Финансовый кризис: спешите покупать дешевую землю

"Сегодня очереди из желающих купитьв Киеве землю, нет, - заявил секретарь Киевсовета Олесь Довгий на заседанииКиевсовета 18сентября. - Городской совет гоняется за предприятиями, просит их выкупитьземлю". Тогда депутаты, видимо, сочли слова секретаря Киевсовета весомымии проголосовали за продажу 15участков в Киеве по средней цене $500за 1 кв. м.Аналогичные решения были приняты и на сессии 28 августа, и нет сомнений, что земля будетпродаваться и впоследствии.

Земля есть - нет спроса

Когда мы проанализировали информацию опроданных столичными властями участках, выяснилась прелюбопытнейшая деталь: всеони перешли в собственность структур, ранее их арендовавших. Так, к примеру,ООО "Албенаарсеналбуд" приобрело 0,0817 га по ул. Московской, 3 (Печерский р-н) за $412,21 тыс. ($515 за 1 кв. м). 5,7106 га в урочище Наталка (Оболонский р-н)ушло за $18,379 млн ($321,8 за 1 кв. м) в ЗАО "Трест"Киевгорстрой-1".А надел площадью в 0,7484га по пр. Московскому, 28-а(Оболонский р-н) был продан ООО "Линкорн" за $3,7 млн ($499,8 за 1 кв. м).

Все эти участки в свое времяпредоставлялись в аренду для последующей застройки объектами недвижимости. Т.е. переход права собственности на землю являлся лишь вопросом времени. Однонепонятно: зачем Киевсовет прибегал к такой сложной схеме смены собственникапутем введения дополнительного звена в виде аренды, а не пустил землю сразу смолотка. Ведь в этом случае столичная казна, по сути, добровольно отказалась отчасти заработка - арендатор, в соответствии со ст. 9 Закона "Об аренде", получаетправо первоочередного выкупа участка. И хотя о ценовых преференциях взаконодательстве ни слова, однако практика говорит об обратном.

Профессиональные оценщики утверждают,что цена, по которой Киевсовет продает арендованную землю, явно занижена: потаким ценам сегодня продают права на арендованные участки, но уж никак непереходящие в собственность. По словам Андрея Миргородского, директора посопровождению проектов компании "XXI Век", как правило, земельныеучастки в центре Киева стоят от $1,5-2 тыс. за 1 кв. м. А Наталья Лебедь, заместительпредседателя совета Украинского общества оценщиков, отметила, что стоимостьземли в центре Киева сегодня может достигать $4-4,5тыс. за 1 кв. м. Причемназванные ею цены получены на основании все той же Методики экспертной денежнойоценки земельных участков (утверждена Постановлением КМУ №1531 от 11 октября 2002 г.), на которую ссылаются и городские власти.

"Самый дорогой участок - тот, чтосвободен от застройки, имеет фасад, правильную форму, не имеет особенностейрельефа (холмов, леса и т. д.) и, кроме того, имеет разрешение на подвод к немукоммуникаций", - сказала Наталья Лебедь. По ее словам, сегодня спрос наземельные наделы в Киеве значительно превышает предложение. Участки, которыеиногда появляются на рынке, улетают очень быстро и задорого. Например, ещевесной текущего года землю в промышленной зоне Подольского р-на столицыпродавали по $300-350 тыс. за сотку.

Еще один важный момент. На многихучастках за время аренды не появилось ни одного объекта недвижимости. Такпочему бы не продать их на конкурсе на общих основаниях, обеспечив доступ иныхпокупателей, недоумевает Андрей Миргородский. Ведь первоочередное правоарендатора в данном случае ничем не отягощено. "Если на участке нетникакого имущества, его можно (и нужно) продавать через открытый аукцион",- полагает г-н Миргородский. Это мнение разделяют и многие депутаты Киевсоветаиз оппозиционных нынешнему киевскому голове фракций.

Но решения о передаче в аренду столичнойземли выносятся едва ли не на каждом заседании сессии Киевсовета. К примеру, 18 сентября в аренду были выданы 20 участков земли общей площадью 39,93 га, половина из них -свободна от застроек.

К слову, получить информацию о том,сколько всего земли в столице сдается в аренду, оказалось делом невыполнимым.Ни в постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений,градостроительства и архитектуры, ни в Киевском центре земельного кадастра, нив ГУ земельных ресурсов КГГА, ни даже в Госкомземе данную информацию"ВД" не предоставили - упомянутые структуры лишь "переводилистрелки" друг на друга: мол, это не к нам.

Ниже некуда

Летом текущего года председательпостоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений,градостроительства и архитектуры Алексей Евлах признался: два последних годанекоторые депутаты Киевсовета шантажировали мэра тем, что они не будутголосовать по некоторым вопросам до тех пор, пока не будет принято решение поинтересующим их землеотводам. Можно предположить, что вопросы выкупа киевскойземли - из той же категории шантажа. Иначе чем можно объяснить единодушиедепутатов Киевсовета по вопросу продажи земли по заниженной стоимости?

Тот факт, что средняя цена, по которойвыкупается арендованная в Киеве земля, составляет $500 за 1 кв. м, по словам Елены Маркосян, помощникапредседателя постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений,градостроительства и архитектуры, объясняется просто: "Минимальнаястоимость земельного участка в Киеве составляет 385 грн. за 1 кв. м, а максимальная - 2,6 тыс. грн. за 1 кв. м. Все участки оценивают специалисты,экспертами всегда выступают сотрудники Киевзема. Они пользуются Методикойэкспертной денежной оценки земельных участков, которая утвержденапостановлением Кабинета Министров".

Мы попытались выяснить в ГУ земельныхресурсов КГГА, как им удалось определить такие цены на столичную землю."Мы не имеем права осуществлять оценку, экспертизу осуществляютнезависимые оценщики, имеющие лицензию Госкомзема - их выбирают с помощьютендера, а мы лишь оплачиваем работу экспертов, - объяснил Александр Луцкий,первый заместитель начальника ГУ. - Госкомзем также утверждает результатыэкспертизы, потом это утверждение осуществляет земельная комиссия горсовета и,наконец, сессия Киевсовета. И если хоть одному депутату оценка покажетсянизкой, он может затребовать повторную экспертизу. А если в результате оценщикауличат, он понесет уголовную ответственность".

Имена независимых оценщиков г-н Луцкийне назвал, посоветовав не сомневаться в их профессионализме. Как, по-видимому,не сомневаются в нем и депутаты Киевсовета, коль никому из них не пришло вголову затребовать повторную экспертизу оценки земли.

Александр Власенко, Инна Якубовская

Источник: Власть денег