Как распознать проблемное жилье: советы юриста

Как правильно покупать жилье в новостройках? Убедитесь, что вам действительно хотят его продать, а не переуступить
Как распознать проблемное жилье: советы юриста
shutterstock.com

Присматриваюсь к жилью в новостройке. Но слышал, что с такими квартирами бывают проблемы, поскольку не все застройщики еще рассчитались с банком-кредитором. Как опознать такое «проблемное» жилье сразу? Какие документы запросить у застройщика?

Сергей, Днепропетровск

На вопрос ответил Павел Кириченко, юрист
юридической компании “Тарасов и партнеры
Вы можете задать свой вопрос, отправив письмо на адрес bigmir-finance@kpmedia.ua

Если застройщик для финансирования строительства брал кредит и не успел его вернуть, то продавать квартиры в строгом смысле слова он не может. Ведь при ипотеке квартиры обременяются запретом на отчуждение (продажу, дарение и т.д.).

Наличие этого запрета можно проверить - он вносится в так называемый Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Сама же ипотека  регистрируется в Государственном реестре ипотек.

Если застройщик задолжал кредиторам, а они подали в суд, чтобы получить долг, все имущество застройщика может быть арестовано. Запись об этом также вносится в  реестр запретов на отчуждение недвижимости.

Поэтому, чтобы заранее определить "чистую" квартиру, требуйте у застройщика извлечения из вышеуказанных реестров - причем, как на конкретный объект недвижимости, так и на самого застройщика по ипотеке. 

По сути, все это должен проверять нотариус при заверении сделки купли-продажи. Впрочем, большинство "кредитных" квартир продаются не обычным способом, а через договор уступки прав требования, о котором следует говорить отдельно.  

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Все консультации юристов на ФИНАНСЫ bigmir)net

Поделись:


Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
19.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 27.92 33.37 0.00
Продажа 28.03 33.51 0.00
Все курсы наличных валют...
20.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 28.01 33.71 0.37
Все курсы НБУ...