Почему на фоне рекордных цен на землю в Украине наблюдается рост сделок: ответ

Рынок земли в Украине в 2025 году продолжает демонстрировать заметный рост. Средняя цена за гектар уже составляет от 1,5 до 2,5 тыс. долларов, а число заключаемых сделок стабильно растёт. Основными драйверами этого процесса являются активное участие юридических лиц и ожидания владельцев паев относительно дальнейшего удорожания земель.

Как развивается рынок земли?

Земельная реформа в стране проходила поэтапно:

• С июля 2021 года покупку земли могли осуществлять только физические лица, причем сделки проводились исключительно между гражданами.
• С января 2024 года к рынку земли получили доступ юридические лица, что привело к резкому увеличению количества сделок.
• Существуют ограничения: как физические, так и юридические лица не имеют права владеть более чем 10 тыс. га земли.

На активность на рынке также оказало влияние военное положение. В 2022 году из-за временного закрытия реестров активность существенно снизилась, однако уже в 2023 году ситуация начала стабилизироваться. За 2024 год было оформлено 146 513 сделок, что на 34% больше по сравнению с предыдущим годом.

Почему рынок активизировался?

Основной причиной стал доступ юридических лиц к сделкам с землей, что усилило конкуренцию. Наряду с этим, бизнес постепенно восстанавливается, несмотря на сложную экономическую ситуацию. С 2021 года в Украине было заключено 396 429 сделок на общую площадь 877 805 га. Однако эта площадь составляет лишь 4% от общего земельного фонда страны, что свидетельствует о сравнительно умеренной активности аграрного сектора. При этом рост цен побуждает владельцев паев удерживать свои участки в ожидании ещё более выгодных условий.

Факторы, влияющие на стоимость земли

Цена за гектар определяется рядом ключевых факторов:

• Плодородие почвы (бонитет): Чем выше качество земли, тем выше её стоимость.
• Политика агрохолдингов: В некоторых регионах крупные компании активно скупают участки, а в других предпочитают арендовать.
• Локация: Земельные участки, расположенные рядом с магистралями, городами или зонами отдыха, оцениваются дороже.

Цены на землю в Украине

На сегодняшний день средняя рыночная стоимость гектара варьируется от 1,5 до 2,5 тыс. долларов, хотя официальные оценки зачастую занижены. Например:

• В Ровенской области нормативная оценка составляет 27 тыс. грн/га, рыночная – 49 400 грн/га, а реальная цена может достигать 60–80 тыс. грн/га.
• Для сравнения, в Европе средняя цена гектара около 10 тыс. долларов, хотя в Украине некоторые участки также продаются по аналогичной стоимости.

Из-за высокой налоговой нагрузки многие продавцы соглашаются оформлять сделки по минимально разрешённой оценке (НДО), что приводит к искажению реальной рыночной картины.

Перспективы рынка земли в 2025 году

Ожидается, что в 2025 году количество сделок продолжит расти, а цены будут всё ближе к реальным рыночным показателям. Спрос со стороны юридических лиц останется высоким. Однако отсутствие государственного контроля за оценкой стоимости земли создаёт риск занижения реальных цен, что может привести к потерям бюджета за счёт неуплаты налогов.

Таким образом, рынок земли в Украине продолжает эволюционировать, и 2025 год может стать переломным моментом в формировании прозрачных механизмов купли-продажи сельскохозяйственных угодий.

Ранее мы писали, что эксперты прогнозируют умеренный рост доллара  в феврале 2025 года.

• Теги:
• Земля
• земля в украине