Чому на тлі рекордних цін на землю в Україні спостерігається зростання угод: відповідь

Ринок землі в Україні у 2025 році продовжує демонструвати помітне зростання. Середня ціна за гектар вже становить від 1,5 до 2,5 тис. доларів, а кількість угод, що укладаються, стабільно зростає. Основними драйверами цього процесу є активна участь юридичних осіб та очікування власників паїв щодо подальшого подорожчання земель.

Як розвивається ринок землі?

Земельна реформа країни проходила поетапно:

• З липня 2021 року купівлю землі могли здійснювати лише фізичні особи, причому правочини проводилися виключно між громадянами.
• З січня 2024 року до ринку землі отримали доступ юридичних осіб, що призвело до різкого збільшення кількості угод.

Існують обмеження: як фізичні, так і юридичні особи не мають права володіти більш як 10 тис. га землі.

На активність на ринку також вплинув військовий стан. У 2022 році через тимчасове закриття реєстрів активність суттєво знизилася, проте вже у 2023 році ситуація почала стабілізуватися. За 2024 рік було оформлено 146 513 угод, що на 34% більше у порівнянні з попереднім роком.

Чому ринок активізувався?

Основною причиною став доступ юридичних осіб до угод із землею, що посилило конкуренцію. Поряд із цим, бізнес поступово відновлюється, незважаючи на складну економічну ситуацію. З 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод на загальну площу 877 805 га. Проте ця площа становить лише 4% від загального земельного фонду країни, що свідчить про порівняно помірну активність аграрного сектору. При цьому зростання цін спонукає власників паїв утримувати свої ділянки в очікуванні ще вигідніших умов.

Чинники, що впливають на вартість землі

Ціна за гектар визначається рядом ключових факторів:

• Родючість ґрунту (бонітет): Чим вища якість землі, тим вища її вартість.
• Політика агрохолдингів: У деяких регіонах великі компанії активно скуповують ділянки, а в інших вважають за краще орендувати.
• Локація: Земельні ділянки, розташовані поруч із магістралями, містами чи зонами відпочинку, оцінюються дорожче.

Ціни на землю в Україні

На сьогоднішній день середня ринкова вартість гектара варіюється від 1,5 до 2,5 тис. доларів, хоча офіційні оцінки найчастіше занижені. Наприклад:

На Рівненщині нормативна оцінка становить 27 тис. грн/га, ринкова – 49 400 грн/га, а реальна ціна може досягати 60–80 тис. грн/га.
Для порівняння, в Європі середня ціна на гектар близько 10 тис. доларів, хоча в Україні деякі ділянки також продаються за аналогічною вартістю.
Через високе податкове навантаження багато продавців погоджуються оформляти угоди щодо мінімально дозволеної оцінки (НДО), що призводить до спотворення реальної ринкової картини.

Перспективи ринку землі у 2025 році

Очікується, що в 2025 році кількість угод продовжить зростати, а ціни будуть дедалі ближчими до реальних ринкових показників. Попит із боку юридичних залишиться високим. Проте відсутність державного контролю над оцінкою вартості землі створює ризик заниження реальних цін, що може призвести до втрат бюджету рахунок несплати податків.

Таким чином ринок землі в Україні продовжує еволюціонувати, і 2025 рік може стати переломним моментом у формуванні прозорих механізмів купівлі-продажу сільськогосподарських угідь.

Раніше ми писали, що експерти прогнозують помірне зростання долара у лютому  2025 року.