Что происходит на украинском рынке строительства жилья

В частности в обзоре отмечается, что некоторыедевелоперские компании строили свой бизнес опираясь на административныйдоступ к участкам земли и финансировали свои проекты максимально засчет розничных инвесторов. Кроме того зачастую проекты планировалисьбез надлежащей проработки концепции и строились на основе старыхстроительных технологий, что при экономическом спаде приведет кбольшему падению их стоимости. В условиях растущего ценового пузырядевелоперы не были стимулированы к снижению себестоимости строительстваи повышению качества предлагаемых рынку проектов.

Последствия низкого спроса

Эксперты обращают внимание, что в нынешней ситуациипродажа недвижимости парализована низким спросом. Многие девелоперы вусловиях отсутствия продаж не имеют достаточных финансовых ресурсов дляобслуживания кредитных линий и будут вынуждены уйти с рынка, полагаютони.

Кроме того покупатели начали сталкиваться с полнымлибо частичным невыполнением девелоперами своих обязательств, чтоприводит к существенному снижению спроса на первичном рынке."Закономерно, что покупатели в такой ситуации частичнопереориентировались на вторичный рынок, и ожидают дальнейшего пониженияцен. Спрос со стороны покупателей начнет восстанавливаться не ранее2010 года. Такое падение спроса со стороны покупателей носит системныйхарактер и делает невозможным ведение бизнеса по ранее работающей нарынке практике", - говорится в обзоре.

Выход из положения

По мнению экспертов, выходом из ситуации станутсистемные изменения в ведении бизнеса девелоперами за счет внедрениясовременных управленческих и строительных технологий, которые позволятпредложить рынку более качественное и дешевое жилье, построенное всрок. "В условиях недоверия покупателя к девелоперу изменится и схемакупли-продажи первичной недвижимости. Вероятно, украинский рынокадаптирует практику, существующую в развитых странах. Например, одна изтаких практик предусматривает, что покупатель, выбрав объект дляпокупки, платит девелоперу небольшой задаток от стоимости квартиры(около 10%), а оставшуюся часть оплачивает после получения квартиры всвое распоряжение. До момента выполнения контрактных обязательств,девелопер финансирует строительство за счет собственных и кредитныхресурсов. Соседняя с Украиной Польша уже работает по вышеприведеннойсхеме", - отмечают они.

Источник: РБК-Украина

---

---