- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Кто поддержит ипотеку?
По словам министра строительства Василия Куйбиды, первые деньгизастройщики получат уже в марте. Но на всех нуждающихся бюджетныхсредств не хватит: к 19 февраля Минрегионстрой получил 396 заявок отзастройщиков на 6,077 млрд грн. Однако в нынешнем году Кабмин сможетпрофинансировать достройку лишь 150–200 объектов, готовых более чем на70%. Инвесторы остальных рискуют остаться без денег и без жилья,поскольку у большинства строительных компаний нет ни готовых квартир,ни средств на возведение замороженных объектов.
Крутое пике
По данным Минрегионстроя, к январю 2009-го в Украине насчитывалосьоколо 2,7 тыс. недостроенных жилых домов. По оценкам самихзастройщиков, чуть более 2 тыс. объектов заморожено, поскольку денег наих завершение нет.
Жилищное строительство в Украине в среднем на 80% финансировалосьбудущими жильцами, покупавшими квартиры в еще не существующем доме.Около 20% средств вкладывали сами застройщики. Но в четырех случаях изпяти это были кредитные деньги - собственных оборотных средств устроительных компаний за редким исключением не было. Когда Украинастолкнулась с мировым кризисом ликвидности, они лишились доступа кдешевым кредитным средствам. Одновременно банки заморозили ипотечноекредитование.
"Сейчас господдержка нужна любому застройщику, у которого естьнедостроенное жилье и обязательства перед инвесторами", - говоритдиректор по корпоративным коммуникациям компании "XXI Век" ДмитрийВасильев. По подсчетам Минрегионстроя, для сохранения в 2009-м объемовстроительства на уровне прошлого года строительной отрасли необходимоболее 200 млрд грн. Ни правительство, ни комбанки такими средствами нерасполагают.
Тонкости господдержки
Чтобы избежать в 2009 году массовых акций протеста обманутыхинвесторов, но при этом уложиться в минимальную сумму - 3 млрд грн,Кабмин принял решение финансировать достройку объектов постепенно,начиная с практически готовых домов. Для этого с подачи Кабминапарламент принял компромиссный вариант госпомощи отрасли. Законом "Опредотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитиестроительной отрасли…" предусматривается, что в 2009-м за счетгосударства будут достраиваться дома с готовностью более 70%, в 2010-м- возведенные более чем на 50%.
Правда, по данным Василия Куйбиды, многоквартирных домов,построенных на две трети, в Украине около 750. Примерная смета ихдостройки - 10–14 млрд грн.
3 млрд грн - не та сумма, которая позволит решить все проблемыстроительной отрасли. Но даже эти деньги позволят завершитьстроительство примерно двух сотен домов общей площадью около 1,6–2 млнкв. м. Кроме того, по прогнозам экспертов, строительные компаниисамостоятельно смогут завершить в этом году от 300 до 400 домов, илипримерно до 4 млн кв. м. Таким образом, по итогам 2009-го будутдостроены практически все дома с готовностью свыше 70%, а объемстроительства жилья может составить 5–7 млн квадратов.
Хотя эта цифра практически вдвое меньше объемов жилогостроительства в 2008 году, массовых волнений среди граждан,инвестировавших в строительство, в нынешнем году удастся избежать."Большого числа обманутых инвесторов-физлиц не будет, - подтверждаетзаместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингукомпании "ТММ" Алексей Говорун. - Хотя есть вероятность, что отдельныеобъекты превратятся в долгострои". По его словам, при условии реальнойподдержки от государства и возобновлении кредитования стройотраслибанками большинство застройщиков продолжат строительно-монтажныеработы. "Но график выполнения работ и сдачи объектов у многих компанийможет быть смещен", - добавляет эксперт.
Замки в небе
Среди объектов "со смещенным графиком" к концу нынешнего годаокажутся примерно 2 тыс. новостроек. В 2007– 2008 годах практически всеквартиры в новых домах продавались до окончания строительства. Еслисчитать, что в большинстве новых домов количество квартир составляетоколо 100, к началу 2009 года в 2 тыс. неоконченных новостроекинвестировали деньги от 20 тыс. до 100 тыс. граждан. Конечно, какая-точасть из них, пусть и с опозданием на два-три года, все же сможетвъехать в приобретенные квартиры, тогда как большинство рискуютпотерять деньги. Если кризис продлится еще год, у государства не будетсредств на помощь застройщикам и их инвесторам.
"Сейчас никто не даст ответ, какой процент инвесторов останется безквартир. Главная задача - объединить усилия государства, банковскойсистемы и застройщиков для того, чтобы этого вообще не произошло", -подводит невеселый итог Дмитрий Васильев.
Как помогут
Получить госпомощь компании-застройщики смогут, если ихнедостроенный объект соответствует трем условиям. Первое - высокая (неменее 70%) степень готовности. Чем ближе объект к завершающейся стадиистроительства, тем больше шансов получить деньги из госбюджета. Второе- граничная цена квадратного метра. По решению Минрегионстроя,стоимость 1 кв. м жилья для столицы не должна превышать 8 тыс. грн, дляобластных центров - 6 тыс. грн, для остальных городов - 5 тыс. грн заквадрат. Третье - на государственную помощь могут рассчитывать толькоте компании, у которых сметная стоимость выполненных работ на объектене меньше суммы, полученной застройщиком от частных инвесторов.
Большая часть госсредств будет направлена на кредиты физлицам,желающим инвестировать в строительство. Для последних участие впрограмме - исходя из нынешних реалий - будет выгодным. Если веритьобещаниям Минрегионстроя, покупатели смогут получить долгосрочныекредиты через госбанки сроком на 30 лет под 14% годовых (учетная ставкаНацбанка + 2%).
ЭКСПЕРТиза
Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ":
Хватит ли заявленных правительством 3 млрд грн на завершение строительства всех объектов с готовностью более 70%? -
Однозначно не хватит. Но даже эта сумма будет способствоватьвосстановлению доверия между всеми участниками строительного рынка:банками, застройщиками, правительством, потенциальными и уже вложившимиденьги в строительство инвесторами. В действительности, на эти средстваможно будет завершить 20–25% объектов. Но и это шанс для отрасли -строительный рынок, если не оживится, то хотя бы стабилизируется.
Господдержка необходима всем строительным компаниям или кто-то может завершить объекты самостоятельно?
- Помощь нужна любому застройщику. Но государству сейчасперспективнее поддерживать крупных застройщиков. Любой рынок современем структурируется. И в будущем строительной отрасли придетсяработать с разумными ценами и рентабельностью на уровне 30–35% (в2005–2007 годах рентабельность доходила до 100–150%. – ред.). Это могутпозволить себе только крупные игроки. Мелкие застройщики уйдут с рынкаили будут поглощены.
Много ли инвесторов теперь рискует остаться без квартир?
- Точное количество инвесторов, купивших квартиры в недостроенныхдомах, неизвестно. В 2007–2008 годах в среднем 10% квартир продавалисьво время строительства первых этажей, 20% - в процессе возведениякоробки, остальные - на завершающем этапе. Кстати, сейчас квартирыбудут приобретать ближе к завершающей стадии строительства. Конечно,есть вероятность, что некоторые объекты превратятся в долгострои, новсе же, думаю, что большого числа обманутых инвесторов мы не увидим.При реальной поддержке государства и возобновлении кредитования банкамистроительной отрасли большинство застройщиков продолжатстроительно-монтажные работы. Хотя график выполнения работ и сдачиобъектов у многих компаний может быть смещен.
Анна Сайченко, Владимир Хомяков
Источник:
Крутое пике
По данным Минрегионстроя, к январю 2009-го в Украине насчитывалосьоколо 2,7 тыс. недостроенных жилых домов. По оценкам самихзастройщиков, чуть более 2 тыс. объектов заморожено, поскольку денег наих завершение нет.
Жилищное строительство в Украине в среднем на 80% финансировалосьбудущими жильцами, покупавшими квартиры в еще не существующем доме.Около 20% средств вкладывали сами застройщики. Но в четырех случаях изпяти это были кредитные деньги - собственных оборотных средств устроительных компаний за редким исключением не было. Когда Украинастолкнулась с мировым кризисом ликвидности, они лишились доступа кдешевым кредитным средствам. Одновременно банки заморозили ипотечноекредитование.
"Сейчас господдержка нужна любому застройщику, у которого естьнедостроенное жилье и обязательства перед инвесторами", - говоритдиректор по корпоративным коммуникациям компании "XXI Век" ДмитрийВасильев. По подсчетам Минрегионстроя, для сохранения в 2009-м объемовстроительства на уровне прошлого года строительной отрасли необходимоболее 200 млрд грн. Ни правительство, ни комбанки такими средствами нерасполагают.
Тонкости господдержки
Чтобы избежать в 2009 году массовых акций протеста обманутыхинвесторов, но при этом уложиться в минимальную сумму - 3 млрд грн,Кабмин принял решение финансировать достройку объектов постепенно,начиная с практически готовых домов. Для этого с подачи Кабминапарламент принял компромиссный вариант госпомощи отрасли. Законом "Опредотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитиестроительной отрасли…" предусматривается, что в 2009-м за счетгосударства будут достраиваться дома с готовностью более 70%, в 2010-м- возведенные более чем на 50%.
Правда, по данным Василия Куйбиды, многоквартирных домов,построенных на две трети, в Украине около 750. Примерная смета ихдостройки - 10–14 млрд грн.
3 млрд грн - не та сумма, которая позволит решить все проблемыстроительной отрасли. Но даже эти деньги позволят завершитьстроительство примерно двух сотен домов общей площадью около 1,6–2 млнкв. м. Кроме того, по прогнозам экспертов, строительные компаниисамостоятельно смогут завершить в этом году от 300 до 400 домов, илипримерно до 4 млн кв. м. Таким образом, по итогам 2009-го будутдостроены практически все дома с готовностью свыше 70%, а объемстроительства жилья может составить 5–7 млн квадратов.
Хотя эта цифра практически вдвое меньше объемов жилогостроительства в 2008 году, массовых волнений среди граждан,инвестировавших в строительство, в нынешнем году удастся избежать."Большого числа обманутых инвесторов-физлиц не будет, - подтверждаетзаместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингукомпании "ТММ" Алексей Говорун. - Хотя есть вероятность, что отдельныеобъекты превратятся в долгострои". По его словам, при условии реальнойподдержки от государства и возобновлении кредитования стройотраслибанками большинство застройщиков продолжат строительно-монтажныеработы. "Но график выполнения работ и сдачи объектов у многих компанийможет быть смещен", - добавляет эксперт.
Замки в небе
Среди объектов "со смещенным графиком" к концу нынешнего годаокажутся примерно 2 тыс. новостроек. В 2007– 2008 годах практически всеквартиры в новых домах продавались до окончания строительства. Еслисчитать, что в большинстве новых домов количество квартир составляетоколо 100, к началу 2009 года в 2 тыс. неоконченных новостроекинвестировали деньги от 20 тыс. до 100 тыс. граждан. Конечно, какая-точасть из них, пусть и с опозданием на два-три года, все же сможетвъехать в приобретенные квартиры, тогда как большинство рискуютпотерять деньги. Если кризис продлится еще год, у государства не будетсредств на помощь застройщикам и их инвесторам.
"Сейчас никто не даст ответ, какой процент инвесторов останется безквартир. Главная задача - объединить усилия государства, банковскойсистемы и застройщиков для того, чтобы этого вообще не произошло", -подводит невеселый итог Дмитрий Васильев.
Как помогут
Получить госпомощь компании-застройщики смогут, если ихнедостроенный объект соответствует трем условиям. Первое - высокая (неменее 70%) степень готовности. Чем ближе объект к завершающейся стадиистроительства, тем больше шансов получить деньги из госбюджета. Второе- граничная цена квадратного метра. По решению Минрегионстроя,стоимость 1 кв. м жилья для столицы не должна превышать 8 тыс. грн, дляобластных центров - 6 тыс. грн, для остальных городов - 5 тыс. грн заквадрат. Третье - на государственную помощь могут рассчитывать толькоте компании, у которых сметная стоимость выполненных работ на объектене меньше суммы, полученной застройщиком от частных инвесторов.
Большая часть госсредств будет направлена на кредиты физлицам,желающим инвестировать в строительство. Для последних участие впрограмме - исходя из нынешних реалий - будет выгодным. Если веритьобещаниям Минрегионстроя, покупатели смогут получить долгосрочныекредиты через госбанки сроком на 30 лет под 14% годовых (учетная ставкаНацбанка + 2%).
ЭКСПЕРТиза
Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ":
Хватит ли заявленных правительством 3 млрд грн на завершение строительства всех объектов с готовностью более 70%? -
Однозначно не хватит. Но даже эта сумма будет способствоватьвосстановлению доверия между всеми участниками строительного рынка:банками, застройщиками, правительством, потенциальными и уже вложившимиденьги в строительство инвесторами. В действительности, на эти средстваможно будет завершить 20–25% объектов. Но и это шанс для отрасли -строительный рынок, если не оживится, то хотя бы стабилизируется.
Господдержка необходима всем строительным компаниям или кто-то может завершить объекты самостоятельно?
- Помощь нужна любому застройщику. Но государству сейчасперспективнее поддерживать крупных застройщиков. Любой рынок современем структурируется. И в будущем строительной отрасли придетсяработать с разумными ценами и рентабельностью на уровне 30–35% (в2005–2007 годах рентабельность доходила до 100–150%. – ред.). Это могутпозволить себе только крупные игроки. Мелкие застройщики уйдут с рынкаили будут поглощены.
Много ли инвесторов теперь рискует остаться без квартир?
- Точное количество инвесторов, купивших квартиры в недостроенныхдомах, неизвестно. В 2007–2008 годах в среднем 10% квартир продавалисьво время строительства первых этажей, 20% - в процессе возведениякоробки, остальные - на завершающем этапе. Кстати, сейчас квартирыбудут приобретать ближе к завершающей стадии строительства. Конечно,есть вероятность, что некоторые объекты превратятся в долгострои, новсе же, думаю, что большого числа обманутых инвесторов мы не увидим.При реальной поддержке государства и возобновлении кредитования банкамистроительной отрасли большинство застройщиков продолжатстроительно-монтажные работы. Хотя график выполнения работ и сдачиобъектов у многих компаний может быть смещен.
Анна Сайченко, Владимир Хомяков
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
