При каких условиях цены на квартиры упадут?

Что будет с ценами в ближайшие двагода? Об этом рассказали эксперты, собравшиеся в рамках круглого стола «Рынокпервичной недвижимости: прогнозы и перспективы 2008-2009 годов».

Есть спрос

«Цены на жилье в ближайшие 5-7 лет падать не будут», – уверен Лев Парцхаладзе,глава совета директоров компании XXI век. Главная причина этого заключается втом, что все украинцы, а особенно жители столицы, ощущают острую нехваткужилья.

Всего в Киеве на сегодня имеетсяоколо 800 млн. жилых«квадратов». Но 80%из них – это старые дома, срок эксплуатации которых давно истек. И хотя строителиутверждают, что строить дешевле, чем восстанавливать старое жилье, ежегодно встолице появляется не более 1-1,3 млн. новых кв.м. «Это значит,что сохранив нынешние темпы строительства, насытить рынок можно будет только черезсорок лет», – говорит Сергей Голуб, директор департамента аналитикиконсалтинговой компании Канзас.

Кирпич и схемы

Цены на жилье также подталкиваетрастущая себестоимость строительства. Ведущую роль здесь играют постояннодорожающие стройматериалы. Только за последний год они поднялись в цене на 30-40%. «Цены на жилье в новостройках могут снизитьсятолько в том случае, если материалы подешевеют», – считает Артур Мхитарян, президенткомпании Познякижилстрой.

Также повышает цены на квартирыдорожающая рабочая сила, высокие отчисления городу и коррупционные схемы. «Однополучение разрешительных документов может составлять до 30% от стоимости жилья», – подчеркнул ИгорьНиконов, президент холдинга компаний К.А.Н Девелопмент. Чтобы пойти официальнымпутем и снизить эту статью расходов, застройщику необходимо собрать не менее 270 подписей и потратить на согласование1,5-2 года.

«Цены на жилье бизнес-класса небудут падать в любом случае, – прогнозирует Андрей Миргородский, член правлениякомпании ХХI век. –Строить «доступное жилье» и продавать его по себестоимости застройщики смогуттолько, если государство бесплатно выделит участок земли и проведет к дому всекоммуникации».

Строители тоже плачут

Свою роль в росте цен на жильесыграл и экономический кризис. «Украина уже стала частью мирового сообщества, ифинансовые проблемы не могли миновать ее строительный сектор», – считает АндрейМиргородский. Если строительные проекты не профинансируют зарубежные инвесторы,которых уже отпугивает отсутствие спроса на жилье в нашей стране, или непрокредитуют банки, большинство из них будет «заморожено».

По словам эксперта, крупные компаниинайдут инструменты выполнить свои обязательства и достроят начатые дома. Умаленьких же компаний ситуация гораздо сложнее. Возможно, их ожидаетбанкротство, что повлечет за собой массовое появление недостроев. Из небольшихкомпаний выжить смогут только занимающиеся коттеджным строительством. Ведь вэтом случае объекты финансируются в основном за счет заказчиков.

Прогноз Игоря Никонова еще болеепессимистичен. «Если кризис ликвидности затянется, то не только мелкие, но инекоторые крупные застройщики не смогут выдержать финансового давления, –уверен эксперт. – В этом случае строительные компании переквалифицируются накоммерческую недвижимость». А это значит, что рынок жилья может остатьсяпрактически без новых квадратных метров.

С начала года стоимость жильяэконом-класса в среднем увеличилась на 8,2%.Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 8,3%, а премиум-жилье подорожало на 1,2%.

По прогнозам цена на жилье,соизмеримая с доходами населения, будет у нас только через 15 лет. В этом году впервые за последние 7 лет в Украине наблюдается спадстроительства.

Автор: Галина Ширшик

Источник: 15минут