Де в Україні найдорожче та найдешевше житло: огляд цін

Ринок нерухомості в Україні поступово відновлюється після шоку, спричиненого повномасштабним вторгненням. Активне будівництво, зростання цін і високий попит свідчать про повернення галузі до довоєнних темпів.

З початку війни в Україні ввели в експлуатацію близько 222 тисяч нових квартир. Лідерами за кількістю новобудов стали Київська (84,9 тис.), Львівська (27,7 тис.) та Одеська (24,3 тис.) області, повідомляє NV з посиланням на дані порталу ЛУН.

Станом на жовтень 2025 року продажі квартир тривають приблизно у 1500 житлових комплексах по всій країні. Найбільше пропозицій — у Київській області (27%), Львівській (17%) та Одеській (8%).

З початку року стартували продажі у 174 нових ЖК, що на 12% більше, ніж торік. Найпомітніше зростання зафіксовано у Києві та області (+61%) і Львівській області (+24%).

Найдинамічніше ринок розвивається на заході та в центрі країни. Продажі у новобудовах особливо зросли у Львівській (+24%), Київській (+18%), Івано-Франківській (+15%), Закарпатській (+9%) і Тернопільській (+5%) областях.

За останні три з половиною роки ціни на квартири в новобудовах зросли суттєво. Найбільше подорожчання спостерігається у Івано-Франківську (+70%), Рівному (+54%) та Ужгороді (+47%).

Лише за 2025 рік квартири найбільше подорожчали у Рівному (+19%), Тернополі й Одесі (+15%), а також у Хмельницькому (+13%).

Активно розвивається й ринок інвестиційної нерухомості: кількість прибуткових проєктів зросла на 57% в Івано-Франківській області, на 20% у Львівській та на 9% у Закарпатській.

Найдорожчі квартири на «вторинці» традиційно продаються у Києві — у середньому 65 тис. доларів за однокімнатну. Далі — Львів (64,5 тис.), Ужгород (59,2 тис.), Чернівці (55 тис.) та Рівне (52 тис.).

Час експозиції житла скоротився: якщо на початку року продаж квартири у столиці займав у середньому 78 днів, то восени — лише 47. Щоб купити квартиру в Києві, потрібно відкладати середню зарплату приблизно 7,5 років, тоді як два роки тому — майже 10.

На ринку оренди лідером за вартістю є Ужгород, де оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 20,8 тис. грн/міс. За ним — Львів (18,7 тис.), Київ (18 тис.) і Івано-Франківськ (15,4 тис.).