Как купить квартиру в Киеве со скидкой?

Девелоперы пока не спешат официально объявлять о снижении стоимостиквадратных метров. Но если поинтересоваться, то окажется, что у каждойкомпании-застройщика уже действует система скидок.

Завуалированное снижение цен

Кпримеру, почти все крупные строительные компании в своих новостройкахпредусмотрели существенные дисконты для покупателей, готовых оплатитьвсю сумму жилья сразу. Так, в элитном жилом комплексе «Брест-Литовский»одно- или двухкомнатная квартира с предоплатой будет стоить на 2%дешевле, а трехкомнатная — на 7%. В жилом комплексе Viсtoria напроспекте Победы за однокомнатную квартиру предлагают 2%-ную скидку, апри 100%-ной оплате застройщик готов скинуть до 10%. При этом источникиутверждают, что, если уметь торговаться, можно получить и больший бонус.

Также жилье обойдется дешевле, если вы являетесь постоянным покупателемкомпании. Покупка второй квартиры у компании-застройщика «Нест»(реализует площади в жилых комплексах «Времена года», «Изумрудный» и«Покровский Посад»), обойдется на 3% дешевле, третьей — на 5%,четвертой — на 7%.

Похожая система лояльности к постоянным клиентам действует и в компании«Місто» — при покупке второй квартиры тут предоставляется 3%-наяскидка.

Девелоперы официально заявляют, что, несмотря на кризис, квартирыпродаются хорошо. Но при этом предложение квартир уже который месяц неуменьшается. И это при том, что, например, по данным Foyil, жилья вэксплуатацию в этом году вводится вдвое меньше, чем в прошлом.

Все ли продано?

Алеся Макиенко, менеджер по продажам компании-застройщика «Нест»,говорит, что в сданном в 2007 году секционном доме комплекса «Временагода» непроданными остались буквально несколько квартир. «Осталась одначетырехкомнатная квартира, одна двухкомнатная и несколькооднокомнатных», — говорит она. По словам Макиенко, башни (следующаяочередь.) комплекса будут готовы до конца 2008 года, однако итам большая часть квартир уже выкуплена.

В то же время при проверке оказалось, что в сданном в прошлом годусекционном доме (на фото) вечером «горит» всего пару окон. Территориядома до сих обнесена зеленым забором, а во дворе комплекса вхаотическом беспорядке располагаются бетономешалки и стройматериалы.

Такую же картину можно наблюдать и в сданном в 2007 году жиломкомплексе «Голосеево». Там заселены, по словам представителейкомпании-застройщика «Міськжитлобуд», 90%. Но при посещении объектастановится понятным, что такие данные далеки от реальности (на фото).«Дом уже сдан, а не заселен он из-за того, что еще идет оформлениедокументов и делается ремонт», — так объясняет ситуацию агент попродажам жилого комплекса «Голосеево» Алексей Дзюбка.

Купить жилье через посредника

Вполне возможно, что и в «Несте», и в «Міськжитлобуде» не слукавилиотносительно проданных площадей, так как квартиры могут быть выкупленыпосредниками или спекулянтами и припасены до лучших времен. «Напервичном рынке квартиры продаем только мы. Но может быть и так, чтоуже состоявшийся инвестор перепродает квартиру, — признает АлесяМакиенко. — К нам могут обращаться брокеры. Некоторые покупают жильедля перепродажи».

Риелторы подтверждают, что непроданных квартир все же больше, чемзаявляют застройщики. По словам торговцев жильем, перспектив уквартирных спекулянтов в условиях нерастущих цен сейчас нет. Они простоприобрели эти квартиры в докризисные времена и сейчас выжидают хотя быкакого-то оживления.

Генеральный директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокурне скрывает, что теперь купить квартиру у девелопера зачастую выходитдешевле, чем через агентство. «Наша цена может быть или такой же, иливыше. Компания-застройщик может предложить агентству недвижимостискидку не более чем 5%. На это мы и живем. Ниже, чем укомпании-застройщика, цена не может быть», — резюмирует он.

Чего ждем

При этом застройщики продолжают утверждать, что не допустят сниженияцен. Более того, до последнего времени стоимость квадратного метра, сих слов, только росла. В жилом комплексе «Голосеево» квартиры впоследний раз дорожали летом этого года. Тогда же выросли цены и вкомплексах, предлагаемых компанией «Нест». А в жилом комплексе«Відрада» цены поднимались и в июне, и в сентябре 2008 года.

В то же время риелторы утверждают, что в последнее время отчетливо наблюдается снижение цен на жилую недвижимость.

Гендиректор «Альянс-Брок» добавляет, что «у компаний-застройщиковсейчас просто нет средств, и во-первых, инвестор не несет деньги,во-вторых, банки не дают кредитов». Таким образом, девелоперы планируютпереждать кризис, не теряя доходов.

А еще продавцы жилья расчитывают, что через какое-то время на рынкенового жилья образуется дефицит, и это снова спровоцирует повышениецен. Также бытует мнение, что киевский рынок отражает тенденциимосковского рынка, только в меньшей степени и с опозданием на два-тригода. Якобы в Москве пару лет назад уже замораживались стройки, цены нажилье тогда сначала несколько снизились, а потом снова начали расти.

Правда, сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости России снованеутешительна. Да и ситуация на глобальном уровне резко изменилась.

Автор: Анна Дурава

Источник: Дело

---

---