуску или предварительной договоренности. Корреспондентпопытался это сделать через пресс-службу партии, но там лишь попросили описать цельвизита и более на связь не выходили.

Внешне здание выглядит несуразно. Одна его часть - это дореволюционныйдвухэтажный особняк, построенный в эклектичном стиле с элементами ренессанса ибарокко по личному заказу некоего статского советника Николая Леопардова. В2000-х годах к нему, несмотря на статус памятника архитектуры XIX века,пристроили пятиэтажный дом и добавили подземный паркинг. Так как в пресс-службеПР не предоставили данные об особняке, редакция воспользовалась вычислительнойпрограммой Google Earth, чтобы на основании сним ков со спутника рассчитать площадьофиса. С учетом этажности получилось 4,5 тыс. кв. м. По экспертным оценкам, припродаже цена подобного особняка составит никак не меньше $ 16 млн.

Самый дорогой и таинственный партофис - у соратников Президента Виктора Януковича. Особняк, расположенный на улице Липской, - режимный объект, который круглосуточно охраняется вооруженными сотрудниками службы безопасности

Форма собственности строения не ясна. Долгое время оно находилосьна балансе Госуправделами (ГУД) - структуры, занятой материально-техническим обеспечениемдеятельности Президента и других высших чиновников. С 2005 года сюда въехали регионалы,но в пресс-службе ПР не ответили на вопрос Корреспондента, на каких условияхпартия находится в помещении.

Государство, похоже, уже утратило эту собственность. В Фондегосимущества на запрос о том, принадлежит ли особняк на Липской государству,сказали, что у них сведений об этом нет, и посоветовали обратиться в Киевскуюгоргосадминистрацию. А там в Главном управлении коммунальной собственностизаявили, что дом по Липской, 10, городу не принадлежит.

По данным источника Корреспондента, здание находится в собственностичастной компании Антарес. Это фирма, соучредителем и гендиректором которой в середине2000-х годов был один из нынешних регионалов - нардеп Григорий Смитюх. Именно егоПР должна благодарить за то, что пользуется сегодня офисом на Липской. Смитюхбыл замглавы ГУД, когда особняк принадлежал государству, при нем его достроили.И при нем же сюда в 2005-м вселились регионалы, после чего уже в 2006-м Смитюхпревратился в нардепа от ПР.

Сам депутат, как и руководство его партии, все вопросы о владельцахздания, причинах вселения в него ПР и связи с Антаресом оставил без комментариев.

Здание находится в собственности частной компании Антарес. Это фирма, соучредителем и гендиректором которой в середине2000-х годов был один из нынешних регионалов - нардеп Григорий Смитюх

То, что форма собственности особняка на Липской - тайна, признаюти люди, знающие парткухню изнутри. Так, Тарас Чорновил, внефракционный депутат,а в прошлом - член фракции ПР, рассказывает, что этот вопрос в партии никогдане обсуждают вслух.

Внутри особняка, по словам Чорновила, все выдержано в классическомстиле, главным атрибутом которого являются портреты Президента как почетноголидера партии. Сам глава государства, говорит экс-регионал, имеет на Липской идругие привилегии кроме портретов - во время визитов сюда он всегда въезжает в подземныйпаркинг, откуда на запасном лифте попадает в офис.

В здании, по свидетельсву очевидцев, существует четкая иерархиякабинетов. Рядовые регионалы, даже уровня нардепов, трудятся в помещениях на несколькочеловек, а вот партийные боссы имеют право на личные деловые апартаменты сдорогой кожаной мебелью и столами из красного дерева.

Но здание на Липской не единственное гнездо, которое ПР свилав столице. Регионалы используют еще одно - бывший кинотеатр Зоряный, расположенныйна Печерске. Он знаменит тем, что здесь в 2004 году располагался штаб кандидатав президенты Януковича, а позднее кандидат в шикарных интерьерах бывшего малогозрительного зала, переделанного в кабинет, приходил в себя после проигранныхвыборов.

Рядовые регионалы, даже уровня нардепов, трудятся в помещениях на несколько человек, а вот партийные боссы имеют право на личные деловые апартаменты

Зоряный - брат-близнец особняка на Липской в вопросахсобственности. До второй половины 2000-х регионалы арендовали кинотеатр. Чорновилговорит, что еще в бытность Януковича оппозиционером государственный статусЗоряного обязывал арендодателя проводить киносеансы.

Но когда лидер ПР стал в 2006 году премьером, кино закончилось.Это, по мнению парламентария, может служить косвенным доказательством того, чтокинотеатр сменил собственника. Как сообщил Корреспонденту Александр Бригинец, депутатКиевсовета и член градостроительной комиссии, нынче Зоряного действительно нетв реестре столичных кинотеатров.

По информации сайта Наші гроші, совладельцем кинотеатраявляется Александр Юрченко. Этот человек, по данным Украинской правды, былтакже учредителем фонда Возрождение Украины, которому отошло 7,6 га земли вМежигорье - бывшей госрезиденции, где сегодня живет Янукович.

Крепость оппозиции

Офис соратников Тимошенко - старый особняк на Туровской, 15 -по стоимости занял вторую строчку в рейтинге. Хотя по степени закрытостиинформации о своей трехэтажной штаб-квартире бютовцы идут на равных срегионалами.

Обращения в пресс-службу БЮТ и лично к оставшемуся насвободе лидеру партии Александру Турчинову не помогли Корреспонденту получитьданные об офисе белосердечных. Да и попасть внутрь было не суждено. “Наш офис -это оппозиционный замок, а не место для гуляний и променадов”, - ответил напросьбу о посещении здания на Туровской Турчинов, оставив без комментариев ивсе вопросы о площади и форме собственности штаб-квартиры. Мол, у него нет наэто времени.

Наш офис - это оппозиционный замок, а не место для гуляний и променадов

“Оппозиционныйзамок”, по словам очевидцев - удачное сравнение для офиса БЮТ. По его периметруустановлены камеры наблюдения, а подходы оберегает охрана. Передвижение внутриограничено даже для фракционных депутатов - всюду кодовые замки и бодигарды подкабинетами ключевых политиков. Встречи с депутатами из областей проходят встороне - в подвальном помещении, там же, где проводят пресс-конференции и интервью.

Ту часть здания, которую скрывают от посторонних, ОлегЛяшко, бывший бютовец, сравнивает уже не с замком. “Офис БЮТ - как Версальскийдворец. И нужно как-то прятать от посторонних глаз эту роскошь”, - уверяетнардеп.

Из рассказов Ляшко, а также со слов других людей, побывавшихв основных помещениях здания, следует, что в кабинетах партофиса стоит дорогаяантикварная мебель, а на стенах висят оригиналы полотен известных художников.

“Для меня, депутата, тот офис казался роскошью. И не дай богпростой человек увидел бы эту помпезность”, - говорит эксбютовец ВладимирОлийнык, ныне - член фракции ПР.

Для оценки размеров “замка” БЮТ редакции вновь пришлосьиспользовать Google Earth. Вышло, что его общая площадь с учетом этажностиравна минимум 3,5 тыс. кв. м. При продаже стоимость подобного строения, поданным экспертов консалтинговой компании Якість гарантовано, составит $ 8,7млн.

По его периметру установлены камеры наблюдения, а подходы оберегает охрана. Передвижение внутри ограничено даже для фракционных депутатов - всюду кодовые замки и бодигарды под кабинетами ключевых политиков.

Нынешние бютовцы не говорят, кому принадлежит здание. А вотих бывшие соратники более откровенны. По словам Олийныка, офисом ранее владелмиллионер Василий Хмельницкий, чьи активы Корреспондент в 2011 году оценил в $289 млн. В 2006-м он, примкнув к Тимошенко, передал помещение структурам,подконтрольным БЮТ.

Во время работы над этим материалом Хмельницкий, состоящийсегодня в ПР, по словам его представителей, был в командировке и не смогпрокомментировать эту информацию.

Ляшко же заверяет, что после того, как Хмельницкий передалпомещение соратникам Леди Ю, его оформили на родственников Турчинова.“Владельцем офиса неофициально является Турчинов. Офис, насколько мне известно,записан на его родственников и помощников”, - заявил нардеп.

Блиндаж фронтовика

“Это я среди диктаторов”, - улыбался Яценюк, встречая Корреспондентна пороге своего офиса и демонстрируя фотографию, на которой он запечатленсреди президентов постсоветских стран.

Яценюк - единственный представитель “большой тройки”украинских политиков, кто не отказался рассказать и показать, в каких условияхработает центральный офис его партии Фронт змін. Оказалось, что Яценюк с 2009года, с первого дня основания партии, арендует три этажа общей площадью 500 кв.м в элитном офис-центре на Подоле, на ул. Верхний Вал. По оценкам экспертов,если это помещение продать, то оно будет стоить $ 1,2 млн. Яценюк не раскрывает,сколько он платит за аренду офиса. По данным аналитиков, аренда такого помещенияв среднем обходится в $ 168 тыс. в год.

Каждый день сюда на работу приезжают 32 его сотрудника.Своей охраны нет, лишь отдельные комнаты имеют электронные замки.

Кабинет лидера просторный, с высокими потолками, для гостей -небольшой переговорный стол и кресла из белой кожи. На рабочем столе - Apple иiPad, семейные фотографии. За креслом Яценюка на стене - крест. “Живу я тут”, -так описывает значение офиса в своей жизни оппозиционер.

Он особенно гордится недавно приобретенным видеоселектором,позволяющим проводить совещания и съезды партии в онлайн-режиме.

К выборам Фронт змін планирует арендовать еще один этаж.

Из последних сил

Арендует свою штаб-квартиру и Кличко. Но открытости,свойственной Яценюку, здесь нет и в помине. Пресс-служба политика и боксера влучших традициях регионалов и бютовцев так и не смогла ответить на вопросы оформе собственности, размере офиса и не согласилась продемонстрироватьпомещения.

Источники Корреспондента, знакомые с делами партии УДАР,рассказывают, что офис Кличко площадью 300 квадратов находится на шестом этажебизнес-центра Парус, расположенного едва ли не в самом сердце столицы - наулице Мечникова, 2. Помещения здесь продать нельзя, но если бы это было возможно,подобный офис потянул бы на $ 700 тыс. Аренда же 300 квадратов в этом бизнес-центре,по данным экспертов, требует $ 140 тыс. в год.

Договор аренды оформлен на благотворительный фонд братьев.Квадратные метры, по словам очевидцев, Кличко действительно делит с младшим братом.

Договор аренды оформлен на благотворительный фонд братьев.Квадратные метры, по словам очевидцев, Кличко действительно делит с младшим братом.У них даже кабинет один на двоих. Остальные работники офиса рассажены зарабочими столами в демократичном open space.

А вот офис Компартии находится в стороне от центра, в районеметро Политехническая, на улице Ванды Василевской, 7. Последователи ВладимираЛенина обитают в одном из подъездов семиэтажного жилого дома, занимая там весьвторой этаж. На просьбы показать, как и где работают коммунисты, в пресс-службеКПУ ответили так: “Ну что вы! Мы же к вам в гости не напрашиваемся. Это дом нашродной. Мы тут кушаем, улыбаемся и работаем”. Компартийцы не назвали ни площадьсвоего помещения, ни условия, на которых они там находятся.

По оценке Корреспондента, размер “дома”, где кушают,улыбаются и работают сторонники Петра Симоненко, составляет минимум 160 кв. м.И если такой офис продать по рыночной цене, можно получить $ 656,7 тыс.

То место, куда ходят на работу представители ВО Свобода,даже на фоне пролетарских будней компартийцев выглядит скромно. Центральнойштаб-квартиры у правых радикалов нет - они ютятся в квартире площадью 50квадратов в старом жилом доме в центре Киева, на ул. Богдана Хмельницкого, 59в.

Размер “дома”, где кушают, улыбаются и работают сторонники Петра Симоненко, составляет минимум 160 кв. м.И если такой офис продать по рыночной цене, можно получить $ 656,7 тыс.

Такая недвижимость на рынке стоит немногим более $ 100 тыс.Но помещение свободовцы, не постеснявшиеся пустить Корреспондент за порог,арендуют с декабря 2010 года у частного владельца. Аренду, по словам АндреяИльенко, главы киевской организации партии, они оплачивают за счет членскихвзносов. Сумму Ильенко не назвал, но, по оценкам экспертов, речь может идти о $10 тыс. в год.

Офис представителей правого крыла отечественной политики -две комнаты без намека на ремонт, одна меньше другой. В так называемоммитинг-руме едва помещаются 20 человек, а во второй комнате, напоминающейкаптерку, принимают граждан и дежурит охрана. Причем функции бодигардов по очередивыполняют члены партии.

На вопрос Корреспондента, не хотят ли свободовцы переехать вболее приспособленное и просторное помещение, Ильенко только улыбается. “Эторабочие помещения, их сложно назвать офисом. Для нас это место, где нужноработать с информацией и агитационными материалами. И квартира с этой задачейсправляется”, - уверен радикал.

Штаб-квартиры политиков

Рейтинг стоимости зданий, в которых находятсяофисы самых рейтинговых политический партий Украины

*Так как представители партий отказались предоставитьтехническую информацию о помещениях, площадь вычислена с помощью Google Earth, позволяющеймаксимально точно определить размеры объекта

** Вбизнес-центре Парус помещения не продаются, а лишь сдаются в аренду

Примечание:

Врейтинге Корреспондента учтены толькоте партии, которые, по данным КМИСа, прошли бы в Верховную Раду, если быпарламентские выборы состоялись в середине февраля 2012 года.

Рейтингсоставлен на основе оценки недвижимости консалтинговой компанией Якістьгарантовано - независимым экспертом в деятельности по оценке недвижимости иимущества. Аналитики компании, исходя из максимальных и минимальных цен напомещения по указанным адресам (где расположены штаб-квартиры офисов партий),оценили их продажную стоимость. При этом следует учесть, что стоимостьпомещения при возможной продаже прямо пропорциональна стоимости его годовой аренды.

***

Этот материал опубликован в №12 журнала Корреспондент от 30 марта 2012 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

• Теги:
• рейтинг
• журнал Корреспондент
• офис
• Партия регионов
• ВО Свобода
• БЮТ
• КПУ
• Фронт змін
• партия УДАР