Во сколько сейчас обойдется новая квартира в Киеве

Из крупных столичных застройщиков скидки на жилье вготовых домах дает только «Киевгорстрой»: при полной предоплате берутна 10% меньше. На таких условиях 52,6 «квадратов» на Позняках обойдутсяв 402 тыс. грн. ($52,9 тыс.). Еще минимум $10 тыс. потратите наотделку, да и времени уйдет с полгода. А готовую для жизни 1-комнатнуюквартиру на «вторичке» (32—35 кв. м) возьмете за $50 тыс.

У «Познякижилстроя» в готовых домах все продано. А ввозводимых трех домах, по словам президента корпорации АртураМхитаряна, можно взять жилье со скидкой 1—5%. При 5%-ной скидке«единичка» на 64 кв. м в центре города обойдется в 1,8 млн грн. (около$236 тыс.). На «вторичке» в центре Киева цены примерно те же, но ждатьвселения не нужно. КП «Житлоінвестбуд» дает скидки лишь по двумнедостроенным домам — в Борисполе и в с. Петровское. При полнойпредоплате — 10%, 7% — при 70%-ной и 5% — при 50%-ном взносе. Так, за45,4 «метра» в Петровском с 5%-ной скидкой уплатите 302 тыс. грн. Наэто жилье дает кредиты Ощадбанк, под 23% годовых в гривне, что на 5—7%ниже среднерыночной ставки. Уплатив аванс 30% и взяв заем на 20 лет,будете отстегивать по кредиту 4900 грн. в месяц: на дешевую покупку неочень похоже.

Уступку в 25% при полной предоплате дает компания«УМК». Жилкомплекс «Четыре сезона» она обещает сдать к началу 2010-го.Но сдаст ли — вопрос. Кроме того, и при такой скидке покупатель«единички» в 44 кв. м расстанется с 400 тыс. грн. (около $52 тыс.).

Некоторые застройщики привлекают покупателей нескидками, а рассрочкой. Так, компания «ТММ» берет от 10 до 30% взноса,остальное надо погасить до ввода дома в эксплуатацию и в течение годапосле оной. Если дом достроят за год, за «единичку» будете платитьоколо 18—14 тыс. грн./мес. Можно растянуть платежи и на 5 лет, взявкредит у компании под 12% годовых в долларах. Тогда ежемесячно будетевносить около 12 тыс. грн. — нелегкая ноша.

Резюме

Такими приманками строители немногихпокупателей привлекут. Это подтверждают данные аналитика консалтинговойкомпании SV Development Сергея Костецкого: сейчас продается всего 30—40квартир в месяц, а в 2008-м было 800—900. Поэтому, чтобы увеличитьчисло сделок, строителям нужно идти не на символические скидки, а наснижение цен. Ведь пока что жилье подешевело на 40—50% только вдолларовом эквиваленте, а в гривневом цены устояли. Судите сами: когдадоллар был по 5 грн., средняя «единичка» в новострое стоила $80 тыс. —те же сегодняшние 400 тыс. грн. По мнению независимого эксперта РусланаКизлайтиса, жилье на «первичке» должно подешеветь до $800/кв. м — на20—30% против нынешних минимальных цен.

Коттеджи "замерзли"

Никто из продавцов коттеджей не признается, что делаидут скверно — напротив, все в унисон говорят, что и сейчас спроснеплох, а осенью он еще оживится. А тем временем они, вслед застроителями многоэтажек, «отчего-то» стали завлекать народ скидками,рассрочками и кредитами. Давайте посмотрим на условия.

Мягче все¬го стелют застройщики коттеджного поселка«Новобогдановка» (расположен в 32 км от столицы). Утверждая, что ужеготовые «хатынки» раскупают довольно бойко, они, тем не менее, дают5—10% скидки, если клиент оплатит хотя бы половину стоимости особняка,и 10—15% — если рассчитается сразу. Но если даже всего 20% уплатит, наостальную сумму готовы выделить кредит под 15% годовых в гривне. Ценыкоттеджей — без отделки, разумеется — от $90 до $236 тысяч, при площадив 117—225 «квадратов».

Достаточно внести 30% стоимости, чтобы статьобладателем таунхауса в «Городе солнца» (всего 2 км от Киева). Наостальную сумму либо дадут годовую рассрочку под 18%, либо многолетнийкредит под 21% в гривне. Здесь 3-комнатная квартира в 122 «квадрата»стоит $169 тыс., но если заплатите сразу, скинут 10%.

В «Олимпик-Park», что в 19 км от столицы, тем, ктоготов с ходу оплатить домовладение, дают скидку от 5% и выше, пристоимости коттеджей в $140—350 тыс. и площади в 136—354 кв. м. А еслиесть всего 30% от искомой суммы, остаток позволят вносить в течение 2лет: кредит стоит 10% годовых.

Список можно продолжать, как и перечень программлояльности продавцов. Но зачем, если за $80—120 тысяч на «вторичке»можно купить уже полностью оборудованный и готовый к проживанию коттеджв 120—150 «квадратов». Таких предложений хватает.

«Рынок завален, скидки в 10% уже не актуальны, —утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — К осени прогнозируюпадение цен на 30%. Уже сейчас на «вторичке» полностью завершенные домастоят меньше, чем у застройщиков с черновой отделкой». «Большинство изтех, кто хотел и мог купить коттеджи, уже сделали это, — говоритруководитель информационно-аналитического портала «Столичнаянедвижимость» Владимир Германов. — Остальные либо приобретают землю(она резко подешевела) и сами строят, либо берут готовые дома участников. Думаю, даже если строители снизят цены в 2 раза, покупателейу них не станет больше».

Автор: Михаил Романцов, Елена Токарчук

Источник: Сегодня