Как «вычислить» надежного застройщика

Куда нести деньги

«В первую очередь следует помнить то, что сейчас на первичном рынке недвижимости существует только два законных механизма приобретения жилья», – советует Вячеслав Молотков, директор строительно-инвестиционной компании Киев Жилье-Инвест. Первый – это покупка целевых жилищных облигаций, а второй – участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Эти схемы в равной степени надежны, но не исключают риска.

Покупка квартиры в недостроенном доме с помощью подписания инвестиционного договора с застройщиком в Украине запрещена с 1 января 2007 года. Поэтому если вам предлагают такой вариант сегодня, скорее всего это  очередная махинация. Исключение составляют лишь объекты, продажа которых началась раньше этой даты. Но уже к концу 2008 года таковых практически не останется.

Банк за плечами

Вторая отличительная черта хорошего строителя – надежный банк в качестве поддержки. «Крупные банки, которые дорожат своей репутацией и имеют мощную юридическую службу, прилагают массу усилий для обеспечения безопасности денежных вкладов инвесторов», – уверен Олег Морква, гендиректор инвестиционной компании Инэко-Инвест.

Если финансовое учреждение задействовано в схеме как кредитор, шансы получить квартиру довольно высоки. Ввязываться в откровенно сомнительную сделку известный банк не станет. Ведь службы безопасности в таких случаях скрупулезно изучат строительную историю компании и разрешительные документы.

Экзамены для застройщика

Определившись с районом, желаемым метражом и ориентировочной стоимостью будущей квартиры, следует приступить к проверке надежности предварительно отобранных застройщиков.

«Прежде всего, следует обращать внимание на их репутацию, – говорит Вячеслав Молотков. – Компания должна быть с именем и работать на рынке несколько лет. Также у застройщика должен быть портфель реализованных проектов, который они с готовностью покажут инвестору». Ознакомившись со списком построенных домов, можно поговорить и с их жильцами. Они расскажут о качестве строительства, а также о том, получили ли жилье в срок или с задержкой.

Генрих Людкевич, председатель комитета по законодательству Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, рекомендует также обратиться в местную профессиональную организацию риелторов. Там можно узнать, состоит ли в ней застройщик и какова его репутация.

Смотрите в оба

Последний этап проверки – выбранный дом. Есть три самых важных документа подтверждающих серьезность намерений застройщика: утвержденный городским советом проект строительства объекта, документ на землеотвод с целевым назначением земельного участка и, наконец, разрешение на ведение строительных работ.

Убедившись, что с бумагами полный порядок, съездите на строительную площадку и посмотрите, как идет строительство. Если площадка просто обнесена забором, а строительство не ведется, от сделки лучше отказаться.

Насторожить должна слишком низкая стоимость недостроенных метров. Если их цена намного (20-30%) ниже среднерыночной, компания, скорее всего ничего строить не собирается.

Когда вопросов и подозрений больше не возникает, можно подписывать договор. Но эксперты советуют дать его текст на вычитку юристам. Ведь поскупившись потратить  сотню-другую, вы рискуете совсем остаться без жилья.

ТОП-10 застройщиков Киева*
	Застройщик	Стоимость кв. м., грн.	К-во сданных/ строящихся объектов	На рынке	Сайт
1	Киевгорстрой	от 7,823	173/19	с июня 2000 г.	www.kyivmiskbud.ua
2	Жилье-Инвест	от 7,500	95/12	с ноября 2001 г.	www.zhitlo-ivest.kiev.ua
3	Оболонь	от 9,595	5/2	с октября 2002 г.	www.mgkoboln.kiev.ua
4	ТММ	от 12,828	5/12	с ноября 2001 г.	www.tmm.ua
5	Экосорб	от 13,500	2/5	с мая 2003 г.	www.ecosorb.ua
6	Национальная строительная компания	от 8,500	8/10	с апреля 2005 г.	www.nbk.ua
7	Градострой	от 9,200	4/5	с июля 2003 г.	www.gradostroy.com.ua
8	Столица	от 9,900	7/9	с октября 2003 г.	www.ibk.kiev.ua
9	Интербудинвест	от 9,600	1/6	с ноября 2004 г.	www.interbudinvest.com.ua
10	Гранит	от 10,472	5/4	с сентября 2002 г.	www.granit.org.ua

* -Для составления рейтинга были выбраны строительные компании, которые давно работают на рынке, имеют сданные объекты и не замечены в крупных скандалах с инвесторами.

Автор: Галина Ширшик

Источник: 15 минут

---

---