Кризис: стоит ли покупать или продавать жилье

Несмотря на то что большинство риелторов уверяют, будто в последниемесяцы расценки стабилизировались, статистика специализированныхпорталов показывает: они упорно падают в среднем на 3% в месяц.Выходит, идея со сдачей купленных "квадратов" в аренду выглядит немногонесвоевременной.

- Сегодня на этот рынок выставлено большое количество квартир,покупавшихся со спекулятивной целью, - объясняет специалист понедвижимости Николай Еремин. - С ростом предложения стоимость съема вдолларах незначительно, однако дешевеет. В среднем за месяц берутпримерно 0,5% от цены жилья, и пока данное соотношение остаетсянеизменным.

Итак, с арендой хоть какая-то определенность, но вот о сделках купли-продажи говорить очень сложно.

Как признался один из риелторов, за первых два месяца в столицеих зафиксировано около сотни. Делать на основании столь мизерногофактического материала какие-то выводы сложно. Поэтому вся статистиканынче базируется на ценах, озвученных продавцами. И еще реальновыторговать 10-15%.

- В настоящий момент как никогда опасны игры со стоимостьюнедвижимости, - уверен Николай Еремин. - Вы рискуете не угадать уровень"дна", то есть когда и на сколько она упадет в том или ином регионе помаксимуму. Этого и специалисты предвидеть не могут! Следовательно,покупая сегодня квартиру, вы рискуете потерять часть вложенных средств.Вот когда цены стабилизируются и продержатся в течение хотя быполугода, тогда и покупку недвижимости правомерно будет считатьбезопасной.

Не хватает на Киев - берем Бердичев?

При отсутствии ипотечного кредитования столичное жилье внынешнее время, даже с учетом падения цен и вероятного торга, покарману разве что олигархам. Но ведь в Украине есть и другие города сгораздо более дешевыми квартирами. Зачем печалиться об обесцениваниигривенных сбережений? Не лучше ли взять на них, скажем, однокомнатную в"дешевом" регионе и затем сдавать ее в аренду?

- Учтите, квадратные метры в провинции, если вам понадобитсявпоследствии их быстро продать, грозят оказаться "неликвидом". Не факт,что на них можно найти покупателя, серьезно не уступив, - предупреждаетНиколай Еремин. - Только после того как кризис проявит себя во всейкрасе (чего пока еще не произошло), будет разумно присматривать регионыдля инвестиций в недвижимость. И уж точно не стоит вкладывать вквартиры в местах, где только одно градообразующее предприятие.

Не слишком перспективной кажется специалисту и идея об аренде.Ведь по мере углубления кризиса ставки способны еще "просесть". А внекоторых регионах доходы от сдачи жилья и так на сегодня в 1,5 - 2раза ниже, чем процентные ставки по вкладам в наиболее надежных банках.

Интересно также, что в небольших городах стоимость недвижимостиснижается не такими темпами, как в столице, а медленнее. Экспертыприводят следующий пример: на одинаковые квартиры в Вышгороде (Киевскаяобласть) и на Оболони (престижный спальный район) она может практическине различаться или даже быть ниже в Киеве. До периферии всегда любойпроцесс доходит с опозданием в несколько месяцев.

Кому кризис в помощь?

Однако не все настолько плохо. Если к инвестициям вотечественную недвижимость эксперты относятся скептически, то ситуациюс улучшением жилищных условий считают вполне благоприятной. Скажем,если вы давно намеревались переехать в лучший район или поменять одно-на двухкомнатную и тому подобное, то настало время действовать.Буквально вчера с желающими совершить альтернативную сделку (обменчерез куплю-продажу) никто не хотел связываться. Процесс сложный,обремененный большим числом юридических нюансов, договоренности нередкосрываются… Но на возникшем безрыбье любой покупатель стал дорог, в томчисле и тот, у которого вместо "живых" денег на руках всего-навсегостарая квартира.

По мнению спецов, затишье на рынке вообще всегда благоприятнодля обменов. Собрать кровные на покупку дано немногим, а вот добавить иувеличить площадь полезных метров гораздо реальнее. С другой стороны,тот, кто не в состоянии гасить ипотечные кредиты, всегда можетобратиться к варианту обмена "трешки" на "двушку", а на вырученныеденьги уже легко вернуть и остаток по ссуде. Получается, такие гражданеи с жильем не расстаются, и рассчитываются с долгами.

Прогнозы

Когда наступит "дно"?

В большинстве ситуаций и покупатели, и продавцы недвижимостисейчас выжидают. Последние надеются, что цены снова поползут вверх,первые - что они скоро рухнут по максимуму.

Эксперты, причем достаточно единодушно, обещают "дно" вближайшие полгода. Чаще всего месяцем, когда стоимость квартир и домовокажется минимальной, называют сентябрь. После падения цены нанекоторое время замрут на месте: как минимум до конца 2009-го илисередины 2010 года. А потом вновь начнут расти. Но ожидать такого жерезкого подорожания, какое наблюдалось с 2004 по 2007 гг., не следует.Ипотечные кредиты появятся не скоро, следовательно, спрос и цены будутрегулироваться только деньгами, которые украинцы сумели заработать.

Итак, желающих взять квартиру на "минимуме" утешить можем лишьодним. По прогнозам, период стабильных расценок, который наступит послеотката, обещает растянуться достаточно надолго - от нескольких месяцевдо года. Так что особо спешить и "дергаться" пока не надо.

Источник: РБК-Украина