В пригороде жить - больше платить

24 октября 2008, 09:42

В поисках более дешевого жилья потенциальные арендаторы всечаще обращают взор на пригород столицы. Немудрено, ведь любой киевскийброкер расскажет, что дешевле, чем за $450–500 вы квартиру в Киеве ненайдете. Да и $450 – где-то на грани фантастики. Хотя если брать вовнимание статистику, то спальные районы предлагают квартиры в среднемза $400–450. Но необходимо учесть, что усредненные данные непоказательны.

Ведь считают и квартиры, которые находятся внайме у одних и тех же людей уже несколько месяцев или даже лет.Понятное дело, что стоимость аренды таких апартаментов будет ниже, чему квартир, только что «выброшенных» на рынок. Потому приходится веритьна слово специалистам по недвижимости – минимум $450, и то за «убитую»и без ремонта.

Что же мы видим в пригороде? С одной стороны существует опять-такистатистика, которую ведут консалтинговые компании. Как мы уже личноубедились, реальные ситуативные цены на аренду могут оказаться выше. Нобывает, что и «свезет».

В Киеве переизбыток предложений аренды, в пригороде – недостаток

Аналитикипрогнозировали увеличение стоимости аренды, как всегда сезонное, всентябре. Приезд наемных рабочих, студентов и ежегодная миграция посъемному жилью припадает на начало осени и всегда отражается на цене.Однако в этом году особого скачка цен в столице не состоялось. Преждевсего, потому, что киевский рынок перенасыщен предложениями.

Вусловиях застоя рынка купли-продажи, многие владельцы квартир решили ихсдавать. Это касается и совсем новых квартир в новых домах, которыеприобретались «оптом», с целью потом быть проданными по переуступке.

Вто же время подорожание общего уровня жизни, выросшие за год цены насъем вынуждают людей создавать импровизированные коммуналки в двух– итрехкомнатных квартирах. Так что предложениями съема Киев не беден.

Чегоне скажешь о пригороде. В сентябре снять однокомнатную в Вишневом илиБоярке было целой проблемой. Это при том, что Вишневый – активностроящийся город, и тут нет недостатка и в новых, и в старых квартирах,сдающихся в аренду. Но и в арендаторах недостатка нету. Студенты,наемные работники уже давно смекнули, что снимать в Вишневом и удобно,и дешевле. А потому тут с каждым годом все больше приезжих, а свободныеквартиры расхватывают. И не по маленьким ценам.

Бровары и Борисполь: с ремонтом и стиралкой – от $300

Количествонедорогих предложений на окраинах Киева возросло, при этом срокэкспозиции по сравнению с аналогичным периодом прошлого годаувеличился, сообщает консалтинговая компания «Канзас». Это обусловленообщим снижением спроса на аренду в столице и миграцией потенциальныхарендаторов в пригород.

– Все большим спросом пользуются городас хорошей транспортной доступностью, такие как Вишневое, Бровары,Борисполь. Интересуются люди жильем в Боярке, Украинке и Обухове, –говорит руководитель департамента аналитики компании Сергей Голуб. – Затакие же деньги там можно арендовать жилье большей площади и лучшегокачества, чем в столице.

К примеру, в Боярке за $600-700 вмесяц можно снять трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии, к тому жемеблированную и оборудованную бытовой техникой (холодильником,стиральной машиной и прочим). А маршрутки из предместий в столицу ходятрегулярно и быстро.

В Броварах 1-комнатную квартиру всовременном доме с хорошей мебелью и наличием бытовой техники можноснять за те же деньги, что и «гостинку» в Киеве ($300 в месяц). А за$400 вам предложат жилище с евроремонтом в квартире, с кухней площадью14 кв. м и комнатой в 20 кв.м. В Обухове или Украинке цены аренды ниже,что объясняется отдаленностью от Киева и более высокими транспортнымирасходами добираться на работу в Киев и с работы. Хозяева квартир здесьпросят $250 за однокомнатную квартиру и $300 за двухкомнатную квартиру.

Вишневое: «убитую» для пятерых строителей – $500

Так,буквально вчера в Вишневом «ушла» однокомнатная квартирка-»малосемейка»(12 «квадратов» комната, крохотная кухня, сдельный санузел) за $450. Иэто еще очень «дешево», по словам риэлторов. Потому что «малосемейка» иеще потому, что находится квартира с «неудобной стороны». Вишневыйподелен железной дорогой, словно рекой, на две части. В той, что ближек Киеву, цены выше – там более удобная транспортная развязка.

Сейчасв центре городка нам предложили два варианта. Первый – однокомнатная в«убитом» состоянии, по словам хозяина «для четверых-пятерыххлопцев-строителей» за $500. Второй – квартира со свежим ремонтом, 18«квадратов» за $550. «Двушки» в Вишневом стартуют от $650. По крайнеймере, это самый дешевый вариант за последние два месяца (ранее нампредлагали квартиры и по $700 и даже по $800).
Цены в соседней Боярке нынче ниже, но не намного.

–Сегодня показатели аренды квартир в Боярке – на $50 дешевле аналогичныхв Вишневом, – говорит риэлтор Анатолий Ясный. – Но это только в новыхдомах. Квартиры в старых пятиэтажках или в частном фонде – когда сдаютполдома или пару комнат в доме – это отдельный разговор. Зависит цена иот условий проживания, конечно. Если в доме есть туалет, ванная, бойлер– стоимость мало чем отличается от стоимости аренды квартиры. А еслитуалет – это будка на огороде – тогда и цена значительно ниже, самипонимаете...

И дорога до метро – еще плюс $20 в месяц

Такчто плюсы пригорода, как дешевого места съема жилья, тают почти наглазах. Даже в спальном районе столицы можно отыскать гостинку дешевле,чем в Вишневом. Конечно, маленькие околостоличные города довольнотихие, но и транспорт тут ходит не допоздна. И таксисты берут задоставку с Киева до пригорода по увеличенному тарифу.

Дополнительныетраты за право снимать «дешево» в пригороде измеряются трехзначнымичислами. Сравним хотя бы ежедневную оплату дороги до ближайшего метро.

– Вишневое: 3 грн дорога до метро «Святошин», в итоге минимум 6 грн в день, или 120 грн в месяц.

– Боярка: 6 грн до метро «Святошин», то есть минимум 12 грн в день, или 240 грн в месяц.

– Бровары: 3,50 грн до метро «Лесная», 7 грн в день или 140 грн в месяц

– Васильков: 5 грн дорога до метро «Лыбидская», то есть 10 грн в день, или 200 грн в месяц.

Образноговоря, снимающий жилье в пригороде доплачивает еще минимум $20 в месяцза одну только возможность выехать из этого пригорода.

Атеперь подсчитаем. Учитывая ежедневную дорогу, Вишневская однокомнатнаяв хорошем состоянии обойдется в итоге аж в $570 – за такие деньги и вхорошем районе Киева можно подыскать недорогую квартирку. А апартаменты«для пятерых строителей» вообще будут стоить им в месяц на $100 дороже.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в пригороде Киева (цены взяты из интернет-объявлений о сдаче недвижимости)

Боярка – $350

Вишневое – $400

Вышгород – $300

Бровары – $350

Борисполь – $300

Обухов – $250