Земельные участки под Киевом продают уже за сотни тысяч «зеленых»

20 февраля 2008, 09:18

Ситуацию на земельном рынке в Киевской области отслеживают авторитетные консалтинговые организации. Например, каждую неделю компания SV Development публикует на своем сайте информацию по изменению цен на землю в 11 районах Киевской области. Причем, специалисты акцентируют внимание на том, что анализ проводится только по участкам, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство, и не включает земли с другими целевыми назначениями.
Согласно данным этого исследования, за период с 4 по 10 февраля стоимость участков по всех 11 районах выросла в пределах 0,66% – до $5944 за сотку. По районам «расклад» получился следующим:

1. Киево-Святошинский район – рост 0,34% (на $32) до $9 536/сотка

2. Обуховский район – рост 0,75% (на $56) до $7 498/сотка

3. Бориспольский район – рост 0,78% (на $46) до $5 969/сотка

4. Вышгородский район – рост 0,66% (на $34) до $5 293/сотка

5. Броварской район – рост 0,60% (на $29) до $4 858/сотка

6. Васильковский район – рост 0,67% (на $29) до $4 394/сотка

7. Бородянский район – рост 0,41% (на $10) до $2 424/сотка

8. Макаровский район – рост 0,68% (на $16) до $2 308/сотка

9. Кагарлыцкий район – рост 1,04% (на $15) до $1 463/сотка

10. Фастовский район – рост 1,92% (на $21) до $1 094/сотка

11. Барышевский район – рост 0,48% (на $5) до $1 050/сотка

Если же купить газету бесплатных объявлений, и внимательно ее изучить, то можно прийти к выводу, что официальные исследования очень щадят обывателя. Поэтому мы решили составить свой рейтинг по нескольким регионам, основанный на реальных предложениях в прессе.

Начнем с самого популярного и дорогого Киево-Святошинского района. В него входит масса мест с хорошими пейзажами и экологией (что в принципе непосредственно влияет на цену сотки) – Буча, Вита-Почтовая, Ворзель, Горенка, Гостомель, Ирпень и т.д. Например, в Буче за участок площадью в 6 соток, в дачном кооперативе просят ни много, ни мало – от $50 тыс. (сходится с данными официальной статистики). При чем тот факт, что обычно в таких местах земля имеет «садоводское» назначение – строить можно только дачный домик – никого не смущает. А вот в более престижном Ворзеле за сотку земли хотят по $16 тыс. Такая же ситуация и в Горенке. Известный случай, когда хозяин одной (!) сотки с частью дома на ней предлагал соседу выкупить свой кусок «всего» за $100 тыс.

В Броварском районе стоимость сотки в среднем (по официальным данным) составляет почти $5 тыс. Но основные земельные спекуляции происходят поближе к Киеву – Пуховка, Погребы, Зазимье. Удачное расположение этих районов (леса, Десна, недалеко от Киева) поднимают цену участка 10х10 метров до более чем $10 тыс. Чуть дальше от столицы (в Летках) за сотку просят уже по $2 тыс. Кстати, в Рожнянском районе немного больше года назад за участок в дачном кооперативе хотели $9 тыс. ($1,5 тыс. за сотку) – сегодня его цена выросла минимум в три раза.

По Макаровскому району больше всего предложений о продаже участков (36% от всей массы). Это одна из причин, почему земля здесь доступнее, чем в других районах. Другая причина – не очень хорошая природа и плохая связь с «большим городом». Но если рядом с участком «появляется» кусочек леса или водоем, то его стоимость вырастает в разы. Например, несмотря на свое дальнее расположение от Киева (30 км) в Березовке сотка стоит от $4 тыс. В Колонщине же (приблизительно, такое же расстояние от столицы) просят вдвое меньше.

Ну и, наконец, самое «дешевое» направление – Барышевский район – здесь действительно можно купить участок за приемлемые деньги. В 35 км от КП в дачном поселке приобрести участок площадью в 7,2 сотки предлагают за $9 тыс. В основном в предложениях встречаются цифры $1000-1500 за сотку, но есть и исключения.

По мнению специалистов, стоимость земли под Киевом и в дальнейшем будет продолжать свой рост. В связи со строительством второй кольцевой дороги повышенным спросом станут пользоваться и земли, входящие в 30-километровую зону (от столицы). Потому инвестиции в этот сектор по-прежнему будут приносить дивиденды. Вот только войти на тот спекулятивный рынок рядовому гражданину будет непросто – выложить за сотку земли около $5 тыс. по карману далеко не всем.