Сколько стоит квартира в новостройке

В августе 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13238 грн./кв.м. Относительно июля средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С августа 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,2%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с июля 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,03% до 9765 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1% до 14748 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,5% до 20739 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с июля по август 2011 г.:

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в августе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,4% относительно июля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 1,5%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 6,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 3,8% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 12680 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%.

В августе были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 5-ти новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-1100 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 500-700 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 400 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 76 новостроек (715 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,03% (на 3 грн.) и составила 9765 грн./кв.м (или 1225 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 46 грн.) до 9618 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 26 грн.) до 9983 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 44 грн.) до 9442 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10589 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (376 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1% (на 148 грн.) и составила 14748 грн./кв. м (или 1849 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 350 грн.) до 14663 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 114 грн.) до 14715 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 93 грн.) до 14848 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 14768 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 22 новостройки (256 квартир, площадью от 31 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,5% (на 113 грн.) и составила 20739 грн./кв.м (или 2602 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 701 грн.) до 21279 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 74 грн.) до 20821 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 40 грн.) до 20370 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 5,6% (на 1224 грн.) до 20689 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2011 г.

Количество проанализированных новостроек: 135

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

Источник: ИАП Столичная Недвижимость