Корреспондент: Майами-мама. В последние годы украинцы открыли для себя Майами

Россиянин Сергей Кaшин, выходя на балкон роскошной квартиры фешенебельного жилищного комплекса на Sunny Isles (Солнечные острова) в Майами, светится от удовольствия: он показывает Корреспонденту не просто квартиру, а материальные признаки собственного успеха.

Жилище Кашина расположено в самом густонаселенном мегаполисе на юго-востоке США, в штате Флорида. Здесь он осел в 2008-м, тогда же основал бизнес - агентство по продаже недвижимости Виател, ориентированное на жителей СНГ. За четыре года фирма, как в сказке о Золушке, из тыквы превратилась в карету: начав с продажи и аренды жилья, она разрослась, стала заниматься еще и коммерческой недвижимостью, а также реализацией готовых бизнесов.

За последний год число соотечественников братьев Кличко, которые решились при его посредничестве купить в Майами недвижимость, заметно возросло.

Рост стимулировал спрос, который превзошел самые смелые ожидания Кашина. Во многом в этом есть “вина” и украинцев: по словам русского американца, за последний год число соотечественников братьев Кличко, которые решились при его посредничестве купить в Майами недвижимость, заметно возросло.

В киевском представительстве Виатела, по словам его руководителя Ирины Варламовой, число звонков от желающих инвестировать средства за океан утроилось: если год назад в агентство обращались по два потенциальных клиента в неделю, то теперь - пять-семь.

Майами манит украинцев не только недвижимостью - все чаще сюда приезжают обеспеченные дамы, желающие родить на американской земле. Их привлекает отличное соотношение цены и уровня медицинских услуг, а также автоматическое получение рожденным в Штатах ребенком американского гражданства.

Рожденные в Майами

Мария Орлова - счастливая мама восьмимесячного Романа. Малыш растет здоровым и крепким, причину чего его мать во многом видит в том, что последние месяцы перед родами она провела в Майами. Рожать Орлова должна была в феврале, когда в Украине холодно и неуютно. Поэтому вместе с супругом решили отправиться во Флориду, где у пары живут друзья.

В итоге малыш появился на свет в одной из местных фешенебельных клиник. Роды прошли настолько легко и быстро, что теперь Орлова с улыбкой рассказывает о своем желании иметь пятерых детей - она будет всех рожать в Штатах.

Во сколько обошлись роды и пребывание в Майами, пара не уточняет. Но они арендовали хорошие апартаменты и пользовались услугами врача, который входит в десятку лучших акушеров-гинекологов в мире. Согласно официальной информации, услуги врача такого уровня стоят от $ 12 тыс.

Они арендовали хорошие апартаменты и пользовались услугами врача, который входит в десятку лучших акушеров-гинекологов в мире

Ирина Ващенко, директор украинского представительства компании Miami-mama, которая организовывает роды в США, говорит, что мам, подобных Орловой, среди украинок становится все больше. Ващенко и сама год назад родила второго ребенка в Майами.

Как правило, в местные клиники едут обеспеченные, состоявшиеся женщины, которые много времени проводят за границей и хотят, чтобы беременность и роды прошли в комфортных, в том числе и с точки зрения климата, условиях.

В этом смысле Майами идеальное место. Здесь нет резких перепадов температуры, почти круглый год сохраняется +25-30 °С. Тепло манит украинок особенно сильно зимой, на которую, по словам Ващенко, приходится пик продаж услуг агентства.

В целом роды в Штатах растягивают на три-четыре месяца. Никаких разрешений не нужно, только действующая американская виза. Орлова говорит, что уехать надо до 33-й недели, поскольку позже могут не пустить в самолет. Чтобы не возникло проблем при регистрации, нужно предъявить справку от врача о сроке беременности.

Согласно миграционным правилам, имея обычную визу, в США можно находиться до полугода. Но украинки, как правило, ограничиваются четырьмя месяцами.

Роды в неплохой клинике Майами обойдутся минимум в $ 3 тыс. Для сравнения: та же процедура в ведущей киевской клинике Исида стоит по меньшей мере $ 4,4 тыс., а в обычном роддоме - от $ 1 тыс.

Кашин говорит, что организовать роды в США можно самостоятельно. Родильные отделения клиник без проблем принимают иностранок, даже бронируя места. Тарифы, в отличие от украинских роддомов, всегда официальны, и узнать их можно без личных бесед с врачами, больше напоминающих вымогательство.

Так, роды в неплохой клинике Майами обойдутся минимум в $ 3 тыс. Для сравнения: та же процедура в ведущей киевской клинике Исида стоит по меньшей мере $ 4,4 тыс., а в обычном роддоме - от $ 1 тыс.

По словам Ващенко, обеспеченные украинки предпочитают, чтобы все предродовые вопросы решались профессионально и максимально комфортно. Поэтому, узнав от знакомых о заокеанских родах, стали активно делегировать спецагентствам все полномочия - от вылета в Майами до возвращения в Киев.

Miami-mama еще год назад могла на пальцах рук пересчитать всех клиенток из Украины, а теперь их число перевалило за полсотни. Соотечественниц не останавливает даже солидная стоимость услуг посредников.

Минимальный пакет - встреча роженицы, несколько часов работы водителя и переводчика в неделю, чтобы помочь адаптироваться, а также организация родов и их проведение - стоит $ 19,9 тыс.

Минимальный пакет - встреча роженицы, несколько часов работы водителя и переводчика в неделю, чтобы помочь адаптироваться, а также организация родов и их проведение - стоит $ 19,9 тыс. Более дорогие пакеты - $ 27,9 тыс. и $ 49,9 тыс. - включают в себя роды в лучших клиниках Майами, а также круглосуточное присутствие рядом с беременной водителя и помощницы.

В эти суммы не включена аренда жилья, которая для двухкомнатной квартиры с мебелью и необходимой техникой обойдется минимум в $ 1,3 тыс.

Независимо от того, где ребенок появляется на свет - в обычной американской больнице или фешенебельной клинике, - он получает стандартное свидетельство о рождении. На основании этого документа родители сразу могут оформить американский паспорт для отпрыска. Так и поступают, по словам Ващенко, большинство ее клиенток.

Гражданство рожденный в США может получить и позже, даже став взрослым. Но тогда нужно будет пройти собеседование в консульстве, где проверят степень ассимиляции претендента, например знание им языка или гимна.

Американский уголок

Помимо американских детей, украинцы все чаще предпочитают иметь американскую недвижимость, причем, как правило, в Майами.

По словам Инны Младенович, агента крупного риелторского агентства Keyes Real Estate Company, украинцы с россиянами занимают седьмое место среди иностранцев по частоте покупок недвижимости в Майами. В этом деле славяне уступают лишь выходцам из стран Южной Америки.

Гости с берегов Днепра с каждым годом понемногу наращивают обороты, хотя число сделок за год исчисляется десятками. Эксперты связывают эту постепенную экспансию с тем, что после кризиса-2008 недвижимость в регионе подешевела.

Украинцы с россиянами занимают седьмое место среди иностранцев по частоте покупок недвижимости в Майами

Альтернативой для украинцев могла бы стать Европа, но сегодня там сложная экономическая ситуация и налоги выше американских. Кроме того, в Майами приятный климат, океан и значительная доля русскоговорящего населения - в городе есть целые кварталы, населенные бывшими “советскими”.

А еще рынок Майами выгоден с точки зрения доходности. Стоимость местных объектов растет темпами, которые, по словам Младенович, обеспечивают недвижимости региона одно из лидирующих мест в США.

“Люди, которые купили квартиру несколько лет назад, уже получили свои дивиденды. И цены будут еще расти”, - говорит риелтор. По данным американских экспертов, в Майами стоимость жилья за десять лет вырастает на 100 %.

Украинцев интересует все - от двухкомнатных квартир с ремонтом, мебелью и техникой в неплохом районе ценой $ 130 тыс. до самых дорогих апартаментов в элитных комплексах на побережье. “Кто-то из ваших соотечественников купил квартиру за 20 млн. Я знаю, кто, но озвучить фамилию не могу”, - говорит Кашин.

Он сам выкупает квартиры, которые банки отбирают за неуплату, приводит их в порядок, а затем выставляет на продажу. Хорошим спросом у него пользуются квартиры экономкласса, которые украинские собственники используют с двойной выгодой - живут в них по два месяца в году, а в остальное время сдают.

В Майами приятный климат, океан и значительная доля русскоговорящего населения - в городе есть целые кварталы, населенные бывшими “советскими”.

Аренда минимальных апартаментов в месяц обойдется в сумму от $ 1,3 тыс. Содержание же, например, двухкомнатной недорогой квартиры и придомовой территории будет стоить ежемесячно $ 500. В эту сумму входит и содержание инфраструктуры, доступной любому обитателю апартаментов, - тренажерных залов, теннисных кортов, бассейнов, джакузи и детских площадок.

Риелторы говорят, что процедура покупки квартиры в Майами проста. Когда клиент определяется с объектом, собственнику присылается официальное предложение. После этого специалисты проверяют, чтобы все документы, а также происхождение средств не вызывали нареканий. Деньги из офшоров не принимаются. Если никаких проблем нет, сделка закрывается через дветри недели.

Кашин отмечает, что, если средств на покупку не хватает, украинцы берут кредиты в местных банках. Для этого нужна лишь справка о доходах. Для иностранцев ставки несколько выше, чем для резидентов, - 4,2 % против 2,5%. В США эта разница заметна, но в сравнении с Украиной она ничто: ипотека на берегах Днепра в разы дороже - в среднем 20-25%.

Бизнес под ключ

Риелторы отмечают, что владение американской недвижимостью никакого преимущества для получения вида на жительство в Соединенных Штатах не дает. Но Кашин знает способ, позволяющий без проблем получить гражданство: нужно открыть в США бизнес, вложить в него $ 1 млн и создать при этом десять рабочих мест. Сейчас он как раз подыскивает ресторан для украинца, который хочет открыть в Майами заведение с национальной кухней.

По словам Варламовой, сегодня клиенты обрывают телефон киевского представительства Виатела, интересуясь готовым бизнесом в США. Точные данные по числу сделок она не называет, но говорит, что за последние годы их было менее 100.

Риелторы отмечают, что владение американской недвижимостью никакого преимущества для получения вида на жительство в Соединенных Штатах не дает.

Учитывая появившийся спрос, Кашин активно развивает новое для себя направление, делая упор на рестораны. И неслучайно: этот вид бизнеса - один из самых прибыльных в Майами, он приносит до 30% годовых.

Кашин говорит, что, помимо ресторанов, украинцы любят вкладывать деньги в заправочные станции, а также в автомобильные мастерские, хоть их норма прибыльности и ниже.

Эксперты уверены: число соотечественников, которые обратят свои взоры на Майами, будет только расти. Связано это во многом с ухудшением политической и экономической ситуации на их родине.

“Все больше украинских бизнесменов хотят диверсифицировать свои риски, поэтому и начинают класть яйца в разные корзины”, - резюмирует Кашин.  

***

Этот материал опубликован в №41 журнала Корреспондент от 19 октября 2012 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь

• Теги:
• журнал Корреспондент
• инвестиции
• США
• недвижимость
• роды
• Майами