Корреспондент: Царские палаты. Украинская недвижимость класса люкс одна из самых дорогих в Европе

Интерьерособняка, выставленного на продажу в небольшом поселке Белогородка, что в 20 кмот столицы, впечатляет. Итальянские диван и кресла, обтянутые коричневой кожей,стоимостью $ 32 тыс., эксклюзивная кухня из дуба в чернобелых тонах по ценеоднокомнатной квартиры в Киеве, а также бельгийские медные светильники ручнойработы за $ 3 тыс.

“Домя построил год назад для себя, поэтому денег на отделку не жалел”, -рассказывает владелец усадьбы киевлянин Андрей, не решившийся назвать своюфамилию прессе. По словам продавца, он срочно нуждается в деньгах, поэтомупросит за особняк не слишком высокую для его уровня цену - $ 2 млн.

Средняя цена 1 кв. м домов для богачей в Киеве составляет $ 7,9 тыс

И правда,украинская недвижимость класса люкс давно перешагнула этот ценовой барьер.Например, здание в стиле хайтек в Крыму на сайте объявлений slando.uaвыставлено за $ 7,5 млн, а двухэтажное имение в Конча-Заспе под Киевом - за все$ 15 млн.

Впрочем, для90 % населения страны такое жилье недоступно: украинцу, получающему, согласноофициальной статистике, среднюю зарплату $ 370, пришлось бы копить на негонесколько тысяч лет. Специалисты оценивают отечественный рынок недвижимостиэлит-сегмента, включающего люкс- и премиум-классы, как один из самых дорогих вЕвропе.

Порезультатам исследования The Wealth Report 2012, проведенного международнойконсалтинговой компанией Knight Frank, средняя цена 1 кв. м домов для богачей вКиеве составляет $ 7,9 тыс. Для сравнения: в Барселоне - $ 5,3 тыс., а вБрюсселе - $ 5,8 тыс. Кроме того, по подсчетам Корреспондента, самые дорогие из продающихся украинскихособняков как минимум вдвое дороже своих собратьев в Восточной Европе.

Заоблачныеотечественные цены эксперты объясняют столь же баснословными теневыми доходамиих потенциальных покупателей - политиков, бизнесменов и госчиновников, а такжерастущим с каждым годом числом украинских богачей. По данным налоговой службы,количество гривневых миллионеров в стране с 2011 по 2012 год увеличилось на 754человека, превысив 2,2 тыс.

Заоблачные отечественные цены эксперты объясняют столь же баснословными теневыми доходами их потенциальных покупателей - политиков, бизнесменов и госчиновников

И это ещеслишком скромные подсчеты, утверждают эксперты изданий Ukraine Business Insightи Eurasia Insights. По результатам их исследования Wealth Management Ukraine2012, в Украине проживают около 30 тыс. миллионеров.

Соответственнорастет приобретаемый ими элитсегмент рынка жилья. Сегодня каждый десятый дом,продаваемый в Украине, - премиумили люкс-класса, констатирует Сергей Костецкий,аналитик компании SV Development.

И если наобычную недвижимость после кризиса 2008 года цены упали вдвое, то премиальный сегментне подешевел. Этот парадокс объясняет Сергей Злыдень, глава Ассоциацииспециалистов по недвижимости: “Продавцы хотят вернуть деньги, вложенные в дома[до кризиса], а покупатели - показать, что они богаты [подчеркнуть статус]. Поэтому рынок остается перегретым, как докризиса”.

Золотые ворота

ВышеупомянутыйАндрей, спускаясь по белой мраморной лестнице в холле своего дома,демонстрирует Корреспонденту висящую под потолком люстру с коваными медными плафонамистоимостью $ 32 тыс. “Это цена неплохого автомобиля. Считай, что над головойвисит Toyota RAV4”, - шутит владелец особняка.

Интерьер дома выдержан в стиле барокко, особолюбимом отечественными магнатами. Среди прочих изюминок жилища - бельгийскаямедная крыша, которая обошлась хозяину в $ 380 тыс., а также spa-комплекс иавтономная система канализации с самоочисткой.

Еще большаяроскошь отличает другое загородное имение, выставленное на продажу за $ 15 млнв Конча-Заспе и занимающее второе место в рейтинге самых дорогих домов Украины,составленном Корреспондентом.

Среди прочих изюминок жилища - бельгийская медная крыша, которая обошлась хозяину в $ 380 тыс., а также spa-комплекс и автономная система канализации с самоочисткой.

“Эксклюзивноестатусное имение класса де Люкс”, как описывают его хозяева в своем объявлении,имеет общую площадь 1,2 тыс. кв. м и напоминает французский замок XIX века.Потенциального покупателя хотят соблазнить также теннисным кортом, земельнымучастком площадью 1 га и собственным выходом к Днепру.

Угодитьклиенту, у которого в кармане завалялись несколько миллионов долларов, не таклегко, убедилась на собственном опыте Валентина Боркун, директор агентстванедвижимости Park Lаne. Люди, готовые заплатить от $ 2 млн до $ 20 млн, видятсвои пенаты как резиденцию, подчеркивающую статус ее владельца, объясняетэксперт, поэтому требования к домовладению соответствующие. Во-первых, участокземли должен быть не менее 20 соток.

Во-вторых -необходим хороший автомобильный подъезд, а также отсутствие пробок на пути кособняку. Этому условию отвечают, например, столь популярные у состоятельныхукраинцев обуховское и житомирское направления.

Третьеобязательное требование - наличие гостевого дома и дома для прислуги. Средидругих капризов клиента - spa-зона, бассейн и спальни для всех проживающих сосвоим санузлом и гардеробной в каждой.

Всем этимпунктам удовлетворяет, к примеру, третья позиция рейтинга Корреспондента - вилла за $ 7,5 млн, расположенная в поселкеОреанда на Южном берегу Крыма всего в 1 км от моря.

Среди других капризов клиента - spa-зона, бассейн и спальни для всех проживающих со своим санузлом и гардеробной в каждой.

На площади800 кв. м раскинулось поместье, построенное с применением современныхтехнологий. В частности, климатической системой, контролирующей в том числетемпературу в доме, можно управлять через спутник, находясь в другом городе.Особый шик придают усадьбе лестницы из закаленного стекла и мраморная беседка.

Спрос нафешенебельные дома в Крыму растет, констатирует Олег Мирошниченко, главаагентства недвижимости ЮБК. Большинство дней в году температура выше нуля,морской воздух полезен для страдающих легочными и сердечными заболеваниями,перечисляет он преимущества выбора полуострова в качестве места для жилья.

“Около годаназад у нас купила элитный дом клиентка из Луганска, страдающая астмой, -рассказывает Мирошниченко, - так теперь она обходится без уколов и таблеток”.

Между темукраинцы не столь частые покупатели особняков в субтропическом климате. Сюдабольше стремятся россияне и белорусы, составляющие 60 % клиентов крымских агентствнедвижимости.

А вот донецким риелторам приходитсярассчитывать только на местных миллионеров. В 2011 году в центральном районестолицы Донбасса приобрел дом класса люкс 25-летний сын главы Донецкойоблгосадминистрации Андрея Шишацкого, раскрывает тайну Евгения Яновская,руководитель агентства Элит Донецк. Коттеджи в этом престижном месте стартуютот $ 1 млн.

Главный тренд последнего времени - природные материалы, например дубовые окна стоимостью $ 180 за 1 кв. м или мраморные выключатели по цене от $ 200

У клиентовЯновской особый подход к выбору места жительства - они с пристальным вниманиемотносятся к тому, кто живет поблизости. И если рядом стоят старенькиемногоэтажки советского образца, сразу уезжают, подчеркивает риелтор.

Столь жещепетильны будущие владельцы дворцов в отношении к экологической чистотыприлегающей территории, а также материалов, из которых построено здание. Передпокупкой производится экспертиза воздуха, воды и отделки помещений.

Соответственно,главный тренд последнего времени - природные материалы, например дубовые окнастоимостью $ 180 за 1 кв. м или мраморные выключатели по цене от $ 200.

В тени усадьбы

Украинскийрынок недвижимости класса люкс подобен закрытому английскому клубу - случайныелюди туда не вхожи, а информация о покупателях, сделках и даже ценах хранится всекрете.

Торги здесьначинаются с $ 1 млн за объект, констатирует Костецкий, но в объявлениях и договорахо купле-продаже расценки зачастую занижают, чтобы снизить выплату налога спокупки, который составляет в Украине 5-7% от стоимости дома. Для сравнения: вСША он равен 1,5%.

Истиннаястоимость владений остается в тени, как и доходы главных субъектов рынкаэлитнедвижимости - бизнесменов, политиков и высокопоставленных чиновников.

“Если депутатскажет, что у него дом в Конча-Заспе, то нужно задекларировать имущество, -резонно полагает Костецкий. - Понятно, что никто этого не хочет”.

В то же времяна Западе громкие покупки сразу становятся достоянием общественности. Например,в декабре 2012-го певица Рианна купила роскошный особняк за $ 12 млн впрестижном районе Лос-Анджелеса, а в мае того же года певец Джастин Биберзаплатил $ 6,5 млн за виллу, расположенную в калифорнийском Калабасасе. Новостиоб их приобретениях облетели не только американскую, а мировую прессу.

Впрочем, вСША никто не скрывает даже финансовых условий сделок, не говоря уже о самихфактах покупки дорогих поместий, утверждает в разговоре с Корреспондентом Ричард Шульман, лос-анджелесский эксперт поэлитной недвижимости.

Именно закрытость и теневой характер этого рынка делают его чрезвычайно перегретым

Между темукраинские объекты элит-сегмента уже догоняют по стоимости западные. Именнозакрытость и теневой характер этого рынка делают его чрезвычайно перегретым,считают эксперты, - цены на премиальное жилье завышены в несколько раз.

Нынешниепродавцы домов высшего класса до кризиса вложили немалые средства в ихпостройку и теперь хотят как минимум вернуть потраченные средства, объясняетЯновская.

Еще одинфактор, влияющий на украинские цены, - стремление соотечественников к показнойроскоши. По наблюдениям Костецкого, часто толстосумы устанавливают позолоченнуюсантехнику или мебель из ценных пород древесины, украшенную полудрагоценнымикамнями. В противовес им большинство европейцев стремятся к созданию практичнойи комфортной зоны проживания.

В результате,если четырехэтажные апартаменты с оздоровительной зоной, винным погребом ибассейном, к примеру, в Чехии можно купить за $ 3 млн, то в Украине за такиехоромы попросят вдвое больше. И это не предел, отмечают эксперты, прогнозируядальнейший рост рынка в среднем на 1-2% в год.

“Числобогатых людей в стране увеличивается, и дорогостоящие дома становятся дляУкраины обыденностью”, - заключает Костецкий.

Дома с мезонином

Самые дорогие дома, выставленные сегодня на продажу вгородах Украины, как минимум вдвое дороже своих восточноевропейских аналогов

Киев
Характеристики: 1.200 кв. м, два этажа, участок 10.000 кв. м
Лесопарковая зона Конча-Заспа, выход к р. Днепр.
Теннисный корт, русская баня, сауна, римская парная, два бассейна, парковка 
Стоимость, $ млн: 15,0

Одесса
Характеристики: 1.585 кв. м, три этажа, участок 1.718 кв. м
Приморский район Большой Фонтан.
Гараж на 12 машин, бассейн, винный погреб, тренажерный зал, две сауны, зимний сад 
Стоимость, $ млн: 10,0

Ялта
Характеристики: 800 кв. м, два этажа, участок 3.300 кв. м
Пгт Ореанда, 700 м до моря.
Виноградник, чайный домик, витражное остекление, два бассейна, две бани, гараж 
Стоимость, $ млн: 7,5

Донецк  
Характеристики: 2.500 кв. м, подвал, четыре этажа, участок 5.000 кв. м
Недалеко от городских прудов.
Бассейн, зимний сад, два гаража на четыре машины, парковка, гостевой дом, боулинг, беседки 
Стоимость, $ млн: 7,5

Львов
Характеристики: 420 кв. м, цоколь, два этажа, участок 1.000 кв. м
Парковая зона Шевченковский Гай.
Проект известного архитектора, гараж на две машины, бассейн, сауна 
Стоимость, $ млн: 1,7

Самые дорогие дома, выставленные на продажу в странах Восточной Европы

Румыния
Характеристики: 850 кв. м, цоколь, два этажа, мансарда, участок 460 кв. м
г. Бухарест.
Сад, терраса, сауна, гараж, парковка, частичная меблировка, капитальный ремонт 
Стоимость, $ млн: 7,0

Польша
Характеристики: 1.261 кв. м, цоколь, два этажа, участок 6.600 кв. м
г. Констанцин-Езорна, 20 км от Варшавы.
Дом - исторический памятник.
Теннисный корт, гаражи, подсвечивание фасадов, лифт, кинозал, тренажерный зал, сауна 
Стоимость, $ млн: 6,0

Болгария
Характеристики: 700 кв. м, два этажа
г. София, район горы Витоша.
Гараж на две машины, парковка, бассейн со встроенной звуковой системой, сауна, тренажерный зал, детский домик, эксклюзивный интерьер, дизайнерская мебель, техника 3,7

Чехия
Характеристики: 750 кв. м, четыре этажа, участок 6.235 кв. м
32 км от центра г. Праги.
Гараж на восемь машин, пристройка с кабинетом, гостевой дом, бассейн, сауна, тренажерный зал, каскадные пруды, сад 
Стоимость, $ млн: 3,5

Венгрия 
Характеристики: 1.256 кв. м, цоколь, три этажа, участок 2.215 кв. м
г. Будапешт.
Гараж на шесть машин, три парковки, бассейн, гранитные полы с подогревом, система безопасности, лифт 
Стоимость, $ млн: 3,4

Данные:  Slando, InterTime, real-estate.lviv.ua, elite.dn.ua,gratka.pl, ingatlanonki.hu, ceskereality.cz, bulgarianproperties.bg,imobiliare.ro

***

Этот материал опубликован в №15 журнала Корреспондент от 19 апреля 2013 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент,опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

• Теги:
• цены
• журнал Корреспондент
• недвижимость