- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Риелторы сообщают о росте продаж квартир в конце лета, цены на первичку в Киеве просели
По их данным, в августе, сравнительно с июлем, подорожали на0,1% до 15434 грн. за кв. м квартиры на Правом берегу Киева. На Левом берегусредние цены на квартиры снизились на 0,1% до 12205 грн. за кв. м, а в Центреснижение составило 0,2% - 22612 грн./кв.м.
В июле жилье подешевело в трех районах Киева: в Голосеевском– на 2,1% до 16617 грн./кв.м., Дарницком – на 0,5 до 12101 грн./кв.м, иСоломенском – на 0,8% до 15075 грн./кв.м. По остальным районам был зафиксированрост средних цен. Деснянский – на 0,5% до 11382 грн./кв.м, Днепровский – на0,2% до 12853 грн./кв.м, Оболонский – на 1,1% до 16921 грн. /кв.м, Печерский –на 0,02% до 23340 грн./кв.м, Подольский – на 1,4% до 16601 грн./кв.м,Святошинский – на 1,6% до 12941 грн./кв.м, Шевченковский – на 0,05% до 19599грн./кв.м.
Риэлторы отмечают, что количество представленных к продажеквартир в августе уменьшилось на 8,9% относительно июля и составило 16773единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на7% и 6,6% соответственно.
Кроме того, в аналитическом отчете ИАП Столичнаянедвижимость говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных напродажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняяцена предложения "новых" квартир в Киеве на 3,8% ниже средневзвешенной ценыиюля и составляет 15702 грн./кв. м".
В структуре предложения жилой недвижимости преобладаютквартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные наЛевом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 28%.Наименьшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Центре Киева, на 3,7%.На Левом и Правом берегу Киева уровень предложения снизился на 11,2% и 10,4%соответственно.
Вместе с тем, анализ предложения с разделением по количествукомнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартирызанимают – 23%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%.Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир,наибольшее – на однокомнатные (на 14,9%).
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалосьв Дарницком и Печерском (по 17%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском– 11%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных кпродаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском (5%) иПодольском (4%) районах.
Наиболее существенное уменьшение предложения наблюдалось вПодольском (на 18,3%), Оболонском (на 14,5%) и Деснянском (на 13,8%) районах. Востальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,9% до 12,5%.
Кроме того, портал Столичная Недвижимость выяснил, что вавгусте 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир напервичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13427 грн./кв. м., что нижепоказателей июля на 0,7%. А за год (с августа 2013-го) цены на квартиры вновостройках Киева выросли на 0,9%.
Эксперты констатируют, что в августе подешевели квартирывсех сегментов. Так, сравнительно с показателями июля средние цены на квартирыэконом-класса снизились на 0,1% до 10095 грн./кв.м, квартиры бизнес-класса – на0,6% до 15354 грн./кв.м, а жилье в сегменте "премиум" подешевело на 0,22% и вавгусте средняя цена квадратного метра в такого класса квартирах составила22036 грн.
Проанализировав 81 новостройку эконом-класса (726 квартир, площадьюот 29 до 312 кв. м) специалисты пришли к выводу, что, по сравнению с июлем,средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшиласьна 0,1% до 10095 грн./кв.м:
В бизнес-классе, где была проанализирована 41 новостройка(384 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), по сравнению с июлем, средняя ценаквадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,6% исоставила 15354 грн./кв. м:
Если говорить о премиум-классе (проанализировано 19новостроек, 195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), то к июлю средневзвешеннаяцена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на0,22% до 22036 грн./кв.м:
Между тем, как сообщили Корреспондент.biz в агентственедвижимости SV Realty консалтинговой компании SV Development, в августе 2013года в Киеве продано 3 104 квартиры.
Так, по данным риэлторов, за период с 1 по 31 августа 2013года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 684сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 420 продано в недостроенныхдомах.
По их данным, наибольшим спросом пользовались двухкомнатныеквартиры (48% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 11% наобъекты с тремя комнатами и более.Максимальное количество сделок (60%)приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200тыс. долларов и 18% - в категории свыше 200 тыс. долларов.
При этом самым дешевым оставался Деснянский район, сосредним показателем $1 540/кв.м. на вторичном рынке ($1 395/кв.м. напервичном). Самым дорогим Печерскийрайон, где средняя цена продажи составила $2 985/кв.м. на вторичном рынке ($2 563/кв.м.на первичном).
Как сообщалось, по итогам июля 2013 года на вторичном рынкежилья Киева было продано 2 315 квартир, на первичном рынке 1 990.
Напомним, что показатель средней опосредованной стоимости строительства 1 кв. м жилья в Украине на 1 июля 2013 года повышен на 1,6% по сравнению с действующим ранее и составляет 5 226 грн.
