Что будет с ценами на жилье в 2009 году?

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам

- в Киеве - на уровне 5920 грн./кв. м,

- в Севастополе - на уровне 5666 грн./кв. м,

- в Крыму - на уровне 5551 грн./кв. м,

- Кировоградской - на уровне 4730 грн./кв. м,

- Луганской - на уровне 4809 грн./кв. м,

- Ивано-Франковской - на уровне 4833 грн./кв. м,

- Закарпатской - на уровне 4862 грн./кв. м,

- Черновицкой - на уровне 4855 грн./кв. м,

- Житомирской области - на уровне 4880 грн./кв. м,

- Винницкой - на уровне 4911 грн./кв. м.

По данным Минрегионстроя

Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будутравняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, вотличие от опосредованной стоимости "квадрата", меняется в зависимостиот рыночной ситуации.

Решить проблему высокой себестоимости попыталась всвое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимостьстройматериалов составляет только 50%, остальное - колоссальныенакрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она.Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%,Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либодополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренныеналоговым законодательством.

Строительство: глубокая заморозка

Однако нынешний рост себестоимости строительства,спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляютзастройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августатекущего года АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (застраивает 70%столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% посравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительстваряда объектов заявила компания "XXI век", заявившая о рекордных убытках- $74 млн. Компания "Интеко" Елены Батуриной, супруги мэра Москвы ЮрияЛужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением ценна украинскую недвижимость.

Результат, как говорится, налицо. Только поофициальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня замороженопорядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячиинвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве. Среди них:

- Троещинские "Липки", застройщик - компания"Галичинабуд". Начало строительства - 2004 год, ожидаемое завершениестроительства - конец 2008 года. Объект остановлен летом 2007;

- Борщаговка, Семьи Сосниных, 4-А, застройщик -"Киеввысотбуд". Начало строительства - конец 2004, сдача объекта -2006, заселение - 2007. Строительство прекращено в конце 2006 года;

- жилой комплекс "Город-сад" по ул. Березняковской,36, Карбышева, 1-А, перекресток ул. Героев Сталинграда и Героев Днепра.Застройщик - "Укринвестбуд". Начало строительства - 2005 год;

- "Днепровские Башни" по ул. Бальзака, 2. Застройщик"УкрАзияБуд", предполагаемая сдача объектов - конец 2004 года.Строительство до сих пор не завершено.

Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто...

Цены: первичка приближается ко вторичке?

Рост себестоимости строительства в условияхповышения цен на стройматериалы, горючее, газ - явление вполнеестественное, отмечает Валентин Исак, президент корпорации "Столица".Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынкетенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемыстроительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в Iполугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненныхстроительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижениемрентабельности строительного бизнеса.

Некоторое снижение цен на жилую недвижимостьдействительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделюцены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% - до 14 700 грн. закв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместес тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое ивторичное жилье практически сравнялись.

Часть экспертов прогнозируют снижение цен на рынкежилой недвижимости примерно через полгода. Дмитрий Буряк, председательсовета директоров девелоперской компании DeVision, ожидает в 2009 годуснижение цен на вторичное жилье, а также на новостройки бизнес- иэконом-классов на уровне 5-7%. Президент Союза специалистов понедвижимости Украины Александр Рубанов соглашается, что в первуюочередь произойдет снижение стоимости неликвидного жилья на вторичномрынке. "Жилой фонд экономкласса, износ которого доходит почти до 100%,то есть хрущевки, к концу 2009-го могут потерять в цене 30-35%", -отметил эксперт. Новое жилье экономкласса незначительно подорожает, астоимость жилой недвижимости премиум-класса будет расти, как и прежде.Не разделяет оптимизма коллег Валентин Исак, который уверен, что вситуации, когда сокращаются объемы строительства и растет егосебестоимость, жилье дешеветь не может в принципе. "Если строительствобудет сдерживаться, а дефицит жилья - увеличиваться, то в 2009 годуцены на жилье могут вырасти на 30-40%", - отметил эксперт.

А пока же строительный кризис в самом разгаре. Сучетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса вцелом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то оченьмедленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты.

Источник:city24.ua