Почему никак не взбодрится вторичный рынок жилья

В целом рынок продолжает находиться в спячке. И хотя, как отмечают эксперты, количество объектов, выставленных на продажу, сегодня весьма значительно (сегодня в базах агентств недвижимости накопилось в 1,5-2 раза больше предложений, чем полгода назад), покупать их никто особо не спешит: если раньше самые востребованные однокомнатные квартиры в Киеве, имеющие адекватную цену, реализовывались в течение двух–четырех недель, то нынче для того, чтобы ее продать, необходимо в лучшем случае 1,5–2 месяца. Просмотры идут, но интересуются только самыми привлекательными и относительно недорогими вариантами…

По мнению специалистов, нынешняя ситуация обусловлена прежде всего тем, что цены на жилье уже не устраивают потенциальных покупателей: люди практически не имеют возможности приобретать квартиры, даже беря ипотечные кредиты в банках. А большинство владельцев недвижимости не хотят опускать цену. Доводы специалистов о том, что после длительного периода галопирующих цен многие квартиры переоценены, пока воспринимаются далеко не всеми. В итоге сделки заключаются лишь после хорошего торга, что предполагает снижение начальной цены порой на 10-15%.

Впрочем, нельзя сказать, что квартиры на вторичном рынке вообще не интересуют потенциальных покупателей. Активность проявляют преимущественно заемщики банков, готовые (или вынужденные), «затянув пояс» на ближайшие 20-25 лет, любой ценой улучшать свои жилищные условия, а также владельцы квартир, которым срочно нужны деньги, вследствие чего они соглашаются снижать цену. Большой выбор жилья приводит к увеличению числа просмотров и в некоторой степени способствует заключению новых сделок, хотя сейчас их не так много, как хотелось бы риэлторам…

Вообще же, как утверждают специалисты, даже малогабаритное непрестижное жилье на столичных окраинах, цена которого необоснованно высока («хрущевки», старые «панельки»), существенно не дешевеет, поскольку благодаря ипотечному кредитованию является на сегодняшний день наиболее доступными для потенциальных покупателей.

Стабильными остаются также цены на качественные квартиры бизнес- и премиум-класса, за исключением тех объектов, стоимость которых была явно завышенной.

Несмотря на нынешнее затишье, большинство экспертов уверены, что про обвал рынка недвижимости речь не идет. Они продолжают называть сложившуюся сегодня ситуацию продолжением периода стагнации, который наметился еще в начале года.

Фактически застой на вторичном рынке жилья ударил по всем без исключения его участникам — от продавцов до риэлторов и банкиров, теряющих клиентов и, соответственно, заработки. Поэтому некоторая коррекция цен, как полагают эксперты, позволила бы оживить этот рынок, обеспечив увеличение количества сделок. Пожалуй, единственные, кого не устраивает подобный сценарий развития событий, — это спекулянты, все еще надеющиеся на дальнейшее удорожание недвижимости. Но как бы там ни было, снижения цен на жилье, по видимому, не избежать. Хотя в целом до осени ситуация на рынке вряд ли резко изменится, поскольку предпосылок для этого нет.