- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Бюджетные отели в России: модно и прибыльно - Би-би-си
Останавливает инвесторов затянутость процесса,высокие ставки по кредитам и пресловутый бизнес-климат.
Пять лет назад в Москве было не больше десятихостелов, теперь их больше 60, рассказывает владелец Moscow Home Hostel вцентре Москвы Марк Раскин.
"Я много путешествовал, увидел заграницей хостелы, мне понравилось, и я решил сделать такой же в Москве, -говорит Раскин. - Конкурентов сейчас гораздо больше, чем пять лет назад - длямногих этот бизнес оказался привлекательным из-за небольших первоначальныхвложений и сравнительно быстрых сроков окупаемости".
О суммах Марк Раскин говорить отказался, а осроках сказал: "кто как работает". Только не все хостелы -одинакового уровня, добавляет он.
"В мире около 20 тысяч хостелов, в Москве- около 50. Но хостел хостелу рознь, потому что если человек купил или снялквартиру и сделал в нем хостел, то это будет ночлежка. Это коммуналка, вкоторой 5-6 комнат и одна ванная с одним туалетом. Из всех хостелов в Москвенормальных 10-15", - добавляет владелец хостела.
Коробки для сна
Для тех, кто не хочет спать впятером в однойкомнате, но переплачивать за отель не готов, дизайнеры Михаил Крымов и АлексейГоряинов придумали отель, состоящий из sleepbox - "коробок",предназначенных только для того, чтобы в них спать.
Sleepbox по размеру не превышает купежелезнодорожного вагона. Она может быть установлена в терминалах аэропорта, навокзале или в офисах.
По мнению дизайнера Михаила Крымова, в Москве(да и во всем мире) к потребности сна относятся, как к интимной теме:"Хочешь спать - спи дома или в дорогих отелях. А промежуточных вариантовнет".
"Есть потребность в недорогих услугах, новысококонкурентная среда и возросший уровень комфортного потребления, а такжепривычка путешествовать не позволяют людям жить в хостелах", -рассказывает Михаил Крымов.
"Например, у человека есть потребностьесть. Но мы же можем есть не только в дорогих ресторанах. Потребность в пищеудовлетворяется на каждом углу: есть забегаловки, есть автоматы, есть киоски.То, что нам надо три раза в день поесть - это вообще не проблема. Сон - этотакая же нормальная потребность", - добавляет дизайнер.
"В самом центре Москвы человек можетполучить не избыточную услугу - с бассейном и дорогим рестораном, в нормальныхусловиях, не ощущая себя изгоем на пятиярусной кровати как гастарбайтер",- рассказал Крымов.
Не ощущать себя изгоем стоит втрое дороже, чемспать в комнате с соседями. Зато в восемь раз дешевле, чем в обычной гостинице.По данным компании HRG, средняя цена на отели в Москве восьмой год подрядостается самой высокой в мире - 415 долларов (13 тысяч рублей) за номер. Этопочти вдвое дороже отелей в Пекине и Йоханнесбурге.
В 10 раз меньше, чем в Лондоне
Высокие цены на московские гостиницы - этоследствие недостаточного предложения и постоянно растущего спроса.
"В Москве около 9 тыс. номеров, которыеотвечают международным стандартам. Это только 10% номерного фондаЛондона", - отмечает Роберт Шеферд, старший вице-президент по развитию идизайну в Европе InterContinental Hotels Group (отели Holiday Inn,InterContinental, Crowne Plaza и другие).
По мнению экспертов, этот дисбаланс будетисправлен. Если до кризиса инвесторы с охотой вкладывали деньги в строительствоофисов, то теперь им больше интересны отели.
"Во время кризиса многие инвесторысвернули деятельность, но теперь растет спрос на среднеценовой сегмент", -говорит Майкл О'Хэа, управляющий директор Horwath HTL - консалтинговой компаниив области гостиничного бизнеса.
"Чтобы построить отели категории"люкс", вы потратите 500-600 тысяч евро за номер, - говорит О'Хэа. -Отель средней ценовой категории потребует треть этих вложений".
При этом в среднем четыре гостиницы среднейценовой категории приносят столько же прибыли, сколько одна гостиница классалюкс. А самые выгодные - это бюджетные и отели эконом-класса, - отмечаетэксперт.
"Люди стали больше путешествовать. Россия- за редким исключением - в основном это бизнес-туризм", - говорит МайклО'Хэа.
Российский рынок остается для отельеровпривлекательным, в один голос утверждают эксперты. Есть только два"но" - сроки реализации и стоимость заимствований.
После того, как решение построить отель былопринято, пройдет еще 4-5 лет прежде, чем он будет открыт, причем только двагода из этого времени уйдет на строительство, а еще два - на получениеразрешений, говорит Майкл О Хэа.
На бюрократические проволочки отельеры восновном не жалуются. "Все обычно винят налоги, пошлины и таможенныесборы, но таков рынок", - говорит вице-президент по стратегическомуразвитию IHG в России, СНГ и Грузии Арон Либинсон.
Три месяца без вина
Есть сложности с импортом товара, говоритЛибинсон. "Пока товар не будет доставлен, отель не будет достроен. Абумажная работа замедляет доставку", - добавляет эксперт.
"Еще есть сложности с получениемалкогольной лицензии. Когда вы открываете отель, предполагается, что у вас естьлицензия на продажу алкоголя, чтобы гости смогли выпить в баре. Но особенностьзаконодательства заключается в том, что вы не можете даже подать заявку наполучение этой лицензии до тех пор, пока не откроете отель. А потом вам ещепонадобится три месяца, чтобы получить это разрешение. Так что при наилучшемсценарии, ваши гости месяца три будут лишены возможности посидеть в баре",- рассказывает Арон Либинсон.
"Все сравнивают Россию с Китаем иТурцией. Вам скажут: "Мы за половину этого срока заключили 20 сделок в Турции".В Китае у основных сетей есть по 40 отелей. В Британии или Ирландии мызакладываем на весь процесс максимум три года", - добавляет эксперт.
"Если вы все делаете быстро? и у вас естьсвязи, это займет 2-3 года", - утверждает Шеферд.
Другая сложность - это высокая стоимостьзаимствований. Ставка по кредиту в России составляет 14-16%, в то время как наЗападе - 6-7%. Это означает, что зачастую люди вкладывают свои собственныеденьги - как правило, заработанные в другом бизнесе.
С другой стороны, в России, в отличие отзападных стран, вдвое выше возврат по инвестициям в гостиницы - 15 против 7-8%,говорят эксперты.
Впрочем, иностранные инвесторы в Россию покаприходят осторожно. "Если вы выйдете в Лондоне на Оксфорд-стрит и спроситепрохожих: "Что вы думаете о России?", то получите полный наборстереотипных ответов", - говорит Майкл О'Хэа.
Источник: Русская служба Би-би-си
