Как подешевле снять офис в столице

Офис в одном из самых дорогих бизнес-центров столицы — «Парусе» —  вмарте можно было снять за 30 долларов за квадратный метр. В концепрошлого года ставки в этом офисном комплексе составляли 100-120долларов.

Троекратное снижение арендных ставок — тенденция, характерная для всехофисных центров Киева. В центральной части столицы можно запростоувидеть  объявление о сдаче офисов даже по 8 долларов за квадратныйметр. И это неудивительно, ведь снижение цен — едва ли не единственнаявозможность для собственников удержать съемщиков. Согласно оценкамэкспертов, уровень вакантности площадей вырос в четыре раза.

Главное — размер

Собственники бизнес-центров и риелторы неохотно говорят о падении цен.Официально стоимость аренды квадратного метра в большинстве офисныхцентров столицы стартует с 40 долларов. При этом в неофициальномразговоре риелторы признают, что окончательная цена будет сформированалишь после личных переговоров. Как рассказал «ДЕЛУ» один из арендаторовв бизнес-центре «Ильинский», арендодатель перешел на заключениепоквартальных договоров. «Перед Новым годом мы платили 40 долларов заквадратный метр, в январе собственник снизил стоимость до 35 долларов.По окончании квартала я планирую передоговориться на 30 долларов заквадрат», — рассказывает собеседник.

Участники рынка поясняют, чтоключевую роль при торге играет площадь, которую ищет потенциальныйарендатор. «Сейчас съемщики, которые арендуют от 1 тысячи квадратов,могут договориться о снижении стоимости аренды до уровня, на которыйрынок выйдет только летом», — говорит руководитель отделения офиснойнедвижимости консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Владимир Даниленко.

На дне

При этом, по оценкам экспертов, падение ставок  на рынке офиснойнедвижимости остановится ближе к концу 2009 года. По словам ВладимираДаниленко, пик снижения наступит осенью. Затем несколько месяцев будетотносительное затишье перед выборами в 2010 году. По прогнозамспециалиста, при таком сценарии до конца года стоимость аренды можетупасть еще на 20-25%. Если же политическая ситуация после выборов 2010года будет нестабильной, то цены могут снизиться еще на 40%.

Автор: Анна ДЬЯКОНОВА

Источник: Дело

---

---