Как приобрести жилье в Черногории

Чистейшее море, в котором можно купаться с конца марта по ноябрь, и 250 солнечных дней в году — что еще надо для отдыха нашему человеку, уставшему от шумного города? Как показывают расчеты, покупать жилье в Черногории, чтобы вывозить туда семью на лето, довольно-таки выгодно. К тому же размеры страны невелики, потому она идеально подходит для любителей неспешной деревенской жизни.

Иностранец может приобрести недвижимость в любом понравившемся ему уголке страны. Русскоязычные покупатели в основном предпочитают хорошо известные курортные районы у моря — Будва, Бечичи, Сутоморе, Котор, Тиват, Герцег Нови.

— В первую очередь россияне и украинцы интересуются виллами на берегу моря, — говорит ведущий специалист компании «Sun City» Иван Малахов.

По словам экспертов, нынче пользуются спросом среди иностранцев также земельные участки, которые продаются по цене от 10 тыс. евро до 30 тыс. евро за сотку. В некоторых случаях стоимость земли может быть и выше. К примеру, 5 соток в элитном поселке возле теплого моря обойдутся в 300 тыс. евро, то есть по 60 тыс. евро за сотку. В пресловутой Конча-Заспе цены выше...

Стоимость строительства составляет от 400 евро за кв. м, а верхняя граница зависит от желаний и возможностей застройщика. Стоит помнить, что в некоторых районах страны частное строительство запрещено, поэтому заранее нужно удостовериться в том, что понравившийся участок находится в «правильном» месте. Кроме того, по местным законам наделы площадью более 500 кв. м могут приобретаться только юридическими лицами-резидентами страны, так что иностранцам приходится либо ограничивать свои аппетиты, либо регистрировать фирму.

Цены на жилье в Черногории самые разные и зависят, в первую очередь, от месторасположения квартиры или дома, а также технического состояния недвижимости. Самые дорогие объекты находятся в исторических центрах городов, старинных районах и в непосредственной близости к морю.

Недвижимость в курортных городах, которая предлагается иностранным покупателям, обычно стоит 1100-1200 евро за квадратный метр. Готовые дома, кстати, обходятся дешевле, чем участки под застройку. Однако цены на виллы в престижных приморских поселках начинаются от 2000 евро/ кв. м и порой достигают 10-15 тыс. евро/ кв. м.

Апартаменты в многоквартирных домах предлагают любой площади — от небольших студий и заканчивая просторными жилищами с несколькими спальнями. Но, как правило, покупатели со средним достатком выбирают квартиры от 30 до 100 кв. м. Соответственно, цены на них колеблются от 30 до 300 тыс. евро.

Особенно популярно сегодня жилье в современных комплексах с развитой инфраструктурой: паркингом, бассейнами, ресторанами. Как правило, такие комплексы возводят не далее, чем в километре от побережья, при этом из окон многих квартир открывается вид на море. Это не только приносит удовольствие жильцам, но и дополнительные финансовые выгоды застройщику.

Строят новые дома из качественных материалов, причем быстро, стараясь уложиться в один год. Как и во всей Европе, в Черногории квартиры в новостройках сдаются с внутренней отделкой, хотя и без мебели. Причем, купив квартиру на этапе строительства (это довольно распространенная практика), частный инвестор имеет возможность вносить коррективы в планировку своих будущих апартаментов, а также выбирать отделку.

Под собственным домом в Черногории подразумевается шикарная современная вилла или же самый обычный сельский домик. Зато к таким домикам нередко прилагается плодородный сад и прекрасный вид на море. Стоимость деревенского домика может начинаться от 120 тыс. евро, еще некоторую сумму придется потратить на его ремонт. А вот виллы могут стоить и несколько миллионов евро, причем в настоящее время такими ценами здесь никого не удивишь.

Следует заметить, что у черногорских домов есть непривычные для нас, и даже неприятные особенности. Так, в этой стране принято строить здания без фундамента. В результате со временем на стенах, особенно бетонных, может образоваться грибок. Чтобы бороться с такими явлениями, черногорцы постоянно держат открытыми настежь двери и окна...

Как отмечают эксперты, в связи с растущей активностью покупателей недвижимости отдельные регионы Черногории превратились в стройплощадки, поэтому приобрести жилье на первичном рынке недвижимости не составит большого труда. Если инвестировать в строительство на начальном его этапе, тогда покупка обойдется значительно дешевле. В то же время есть масса предложений на вторичном рынке, особенно это касается тех местностей, где мало строится нового жилья. Причем цены на бывшую в употреблении недвижимость существенно ниже, чем на квартиры в современных комплексах. Дополнительным бонусом, который нравится всем без исключения иностранцам, является наличие в квартирах большого балкона, площадь которого может достигать 20 кв. м, что позволяет использовать его в качестве дополнительной комнаты. А вот в небольших квартирах в целях экономии пространства кухня может представлять собой лишь небольшой уголок...

Продавцы черногорской недвижимости сегодня активно нахваливают горную часть страны, обращая внимание иностранных покупателей на ее красоту и привлекательность. Но пока иностранцы не особо рвутся жить в горах, отдавая предпочтение освоенному побережью.

Источник: Столичная Недвижимость